刚刚!木头龙“强征”方案意见稿出炉,倒计时90天!
日期:2019-09-30 12:00:07来源:网络整理编辑:佚名

今晚,深圳市罗湖区人民政府关于公开征求《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案(征求意见稿)》意见的通告。

按建筑面积1∶1.2予以产权调换

通告称征收被征收人合法所有的住宅房屋,可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。

同时确定了补偿范围、补偿方式、补偿内容、以及产权安置房等情况。

住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿:按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换,或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换

房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的,按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。

签约期限为90日内

本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内(含90日)。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的,或者被征收房屋所有人不明确的,由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告

【相关事件】

今年8月初,一则《木头龙旧改最后4户仍拒签 49名业主在10年等待中离世》的报道,让这个拉锯12年之久的旧改项目进入大众视野。木头龙小区地处罗湖中心区,建于上世纪八十年代初,小区占地约7万平方米,拟拆迁房屋栋数共61栋,总户数为1340户。木头龙属于福利房性质,国企、事业单位职工占业主的大多数,他们也是第一批来深建设者。十几年过去,木龙头小区已有20多栋楼被拆除,小区内荒草疯长,垃圾堆积,满目疮痍,还因海沙建筑,早已属于危楼。

2007年,深圳益田集团进驻木头龙小区开展旧改筹备工作,2010年,木头龙获批深圳市首批旧住宅区城市更新项目。自2017年至今,99.7%的业主都已签约,仍有4户迟迟不肯签约,并拒绝谈判,还有一户住在危楼内不肯搬出。据公开的补偿协议显示,益田对木头龙是按照1∶1.3的比例进行拆迁补偿。

在2015年颁布的《城市更新条例》草案中,市场呼唤已久的拆赔标准已经进行更改。按照规定,建筑物产权置换按照建筑物使用面积(套内建筑面积)测算,置换比例不得低于1∶1,但不得高于1∶1.3。

从2007年至今已过去足足12年,从2011年到2015年期间,开发商每年向已搬出的业主支付的租金已超过了7000万元。租金标准,也从60元/平方米提高到70元/平方米,年租金补贴升至一亿元。

直到今年8月7日,罗湖区城市更新和土地整备局将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目,才又迎来新的转机。

目前看此征求意见稿,设定签约期限为90日,这也预示着离拆迁更进一步了。

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