今晚，深圳市罗湖区人民政府关于公开征求《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

按建筑面积1∶1.2予以产权调换

通告称征收被征收人合法所有的住宅房屋，可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。

同时确定了补偿范围、补偿方式、补偿内容、以及产权安置房等情况。

住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿：按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。

房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的，按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。

签约期限为90日内

本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内（含90日）。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

【相关事件】

今年8月初，一则《木头龙旧改最后4户仍拒签 49名业主在10年等待中离世》的报道，让这个拉锯12年之久的旧改项目进入大众视野。木头龙小区地处罗湖中心区，建于上世纪八十年代初，小区占地约7万平方米，拟拆迁房屋栋数共61栋，总户数为1340户。木头龙属于福利房性质，国企、事业单位职工占业主的大多数，他们也是第一批来深建设者。十几年过去，木龙头小区已有20多栋楼被拆除，小区内荒草疯长，垃圾堆积，满目疮痍，还因海沙建筑，早已属于危楼。

2007年，深圳益田集团进驻木头龙小区开展旧改筹备工作，2010年，木头龙获批深圳市首批旧住宅区城市更新项目。自2017年至今，99.7％的业主都已签约，仍有4户迟迟不肯签约，并拒绝谈判，还有一户住在危楼内不肯搬出。据公开的补偿协议显示，益田对木头龙是按照1∶1.3的比例进行拆迁补偿。

在2015年颁布的《城市更新条例》草案中，市场呼唤已久的拆赔标准已经进行更改。按照规定，建筑物产权置换按照建筑物使用面积（套内建筑面积）测算，置换比例不得低于1∶1，但不得高于1∶1.3。

从2007年至今已过去足足12年，从2011年到2015年期间，开发商每年向已搬出的业主支付的租金已超过了7000万元。租金标准，也从60元/平方米提高到70元/平方米，年租金补贴升至一亿元。

直到今年8月7日，罗湖区城市更新和土地整备局将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目，才又迎来新的转机。

目前看此征求意见稿，设定签约期限为90日，这也预示着离拆迁更进一步了。