昨日，统计局公布的二月。70个大中城市房价数据，70城市，21城市新建商品住宅价格同比上涨，23下跌城市。二手房方面，同比上涨14个市，27个城市下跌。

但随之而来的是一个巨大的问题：2月份，全国上下对这一流行病作出全面反应，开发商的销售办事处关闭，新屋销售暂停。中介门店不开，二手房业务中断。而流行期间谁也想出来看房，更不用说交易成功。

然后，统计局是哪里来的？

当然，官方可以使用“从房管局网签数据上的信息，实际成交时间延迟”等字眼来回应，虽然这一系列不重复响应权威性降低，价格指数，但不能完全推翻。

所以今天我们推敲一下本文试图在这个数据，直指核心：数据不匹配的客观事实。

01

统计“在70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”的局分为两个主表，一个新的房屋销售价格指数，另一个二手住宅销售价格指数。

它的前身是统计局发布的“国民经济和社会发展统计公报”（以下简称“公告”）。不幸的是，2010年2月19日公布的“2009年国民经济和社会发展统计公报”显示，中国70个大中城市房屋价格同比上涨1年。5％，涨幅比四年前的平均涨幅不到四分之一，创下最低点的九年里，没有上升基本上相等，计数通胀贬值房地产，舆论哗然。

然而，仅仅过了一个星期，2009年2月27日，据国家统计局公布的房地产市场数据，其中价格涨幅虽然没有数据，但简单地把数据在2009年和2008年出版的比较数据，可以计算出的24％的年度价格上涨。

A 1.5％，24％？

如何统计数据同样局反驳它？最后，它并没有在房价上涨涨，涨多少？我相信，我们有我们自己的判断。

即使没有自己的判断，当他的统计局长马建堂帮助国家统计局您在这一年的五月的判断，他说：“目前的房价数据确实存在不合理的统计学”。发表在“人民日报”的文章，政府官方现在挂在今年“说话”。

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当然，这样的速度，现在的数据是否已经被“合理”的讨论这篇文章的重点是，继续聊。就在数据乌龙后，统计局每年花了一年的时间，原始数据从报表到每月报纸。更关键的是原来的全年价格上涨，收益和更具体的参考每年更换。从2011年1月，月刊“70个大中城市商品住房销售价格变动情况。“。我们期待在二月2020年的最新数据发布的最新：

新房，例如，新的房屋价格指数数据的最新版本有三个主要指标：链，并成立小组。同比，环比不用解释，固定基地指的是什么呢？

基团是指在固定的基准价格指数的给定周期的一组价格指数对比。通常为期一年的基期，以计算。价固定的电平100的，如果价格指数的计算高于100，在此期间的价格水平增加时，小于100，则表示在此期间降低价格。

这是普遍的基年价格目前的价格比。

数据显示，2月份北京新房均价为2015年144.8％，那么现在的论点是大约15年来，北京的房价是1.5次。

那么，为什么基准15年期利率是基于它？15年前是什么数据的基础？

我们读历史数据foundJanuary 2016局 - 目前数据是在2015年的价格为全年的引用，并在2011年1月 - 2015年12月的数据，所有2010年为基准利率。

这是有趣的，如果我们发现在2010年一个城市的房价数据，根据2015年的固定基地，我们就能计算出，然后在二月2020年到2015年的具体费率，按照固定的基地，将能够计算出现价格。

我们直接启动。

（注：2010年房价走势的统计数据，新房均价为白色虚线，北京链黑色为二手房的价格）

，北京房价全年从1月1日退房公布了2010年房价的链条。93万元/平方米，上涨到12月2日。09万元/平方米，按照平均房价在北京，2010年的粗略估计约为2.01万元/平方米。

统计比较价格定基指数局，很容易计算：

的2015年1月2日北京新房均价。01 * 117.2 = 6％。36万元/平方米

的2015年12月2日北京新房均价。01 * 127.2 = 4％。56万元/平方米

平均大致相同，推导Statistics2015北京新房均价2.46万元/平方米

重点来了，2020年，发布了2015年2月份相对于144的定基指数。8

Thatright nowBeijing住房价格IS2.144 46 *。3 = 8％。56万元/平方米

北京房价现在不到30岁006？

当然，一个家庭可能不准确的数据链指出，以链家项目的数据将出现在错误。（但这里添加的统计数据，二手房的价格局，也就是说，房地产经纪公司，谁是最大的房地产经纪公司应该是不言自明的主要来源之一）

所以我们发现住宅离2010年北京新房均价：

1月1日北京房价。99万元/平方米，12月2日。47万元/平方米。

约2平均大约2010北京房价。23万元/平方米。

北京二月2020年，考虑到税率为3.96万元/平方米，不到四万人好不羡慕的平均价格，从统计真正意义上解决民生的住房问题。

另外，我们有机会在上海推一推的数据，这次换了数据参考，宣布上海平方米房价走势图作为参考：

在2010年，约2上海房价。25万元/平方米。

根据统计局数据，2月份到2020年，新房价格在上海是2015年1基准价。504次，1，而房价在2015年和2010年的固定基准价。248倍

它可以是2 calculatedShanghai当前价格。25 * 1.248 * 1.504 = 4.22万元/平方米。

上海人笑。

根据这两个数据，我们不妨用更直观的图表来概括：

更多的数据是不是一个投影城。

03

到目前为止，统计的这种“70个大中城市商品住房销售价格”数据的准确性和参考局每月公布不说。

我们试着思考这个数据的含义：一是价格数据影响全国人民，是切切实实的民生问题。无论是在价格的控制，或对公共住房交易，我们需要有一个权威的参考数据。

但权威房价数据不完全市场的变化，或可能在恐慌造成的波动做出反应，市场波动，但价格需要“稳定”的房地产预计将更多的心理需要“稳定”，而主这个价格数据的作用是“稳”字上。

因此，该数据不公布具体数据速率直接，仅今年发布的链条和浮子固定的基地，虽然具体的利率完全可以计算，但为了“稳定”，不想透露。

另外，在巨大的市场波动，选择的数据数值表现更加安全，不仅对社会的期望，同时也保留解释权的价格。

因此，中国房地产市场的关注的朋友不妨把它作为一种常规来看待，城市房价没涨涨，涨多少每一个生命和人在城市奋斗，只有最有发言权。