香港:房价将跌30%?有游客表示将把高级酒店都住一遍
日期:2019-09-28 13:06:15来源:网络整理编辑:佚名

(来源:买房之前)

香港楼市又一次走在悬崖边上。9月2日,摩根大通发布报告,通过模拟多个最坏的场景对香港地产板块进行压力测试,结果表明:住宅楼价和零售租金均下跌三成,写字楼租金下跌四成。目前,香港地产股已经下行,较今年4月的高位下跌19%。对香港楼市的担心,随着香港事态的发展而日益加重。上周,彭博社针对香港楼市表现称,香港楼市依然坚挺,最新发售的会德丰地产开发的新界将军澳Marini项目,当时获得14倍超额认购。上周五,该楼盘开盘,给予最高近8折优惠(折合每平米15万至22万元港币),超额认购两倍,明显低于预期。摩根大通分析:假设目前香港平均房价与家庭收入之比从目前的14倍跌至10倍的历史平均水平,那么楼价将下跌30%;假设旅游消费减少70%、本地消费减少10%,那么零售额将下跌30%,零售租金也将下跌三成;目前香港核心区的写字楼租金水平较新加坡核心区高出1.6倍,如果香港因出现“信任危机”而致跨国企业搬离,那么两地的租金差距将缩减至60%,与1997年亚洲金融风波和2008年金融海啸时持平,香港写字楼的租金则会从目前水平下降40%。

香港房价下跌,已经成为共识。美国银行预计,香港房价短期将下跌约10%。香港政府对未来经济风险已发出预警。香港特首林郑月娥说,造成的损失可能比2003年SARS疫情时更为严重。在今年6月前,位居全球房价第一的香港楼市还被普遍看好。港财政司司长陈茂波当时表示,香港楼市自1月起反弹,1月至4月较2018年第四季度急升42%;楼价也已连升4个月,较2018年12月反弹9%,且楼市在2019年5月份仍然活跃。香港的动乱,正在把香港房价推下悬崖,一同被推下去的还有香港的零售业、旅游业、酒店业等。位于铜锣湾的罗素街,曾被评为“全球最贵商业街道”,Prada曾以900 万港元月租拿下该街近1400 平方米铺位,最近决定将在2020 年租约到期后不再续约。据悉,业主最近正以四折价格(500 万港元)放租。香港零售协会主席谢邱安仪提到,该协会近日在香港报道刊登广告“致全港商铺业主:恳请与零售、餐饮界共度时艰,向租户减租5成,为期六个月。无言感激!”

香港经济的坏消息,与日俱增。香港的星级酒店正在大幅降价。据《财经》报道,香港西环某酒店,一套房价格由4000港币降到不足600元,有游客表示将把香港几个高级酒店都住一遍。香港特区政府近日将2019年的经济增速预期由2-3%调降至0-1%,在推出一系列“派糖”措施后,将于10月在出台《施政报告》时,推出“大胆措施”恢复经济。然而,如果动荡不休,再好的措施也难以发挥效力。

香港人,堪称全球最热衷买房的人群,历史上每次房价大跌,总能造就一批新富豪。在过去三十年里,香港经历过多次动荡,其楼市、房价发生多次戏剧性变化。上世纪八十年代香港归回祖国谈判期间、1997年亚洲金融危机、2003年SARS疫情、2008年的全球金融海啸、2014年的“占中事件”均使香港房价和租金大幅下挫,然而每次大幅下跌后,香港楼市又总能得到更强劲的反弹。

香港房价

然而,这一次似乎与以往不同。

香港房价自1980年代到1997年回归祖国,房价一直高歌猛进,即使有些波动,都无碍曲线整体向上。然而,1998年到2004年,香港房价遭遇最重大的打击。其外部原因是1997年亚洲金融危机,香港处身风暴中心。但坚决阻击索罗斯,以及中国内地经济的强大对抗能力,使得香港经济迅速恢复。真正打垮香港房价的,是特首董建华的理想主义情结。

一般来说,第一任总是比较理想化的。董建华为民生计,提出要让七成的香港人买到房子。因此,推出了每年新建8.5万套廉价住宅计划。如果董建华干十年特首,意味着将有85万套低价房冲击香港楼市。果然,2000年,低价房入市,还没完全从金融危机中恢复过来的香港楼市跌入深坑。2004年房价较1997年高点跌了70%。香港众多老牌富豪、明星都栽倒了楼市里。据说,港星钟镇涛亏了2亿元。

2003年,50万上街的香港人把房价下跌和23条混为一谈,要求董建华下台。董建华收起理想,黯然归去。结果,香港缩减保障房计划,房价迈上全球第一,香港也失去了保障民生的一次重要契机。

如今,香港的高房价、高房租,对市民形成生命不能承受之重,同时绑架了有产者和所谓的精英阶层。香港人均居住面积16平方米,房中房人均居住面积仅5平方米,笼屋、劏房、棺材房、纳米房、迷你仓这些新词汇的流行,足以表达香港新一代的悲哀和怨气。

香港人均居住空间(1平方米=10.76平方英尺)

有意思的是,16年后,香港房价高到离谱的地步,一向热衷于保卫香港房价的人们,再次走向街头。

原本,香港楼市本身还是很“健康”的,比如:按揭还款率高、土地供应少、保障房并未冲击楼市,粤港澳大湾区政策有很多利好香港经济的因素。这表明,香港楼市本身并无下行的逻辑,把它推下悬崖的,只能是动乱。

不管终局如何,跌落的香港房价,将是对所有香港人的沉重一击。在一个热爱房子的城市,没有人能置身事外。

分享到: 888
新闻热点
家居快讯
房产资讯
智能家居
牛房网关于版权事宜声明:
关于牛房网-媒体报道-人才招聘-广告服务-友情链接-联系方式
牛房网 版权所有 2015-2020
客户服务:020-20398888 广告服务:020-20398889 技术支持:020-20398880
如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您与牛房网客服联系