前 言

现在的楼市已经进入一个买不起，卖不掉的尴尬局面。

想买的人买不起，想卖的人卖不掉。

卖不掉的人可以耐心等待时机，而买不起的人开始关注一些低价商品房。

在我们后台的留言中，我们经常出现商住房、安置房、回迁房、小产权房等关键词。忠实的读者应该发现，在之前的文章中，我们已经有写过购买回迁房和小产权房的风险，劝大家不要碰这一类的商品房。

但是最近商住房、安置房和一些新区的房子又频频在后台留言出现。可以很明确的说，这几种房子已然不建议购房。

今天，我们就来聊一聊为什么在房价高昂的今天，我仍然不推荐你买这些房子。

商住房

商住房是指在具有商业、办公性质土地建造的房子，开发商把这些房子包装成商品房出售。

而这类房子以价格低、不限购的特点，给那些在一二线城市拼搏却买不起房的人，打开了一扇希望之门。

但是，这扇门的后面也隐藏着“危机”。

跟商品房相比，首先是产权不一样，商住房只有40年的产权；首付高、贷款年限少；水费、电费都要以商业标准收费；而且，商住房并不能落户，小孩的上学问题也不能解决。

其次，把商业性质的房子当成住宅卖，开发商无疑是在法律和政策的边缘徘徊。如果一出事，最受打击的一定是用血汗钱买了房子的业主，大半辈子的血汗钱付之东流。

在2017年3月26日之前，刚需购房者买了价格比较低的商住房，在一线城市就有了家；投资客也不用因为名下有房产不能购买二套而伤神。

在2017年3月26日，北京出台商住房调控政策明确规定：办公类项目不得擅自改变为居住等用途；而且个人购买存量商住房时，要求名下无房、交五年社保或缴税。

zf直接否定了这类房子所谓的“居住”性质，一夜之间，商住房遭万人唾弃。

以在北京工作的小夫妻为例，早年间他们在通州买了一套商住房出租。但因对未来的规划有变，打算出售，却突遇新政，把原本的生活计划打乱。

出租的租金非常低廉，留着住不上，卖也找不到接盘侠，他们因此陷入无尽的悔恨。

图为北京市海淀区房管局办事大厅

安置房

安置房是为了安置拆迁住户所建造的房屋，同样也因为便宜，安置房一直被刚需们觊觎。在这里我要提醒大家，一分价钱一分货，安置房并不是大家所幻想中的那么美好。

如果你要买安置房，可能会遇到以下问题：

1.交房难、办证难

首先是交房的时间，由于施工方、资金等原因安置房交房时间是无法确定的。某记者曾报道：某市安置房居民透露，该房子前前后后拖了5年才交房。但是期间的损失谁负责呢？

而且就算交房住进去了，房产证却办不下来，或者办了个三四年才办好。没有房产证意味着你没办法落户，没有落户也意味着你的孩子读书成了问题。

这是买房还是买难题让自己添堵？

2. 质量存在隐患

其次是安置房的质量问题。因为建设安置房的利润非常低，开发商就开始在材料上动心思，偷工减料。这就造成安置房的质量非常差，当然，也有质量比较好的只是非常少。

在市面上我们能看到的安置房，质量普遍不如商品房。很多地区的安置房质量存在不同程度的安全隐患，比如：漏水、墙体开裂、混凝土疏松等。

甚至有些开发商为了省钱而降标，所以在安置房我们可以看到各种山寨的产品比如电梯、门，还有奇葩的户型设计，迷你的洗手池、迷你的窗户和迷你书房等等。

3.配套设施服务滞后

最后就是安置房的设施和服务。一说到安置房的物业，就想叹气......

大多数安置房的物业都由村委成立，没有经验也管理不到位，水平远远低于商品房。如果你想要享受跟商品房一样的物业管理，我劝你不要打安置房的注意。

安置房部分居民无法习惯小区，乱装修、任意搭建、垃圾乱堆，或许你还能在小区为数不多的草地里看到住户种上的蔬菜。

还有就是从拆迁房搬到安置房的住户，他们大多没有交物业费的习惯，因此经常会产生一些矛盾。某安置房5层以下的居民，曾声称他们日常都是走楼梯，不乘坐电梯，所以不交电梯费用。

物业无能，住户不交这部分的物业费，电梯停用，这事儿你摊上了怎么办？

规划不明确的郊区房

关于规划不明确的郊区房，这里我想提醒大家一定一定一定不要轻信销售的话，销售的最真的嘴真的是骗人的鬼！

我曾在某地产公司做过策划，该公司曾在郊区拿地，规划要做养老小镇。直接在一片草地中搭建临时的样板间，把周边稍微装饰一番，便开始接待购房者。

一些上了年纪的老头老太太在看完样板间后非常心动，已经幻想未来住在这儿的幸福时光，60%的人会直接交首付款。

最后呢？据我所知，这个项目直到现在仍是一片大草地，交了钱的业主维权，但是也没有结果。作为一个知情人，我非常痛心。

所以，我劝各位千万不要相信销售的洗脑话术，更不要经不住低房价的诱惑。就算这样的房子住上了，你也会发现，事先承诺的配套兑现时间遥遥无期。

想要出租？谁会租到交通不便没有配套的郊区。想要转手？难上加难。所以，再次规劝，规划不明确的郊区房不要碰！

除了上面提到的几类房子，还有需要10-20年才能兑现的新区房产，也不建议刚需购买，那不然真的是遥遥无期。

当然，有钱的投资客就可以为所欲为。

最后

看到这里，刚需们的内心是：房价这么高，我真的太难了！

想要买到一套居住体验好、地段佳、称心如意的房子，实属不易。

除了以上提到的几种房子，还有哪些房产存在卖不掉、不保值的风险？欢迎大家留言！

以上为正文，来自灯心戎

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来源：深楼市