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　　在大股东标记面临着资金的非法占领，金科文突然“及时雨”作为发布关联交易，计划购买其持有的商场和酒店物业的大股东金科控股准确的定价15.5亿元。该交易也引起了监管部门的关注。

　　7月17日公布的金科文所提出的现金收购金科控股马卡姆贸易公司的控股股东（以下简称万锦市商务）100％的股权，15个交易价格。5亿元。根据2020年一季报披露的公司，金科控股上市公司占用的自有资金和上市公司的15家全资子公司的平衡。$ 4.9十亿将需要在今年十月之前返回。

　　关联交易的这样一个巧合，无论是“巧合”上市公司的发展需要，股东或控股股东变相输血？近日，“每日经济新闻”记者来到上虞市，绍兴市，浙江地区，金科温家宝参观了拟收购绍兴上虞时代广场商贸有限公司绍兴上虞雷迪森大酒店有限公司的网站。两大项目。记者发现，上述项目符合我们上虞市商业广场和丽笙酒店马卡姆的趋势，然而，尽管上述项目位于商业聚集地，但作为一个综合性商场和高档酒店，但很多有缺陷的，因为开较早，缺乏观众的支持，商场租金显著比较便宜的周围，空置率仍然很高。

　　建议收购物业的明显缺陷

　　绍兴东从高铁站，大约十分钟出租车抵达我市的金科文之一的家用拟收购物业项目的发展趋势，“每日经济新闻”记者注意到，虽然不是上虞的传统中心区但上虞毗邻区政府和中央医院，就在马路对面，另外两个大型商业广场大通购物中心和城市和数百万，相对商业氛围浓厚。

　　然而，在访问一些后，记者也发现，相对于较新的购物中心，尽管我们城项目的趋势开业较早，但受困于商业活动背后的稀疏的人群中，有很多空置闭店。

　　我市的趋势十字形楼开商店街模式，店铺大多是卖手机品牌专卖店的对外开放，与店和美容院，化妆，记者到达傍晚和夜间的时间内女性相比，多人购物街多店的流量分散坐在外面聊天。但从入住率来看，有不少商铺都关店，门贴有出租的话。

　　两层楼高的商场格式分为三个区域，在右手侧，操作后车门的中心区是金科文汤姆猫Qinzaiyueyuan，主题公园分为两个部分，超级迷宫，那里的儿童手中旗舰主题公园游戏，超级迷宫然后适应孩子稍大娱乐。工作人员告诉记者，Qinziyueyuan120厘米以下儿童玩耍，家长还可以通过价格的陪同下，单玩78元票128元，1980元年卡，此外，还推出了夏季卡主题公园458元，599元票，截止到9月15日。

　　“我们在这里打了很多的孩子，生意还不错，主要是大型场馆项目，包括海滩，积木玩具，以及汤姆猫为主题的游乐场和涂装工程。“记者还注意到，很多下午，孩子们在玩场，外设父母陪伴的席位，其余已超过一半以上填写。

　　而相比于人Qinzaiyueyuan热，但商场的其他区域只用于小型数码购物广场几个中间区，主营手机销售，主要是在和过来，看见记者进入，许多商店都站了起来问需买手机或一部电影，一个商人，白天和极少数的人，但小企业和租金便宜说到这里，尚能支持。

　　另一边是家电购物广场，从外面看上去显得下午只喜欢两个三个客户。

　　相比之下，三商场的人都比较少见，多数是儿童互动娱乐和器乐，舞蹈，体育等培训机构，记者直观至少店家没开门的一半，一些商店也贴出告示外租。一个儿童运动旗舰店告诉记者，这里（我们的城市的趋势），确实是人流量大，除了开始的时候，很少碰到现场的客户，除了自我公园购物中心，其他商店也缺乏排水方法。“在过去，我们正在推动到几家店去外面做广告排水，但今年疫情的影响，很多商店都不再支持。“有零售商，比周围的商场，时代城市的租金走势较为明显的优势，一年租金约20万台500个店。

　　记者注意到，商场分为五个，四个或更多层大多KTV，台球等成人娱乐，而苏宁易购成立三，四之间，以及如餐饮，零售等快速消费品拥挤格式少，这是值得一提的是，四层外一些商店贴字的汤姆猫Qinziyueyuan项目改造，它似乎已被相关周边项目开放。

　　不过，记者随后的意图名义租租赁电话，一个人投资办公室，告诉记者，商场暂时没有转换程序，对人流量不足的问题，她可以说没有超市，百货商场等格式，商场更专业性质的聚会。“我们喜欢三楼几乎所有的幼儿培训做的时候学生可以交换的资源流动。“在另一方面，许多商店都在工作人员的问题，关闭说没有大型商场投降，空置出租少数是正常的。“就像因为很难投降腾出的空间原来只有一层的网吧经营的整个三楼，但其他门店依然是我们身边的日子是每平方米1.7元租金，约300每年约18万元，加上物业管理费20万头，比周围的商场广场店会便宜很多。“

　　此外，从雷迪森大酒店不远处我市的趋势，记者发现，地上仍持办公地点金科。该项目不仅包括住宿的企业，也有很多自助式，会议接待等场地，但预约通过手机查看记者的住宿还发现，天酒店住宿的类型更。

　　在怀疑上市公司的动机收购

　　统计显示，金科文公司成立于2007年，前身为浙江分公司合作的时代。过氧化物，主营化工材料的研究开发，生产制造，2015年后上市，该公司将在过渡期的第二年迎来连续2.9十亿人民币的杭州浙信收购100％股权，收购的每天300万元，杭州市科技有限公司。有限公司。100％股权。

　　2017年，该公司4.2十亿元的价格，收购杭州滑稽的财富，每头奶牛上虞代码100％股权。Outfit7然后获得该公司56％的股权，获得了“会说话的汤姆猫科动物，”知识产权权利人。2018年三月，然后以1金科文。US $ 0。在合资好运2十亿受让65％的股权采取剩余股权揽得Outfit7。

　　截至2019年年底，金科文完全退出化工业务，主要的“会说话的汤姆猫家庭” IP作为整个生态人居的基于IP的业务运营商的核心。在线推广移动应用，动画电影业务，布局衍生物和IP授权业务，主题公园等连锁经营离线。

　　来自新资产的在2017年和2018年注入的好处，净利润水平继续提高，分别为3.9。3十亿人民币，8.4。2十亿人民币，但由于收购和商誉问题也是公司打下了不小的风险，高性能，游戏游艺产业的调整，2019年年报显示，金科文今年18收入。3.1十亿人民币，同比下降32年。83％，归属于上市公司股东的净利润为负27.8十亿人民币，了430同比下降。28％。其中，包括收购杭州浙信，其中包括商誉减值26.1。1十亿元左右。

　　与此同时，4月30日，金科文一季报突然披露，2020年，2019年，金科集团占用自有资金的公司及其全资子公司15的平衡由与第三方供应商的方式楷模。4.9十亿元左右。双方约定，以现金，提供现金等价物或其他优质资产债务的方式，三个月50％的还款之内，和2020年十月底前付清。

　　当口，上市公司突然宣布资产收购控股股东的同意偿还的仅有50％，评估交易价格的价值，由具有证券及期货16日评估的资格。6.3十亿人民币作为基础，相对于净资产马卡姆业务为3460账面价值。79万元，4706增值率。05％。而对于金科控股公司和15个交易价格的共识后确定。5亿元。

　　公告显示，2020年5 31日，万锦市商贸资产总计3.8。3个十亿总负债4.3。2十亿负所有者权益4982.94万元，在2019年和2020年1 - 5月收入为1.1。2十亿人民币，3013.54万元，净利润1343.04万元和336.31万元，这从1月的现金流量净额为经营活动产生的2020年5呈负188.87万元，资产利润率下降显著。

　　金科文造成这种奇怪收购深圳证券交易所关注。7月18日，在深圳证券交易所关注函要求上市公司披露的关联交易是否是用于解决项目资金的金科集团承诺，无论是控股股东的变相融资，是否属于控股股东及其他资产抵债。

　　随后，尽管7月25日，在长达76页的长度长的金科文回复关注函，呈现精心准备和收购总量的测定，但似乎仍不足以打消监管机构。

　　7月27日，深圳证券交易所关于金科文再次关注的封发的，可持续性的管理，合理的价格，在贸易和其他控股股东影响的问题，收购目标再次发问。

　　相关投资行业，对记者直言，不管是有意还是确实需要，公司控股股东金科文旨在帮助缓解电力的资金压力是明显的，对上市公司利益的行为是否存在疑问。

　　记者注意到，金科文说，该项目的收购将包括“会说话的汤姆猫” IP衍生品旗舰店，室内主题公园，亲子主题酒店，餐饮服务区等商业业态的建设。

　　虽然，根据年度报告2019年，报告期末，该公司一共有三个汤姆猫Qinziyueyuan近20万人，共有21000个多名活跃成员的好评，举办各种主题活动，在超过1000场今后，该公司计划到郑州，宁波，济南等。下城区建行亲子乐园。同时，该公司已经推出了Qinziyueyuan“全国城市合作伙伴招募计划，通过引进城市的合作伙伴，共享的”会说话的汤姆猫科动物“IP值，形成在国内市场大举布局。然而，收入水平，收入业务线似乎没有规模，除了游戏收入和广告收入，2019金科文。其他收入626.10万元，仅占0.34％。

　　易居严跃进，研究中心研究所所长智库告诉记者，受疫情影响，以及类似性质的总体顺差的情况下，商场收购线下意义不大存在，当然，也不排除出特殊情况下在哪个城市，位置有利的商业环境下，经过一定的改造仍然是一个大的发展机遇。

　　严跃进也指出，该物业的情况，因为项目很长一段时间完成，如果有水分的资产价值，夸大了估值，导致双方也有利于关注。

　　另一位房地产负责人告诉记者，物业资产的收购可以带来更高的收入，同时也更充足的现金流，对于一些行业的现金流压力肯定有一定的增益，但对于广告游戏产业似乎有点需求。

　　公告显示，金科文2020年第一季度末，货币资金16.8。7十亿的经营活动产生的现金流量净额4.5。8十亿元左右。

　　根据回复的消息公布后关注的金科文的信件，商业综合改造工程竣工并投入使用，从游乐设施门票收入，酒店收入，餐饮收入及租金收入等预期收入。。Commercial复杂的项目投产有望实现3年收入。7亿元，年均净利润0.7。8十亿人民币，预计毛利率52.42％的所有税金及附加，销售费用，管理后，扣除手续费，净利润率21.08％。

　　根据公告显示，自融资金科文将支付超过十亿元左右高估交易价格，如果没有太大的如此高的价格收购的主要物业项目所需的交易价格存在关联，后来该项目将改造如何？7月27日，金科叫温证券的Office Open电话记者，手机以前没有接通截至记者发稿。