本报记者曹政

　　西尔维娅一直被称为“淘宝一个姐”最有争议的一个带货迎来活。前几天，她把展厅变成了一个工作室，广播畅销登场。

　　这一次，她想卖，杭州是出售非住宅公寓物业，那就是“商品房”。从开始提出问题西尔维娅房地产行业的专业人士预告：的“先天缺陷”的设计，在财产，年龄，设计标准和对未来生活的质量的性质购买商品房的更加严格的背景下有显著差异。“淘宝一个姐”虽然吸引了高流量，但仍无法摆脱困境这个房子，购房者不应盲目，但需注意潜在的风险。

　　红网络的“商品房”排水

　　“请不要侮辱人的智商地产！几天后，“活在销售，西尔维亚的名字总是讨论了各种人的地产圈，有业内人士不专业了她的尖锐批评。

　　因此，许多批评者不解的是她的首秀没卖出的住宅真正的选择，而是一个商业办公项目的选择 - 位于复地之一杭州市中心区。杭州当地人管叫“公寓”这样的项目，土地性质是40年期的商业项目，即“商品房”的。

　　据售楼处，该项目已经于2018年开业。在过去的三年中，“旧媒体”的小尺寸仍然没卖完。售楼处工作人员拒绝合同的金额披露带来现场，只说：“近来有可以买房子。“。

　　因为西尔维娅贴标签都有一个中心，当地的销售代理人员周雪（化名）接受了咨询电话。但是，这并不代表所有的卷全线涨势方式。“如果是房子的成本高，不能拖了这么多年没卖完。“周雪分析，2。50000元并提供价格比周边商业和住宅用地下来确实很低，但房子的面积的平均价格为60平方米，110平方米是两个，比公寓的平均面积较大，拉动了总价钱； 唯一的房地产层高3.9米，高度阁楼公寓比很多其它层的，成本不高。

　　周雪发现，一些买家是谁，逛了几家周边的公寓房产后，将会给因为价格低的一个中心了。数据的另一个副本，也反映了类似的情况。当直播，西尔维娅已经对外销售521元利息券，购房者可享受9：00.6折优惠。媒体当晚发现了超过800人参加了这个优惠券，但200多，第二天的销售减少。这相当于超过200人选择返回中间。

　　价格门槛低，但隐瞒缺陷

　　拖车在现场的前方，西尔维娅已经提到了周边学校，引入支持这个房地产形势，这是很多炒房人攻击。刚“入行”西尔维娅可能不知道：最大的问题“商品房”，这是不是解决住宅，不喜欢住在同一个房子里招生普通孩子。

　　所谓“商品房”开发商主要是促销的噱头，一些开发商将房子的商业办公物业改造生活，并调用某个功能在对外宣传。尽管形势不动产和儿童的真正性质的遗言拖车简要提示不上学，但很多人仍然认为西尔维娅了这些话对于本地购房者谁不明白误导的政策。

　　“商品房”的缺陷不止于此。诸葛发现郭氏英国住房数据研究中心分析师表示，由于财产的性质不是住宅，所以产生的未来，当生存的水，电，暖，物业等成本往往更高的商业价格，提高生活购房者的成本。

　　“这些都不是住宅在设计之初，不辜负能感觉到显著差异。“坐落在城市”商品房“市民汪徒槽，自己的4层楼的阁楼。2米，被划分了两出，聚集在楼下的凉夏，空调被，然后也建立不热； 冬天，热气聚集在楼上，楼下依然不冻结。

　　二级市场交易很难租赁市场

　　在2017年“最严厉的调控史”，北京等一线城市已经开始了严格的商业办公项目采购新政。以北京为例，新的商业写字楼项目不仅为分割区域，吸引了硬杠杠贷款中，也明确不会被出售给个人，这使得高温不退还的，炒房大量涌入迅速冷却商务办公项目。虽然二手商业写字楼项目都可以进行交易，但购买价格大跌，成交几乎冻结。

　　从诸葛数据寻找一个家，在过去的一年中，月交易量北京这样的项目都只有几十套。但不一样的杭州。2018年，杭州出台了“饮酒”，而不是指示建造的公寓式办公，酒店式办公等实用的生活空间不少于300平方米以上划分单元的最低股权。但销售楼，公寓项目不限制。到目前为止，本地人，外国人购买像往常一样，按照批准的贷款。

　　“这间公寓的优点是门槛低，低廉的购买成本。“中指卫生研究院高级法院的事业部副总经理解释说，有些人是没有资格的买家购买物业赞成这样做，但由于转售困难公寓的购房者，一些商业写字楼项目，而不是投资于租赁市场。“今天，投资者的租金回报看见。“

　　北京某二手房中介经纪人向记者介绍，例如，在北五环，朝阳区，一个商业写字楼项目，明年房地产开发和销售，每平方米的住宅，住宅，现在二手房价格的不断壮大从两万美元上涨到七八万元，并从二手房的价格，写字楼项目上升到每平方米400万2万元。“此空间升值可以看出这样的项目，租金收入还需要看看那里的地区租赁的风险。“易居研究总监颜跃进研究所智库中心提醒，在严格的限购政策的今天的情况下，购买商业写字楼项目仍持谨慎态度，眼看着价格低廉的优势，更要注意潜在的风险。