黄埔区宏岗旧村改造项目规划出炉，中小学、商业、医院、公园等等统统都有，村民有福了。

8月9日，黄埔区官网公布《黄埔区笔岗社区宏岗旧村改造项目（黄埔AG0233、AP0707规划管理单元）控制性详细规划调整必要性论证征询意见公示》。

宏岗旧改范围现状航拍示意图

（图片来源：黄埔观察）

黄埔区宏岗村东至比村大路，西至丹水坑路，南至广深沿江高速，北至宏明路，拟改造范围面积约39公顷。

按照公示所示，宏岗旧村改造项目，将在南边规划建设大批量住宅（黄色，R2），商业用地（大红色，B1/B2）分布在中间，工业用地（淡红、深红，M1/M2）主要集中在北边，两者互不影响。

此外，从这次的公示中还可看到，宏岗旧村还规划有中小学用地（橙色，A33）、医疗卫生用地（粉红，A5）、文化设施用地、公园绿地等。可以想象，未来这里又将是一个功能齐全的大社区。

值得一提的是，宏岗旧改控规图中的医疗卫生用地，将建一所三甲综合医院。据黄埔观察了解，该位置正是此前公布的广州市医科大学第十二人民医院地块。

根据此前第十二人民医院规划公示图，医院位于黄埔区东部、广深沿江高速北侧，临近丹水坑风景旅游区。地块面积约10.3公顷。如下图所示：

（图片来源：黄埔观察）

（图片来源：黄埔观察）

医院地块目前现状据了解，市十二医院是以一家以职业病防治为主的三甲综合医院。2012年11月21日市长办公会提出，市十二医院迁址黄埔，以优化医疗资源布局。根据规划，新院总规模约800床，同时统筹考虑征地返还留用地。

宏岗旧村地理区位优越。距离地铁13号线南岗站约1.4公里，目前13号线已经开通，可直达新塘交通枢纽，也可与5号线换乘，通往珠江新城。

（图片来源：黄埔观察）

目前，宏岗村现有户籍居民不足2000人。所以，走进宏岗村，村里几乎没什么人。空荡的大街，不少店铺都拉闸关门，招租信息四处可见。

不过，居住在宏岗的人口却已达上万。其中，外来人口是本村人的五倍。

目前，村内多为村民自建房，前期缺少统一规划，房屋密度大，居民出行不便，甚至还导致消防、污水、治安等都成了大问题。

据宏岗城市更新有关工作人员介绍，由于周边工厂陆续迁走，宏岗村近几年外来务工人员也随之迁移之迁移，不少村民的出租屋都不能获得好收益，加之村里环境较为破旧杂乱，因此村民们的改造意愿较为强烈。

据了解，宏岗村民的自建房出租收益普遍较低，一个套间普遍仅仅几百元租金。对比之下，旧改后的回迁高档住宅所得租金收益有望大幅提升。

宏岗村周边有笔岗工业区和三保工业区等厂区。在附近转了一圈，发现村里的环境的确不尽人意，各个厂区不断有货车进进出出，大老鼠也在马路上大摇大摆，丝毫不怕人。

（图片来源：黄埔观察）

据宏岗更新改造官方显示，早在2018年国庆前，《宏岗旧村改造补偿安置方案》表决率突破80%。

由于村民旧改意愿强烈，据宏岗城市更新接待中心的工作人员介绍，去年国庆期间发起的旧改投票奖励活动，一千多万奖励金仅一周就被村民领走。

（图片来源：黄埔观察）

另据珠光集团官微信息，早在2018年6月，笔岗社区宏岗村领导就来访珠光集团参观潭村项目，汲取相关经验。由此可见，宏岗旧村改造或由珠光集团操刀。

不难看出，这里的价值潜力，更是颇具前景。

离宏岗村直线距离为1.4公里的地铁13号线南岗站，现已开通。地铁物业的标志，无疑让成为了这里未来价值腾飞的一大臂膀。

距离宏岗村最近仅有唯一在售的一手项目万科尚城，霎时贵为“珍宝”。

万科尚城

万科尚城是广州万科2016年的重头巨献，全城首创纯南向复式住宅社区。项目周边尽享现成的成熟配套，生活便利无需等待，自带万科里商业广场及沿街商铺，业主足不出户即可享受生活。项目 丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山等自然生态资源，且项目南北区均建有大型市政公园，是业主休闲娱乐的好去处。

项目剩余少量住宅在售,项目在售户型为建面82㎡三房复式住宅单位,均价约29000元/㎡,总价约240万元/套,货量不多,带装修交付,复式洋房物业费为4.8元/㎡/月。万科尚城项目自带万科里商业广场及沿街商铺,生活配套齐全,十分便利。