（来源：深圳楼市情报）

城市动态

1、【多个热门地区房贷利率上涨，苏州首套房利率基准上浮25%】

进入下半年，房贷利率进入反弹阶段，尽管一线城市表现相对平静，但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨，有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中，苏州、杭州、长沙调整频率加快，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

近期，调整房贷利率的地区梳理如下：

江苏南京：5月初，多家银行将首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

江苏苏州：房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。新华社报道称，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮25%执行，对二套房贷款未还清的客户，多数银行要求贷款利率上浮30%。

山东青岛：从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。

杭州：多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上，进一步上调到上浮10%的水平；二套房则上浮到15%。

温州：据温州网报道，国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%，即5.39%；二套房上浮基准15%，即5.635%。该房贷利率水平虽不是三年来最高，但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。

南昌：首套房贷利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房贷利率普遍上浮25%至30%。

郑州：据郑州日报报道，首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%，调整到上浮20%；二手房按基准利率上浮15%至20%不等。

值得一提的是，虽然央行商业贷款新规尚未落地执行，但有地区的房地产中介已经开始躁动，甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。近日曾有消息传出“10月8日起，宁波房贷基准利率5.5再上浮20%”，但最终被证实是假消息。

2、【北京、上海、深圳、广州、杭州成中国最吸引年轻人的城市】

第一财经旗下数据研究型新媒体——DT财经4日在上海发布的《2019中国青年理想城报告》(下简称“报告”)显示，2019中国青年理想城TOP5城市为北京、上海、深圳、广州、杭州。

该报告基于25家互联网公司和数据机构的大数据，以及对超过1500位生活在一二线城市的年轻人的调研数据，通过70个指标量化评估100座城市对年轻人的吸引力，并进行了排名，发布2019中国青年理想城Top100榜单。

除了排名前五的北京、上海、深圳、广州、杭州外，成都、武汉、南京、重庆、苏州、长沙、西安、东莞、天津、郑州依次位列其后。

此外，珠海、中山、厦门、昆明、沈阳等部分城市的青和力发展指数排名较大程度超出了经济体量的排位，这说明当地将经济发展转化为城市活力的效率更高。还有一些地级市表现亮眼，比如绍兴、嘉兴、镇江、惠州、台州等城市工作机会含金量指标较高，佛山、嘉兴和宁波的人均购物中心建筑面积占地比甚至要高于上海。

3、【多地推进住房租赁市场建设】

中证报消息，近期，深圳、南宁、杭州等城市相继出台住房租赁市场的相关政策，在遏制租金过快上涨，多渠道增加租赁住房用地和租赁房源供给，以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求。

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，突出租赁住房民生属性，规范租赁市场行为，促进市场持续健康发展。同时，8月全国大中城市租金均价继续下降，且降幅扩大，开始进入传统淡季。

4、【上海银保监局：辖内信托定期报备房地产信托新增规模】

日前上海银保监局向辖内各信托公司下发《关于辖内信托公司报备新增房地产信托业务和通道业务相关要求的通知》，要求辖内信托公司定期报告两项业务的新增、到期和存量规模；明确新增单笔业务对机构整体业务规模的影响；适度严格开展符合信托本源的事务管理类信托和相关房地产资产证券化业务。

5、【广东发布新政加快推动“三旧”改造】

中国建设报消息，广东省人民政府网发布了文件《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》。

其中指出，支持降低用地成本，采取多种地价计收方式，在保障政府收益不受损的前提下，允许以建筑物分成或收取公益性用地等方式替代收缴土地价款。创新创业载体享受差别化地价。《意见》还指出，支持优化利益分配，实行土地增值税补助政策，自2019年度起，各地级以上市“三旧”改造项目所产生的土地增值税收入（全口径）较上一年度增长超过8%的部分，由省按30%的比例核定补助该市。

6、【南京市规划资源局首创新政，推动开发商“拿地即开工”成为现实】

中证报消息，9月4日，南京市规划和自然资源局在其官网上发布通知，为进一步提高行政审批效能，进一步优化营商环境，帮助企业加快经营性用地上市速度，近日，市规划资源局发布新局组建后的第一个规范性文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》，对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了大刀阔斧式的改革。该政策使得建设单位“拿地即开工”成为现实。

7、【长沙市明确购买公寓可落户】

财联社消息，长沙市近日在市长信箱回复市民关于购买公寓是否可以落户的提问时明确，依据《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》(长公通〔2018〕43号)登记条件：在我市通过购买、受赠、继承等途径，拥有了公寓房合法所有权的人员，凭我市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。

       数据盘点

1、【8月房企融资环比大跌，行业分化加剧在所难免】

证券时报消息，同策研究院的统计数据显示，8月，40家典型房企融资金额为368.26亿元，环比下跌58.15%，接近5月的最低点。主要债权融资方式融资金额均大幅下跌，其中，公司债融资大跌超八成，信托贷款融资大跌超六成。

2、【8月40城新房成交面积环比下降9%】

经济参考报消息，上海易居房地产研究院发布8月40城成交报告显示，三类城市新建商品住房成交量均有所下滑。具体来看，8月40个典型城市新建商品住房成交面积环比下降9%，同比下降3%。其中，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市成交面积环比下降4%，同比下降17%。

3、【重点城市土地成交又降温，流拍率达13.7%】

中证报消息，8月，土地市场继续呈现清淡局面。

克而瑞研究院监测发现，8月全国重点城市成交土地流拍率13.7%，比上月增加2.1个百分点。中国指数研究院的数据显示，8月，全国300城市土地市场整体成交量环比减逾三成，成交均价同比小幅上涨，土地出让金总额同比、环比均缩水。

克而瑞数据显示，土地出让金溢价率为10%左右，1-8月新增货值百强房企中，近三成企业8月未出手拿地。

4、【8月百城二手房均价稳中有涨，一线城市环比跌0.96%】

中新经纬消息，诸葛找房数据研究中心近日发布8月百城二手住宅市场均价报告。

2019年8月，100个重点城市二手住宅市场均价为15052元/平方米，环比上涨0.11%，百城二手住宅市场均价持续上涨。分城市等级来看，一线城市环比跌0.96%，跌幅扩大，二线城市环比跌0.20%，三四线城市环比上涨0.64%。

       行业观察

1、【随意涨租、房源造假没戏了！六省市整治住房租赁市场】

中新经纬客户端梳理发现，目前已有南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市对住房租赁市场进行整治，其中虚假房源、随意涨租、租金贷成整治重点。

在整治房源方面，山西通过部门联合执法，纠正和查处发布虚假房源信息；南京明确，利用2个月左右时间展开住房租赁市场专项整治；杭州则开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作，整治虚假房源；合肥针对住房租赁市场中房源信息虚假等乱象，通过上线运行合肥市房产中介行业诚信信息管理系统，针对性治理房产中介乱象。

北京对虚假房源更是零容忍，据中新经纬客户端不完全统计，2019年以来，北京住建委已查处房地产中介机构208家。

为解决随意涨租等问题，深圳提出建立住房租赁行业主体备案和租赁合同备案制度；建立住房租赁指导价格发布制度，引导市场合理定价，提高租金透明度。

在租金贷整治方面，杭州、南京均进行专项检查工作，严查是否存在租金贷合同套嵌，大力整治强制或诱导使用“租金贷”支付租金乱象。

2、【部分银行提高开发贷门槛，房企融资凛冬渐近】

中证报消息，据悉，银保监会此前决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，目前已进入各银行风险自查阶段。

接近监管人士透露，针对现场检查出的违规现象，监管部门很快将披露处罚结果，处罚料从严、从重。长三角、珠三角等地区银行负责人称，房企开发贷长期受名单制管控，预计接下来名单范围可能进一步缩小，或者上收地方分行开发贷业务的部分权限。除了缩小名单外，不少银行业内人士预计，房企开发贷的定价也将快速提升。

3、【房地产开发投资仍具韧性，专家预计8月份同比增速仍超10%】

证券日报消息，截至目前，虽然房地产开发投资数据较此前有小幅下滑，但若综合土地成交面积、房地产销售等方面的数据来看，目前房地产投资仍然保持较为平稳的态势。

58安居客房产研究院首席分析师张波预计8月份房地产开发投资增速同比依然会保持在10%以上的增幅，但开发投资环比增速或略有下降。

4、【时代地产回应“强制全员卖房”：全员营销为房企通行，未下达硬性指标】

有消息称百强房企之一的时代地产强制全员卖房，从普通员工到副总裁均要完成卖房指标，在规定时间内完成不了就会被裁员。

对此，时代地产回复财联社记者称：“关于今日网传消息，实为房企通行已久的全民营销，公司只是号召发动大家积极宣传、推荐公司的产品、项目信息，没有下硬性的指标要求。”

5、【“亚洲第一大楼盘”宏立城贵阳花果园连廊掉落，致6车受损1人轻伤】

9月3日消息，在贵州贵阳，“亚洲第一大楼盘”宏立城花果园发生连廊掉落事件，造成6车严重受损、1人轻伤。花果园系亚洲第一大楼盘，2018年常住人口达40万。

6、【下半年10余地出台公积金新政：有地区放宽贷款期限】

中新经纬消息，据不完全统计，2019年下半年以来，海南、江苏、广西、广州、厦门、长沙、成都、德阳、内江、银川、株洲、柳州等10余地出台公积金新政，针对提取业务，贷款期限或额度，异地购房提取、严打骗提等方面进行规范改进。

其中广州调整贷款期限，购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

7、【8月房地产市场成交转淡,“金九银十”或难现】

中国证券报消息，8月份以来，多数房企完成半年报销售业绩冲刺后逐步进入缓冲期，销售业绩和拿地进度均持续转冷。土地市场受到融资收紧影响也出现明显降温，房企拿地热情消退，低溢价成交、底价成交、流拍土地数量增加。

此外，8月以来，全国房地产市场城市之间分化严重。从房价和成交量看，不同区域之间走势分化明显。专家认为，在政策收紧叠加供应量井喷等多因素影响下，北京等部分地区楼市今年“金九银十”难现。