对购房者来说，投资新城无疑是走进一场命运的赌局，赌对了才能赚取最大的回报，赌错了，满盘皆输。

在广州发展战略中，“东进”作为宏观战略之首是重中之重。

东部区域被规划为广州宜居区的同时，根据发展需要也细分出了多个新城。

东部新城PK，谁更胜一筹？

东部新城中，知识城、科学城、教育城一直备受购房者的关注。

那么哪个新城才值得买？

 定位PK 

科学城：规划面积22.74平方公里，起步区4平方公里。是广州市东部发展战略的中心区域、广州市发展高新技术产业的示范基地，将打造成产、学、住、商一体化的多功能、现代化新型科学园区。

教育城：广州第二个大学城，规划面积20.2平方公里，将有30万师生入驻。涵盖教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等功能。

知识城：国家级双边合作项目，是新加坡以及广东省政府共同倡导创立的广东省经济转型的样板，及广东省战略发展新平台，它将被打造成一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的国际一流生态宜居新城。

未来的20年，占地123平方公里的知识城将成为一座为50万人提供生活、工作、学习、休闲的城市。

另外，知识城还占据广深科技创新走廊的核心位置，是广深科技创新走廊“主引擎”，也是粤港澳大湾区创新示范区。

PLUS点评

片区定位及发展方向决定了片区发展的天花板在哪里。对比三者，中新知识城的国际定位，更上一个层次。

 配套PK 

科学城：规划较早，片区较成熟，但是与中心区还没与地铁直达，还待21号线开通改善交通条件；周边规划的住宅和商业比较少。

教育城：目前还在初步建设阶段，周边配套还需完善，与中心区的时间距离还有待缩短；有部分城市居民居住功能，但不多。

知识城：区别于其他新城的“配套后补”，知识城规划一直是配套先行，这是最重要的。保证了新城是实打实的建立起来，而不是画大饼。

在产业发展、楼盘建立的时候，知识城配套建设也在进行，无论是上班、生活、出行目前都算方便。

PLUS点评

对比三者，中新知识城“配套先行”的发展模式更优，为中新知识城的发展打下了坚实的基础，避免新城成为停留在纸上的虚幻蓝图。

 总结 

知识城以国家定位，交通配套先行取胜，也成为目前三个新城中发展最快的。

知识城聚集了全球的创新要素，集聚了众多高新技术人才，已经形成高大上的居住生活区。

成为东部新城置业的不二之选。

配套先行，利好逐一兑现

判断一个版块是否有升值潜力，还要看交通和产业的发展。

自2010年开始，从基建到配套，从产业到人群，经过近9年的开发，知识城已经有诸多利好得到兑现。

交通方面，知识城在2017年底率先开通知识城支线地铁。8条轨道交通线、5条高速公路和7条城市快速路，立体交通规划正在逐一落实。

值得一提的是，穗莞深北延段（新白广城际）计划2020年通车，届时从知识城坐城轨至白云机场将只需10分钟。

另外，知南线、机场联络线和广从线，3条时速250公里高速地铁正在规划建设。

（来源：黄埔观察）

可以看到，知识城交通正在补上短板，与主城区的距离拉近，未来知识城将与大湾区各城市形成1小时交通圈。

从一片荒芜到现在高楼林立，绿化遍地，知识城早已今非昔比。

从产业发展状况也可以印证这一点。知识城用“筑巢引凤”的方式，获得了众多高端企业的青睐，发展神速。

2014年底，知识城已累计投资超过334.2亿元，引进项目96个，其中产业项目58个，开工建设15个。

之后日立公司智慧城研发中心项目、京东“亚洲一号”物流基地等公司群首批入驻知识城。

2017年下半年，GE生物科技园、百济神州、阿里云工业互联网总部等入驻。

知识城已经初步形成生物医药、智能制造、新材料新能源等六大产业为主导的产业结构。

截止2019年5月，知识城已经引进落地了创维、巨轮、诺诚健华等国内外顶尖项目和研发机构165个，在建企业投资项目48个，总投资近770亿元。

区域累计注册企业1524家、注册资本1334亿元，完成固定资产投资1062亿元！

从零到一千亿，经过9年磨砺，知识城已经发展到一个全新的阶段。

5年房价翻倍，未来升值潜力看涨

随着区域价值的提升及规划利好的快速兑现，知识城房价大涨。

据乐有家数据显示，知识城房价涨幅跑赢大市，5年上涨130%。

（图源：乐有家）

放眼广州中心六区在售项目，综合考虑购房门槛和产品性价比，知识城板块已成为置业者追捧的区域。

在2018年底，广州最热门的十大置业板块中，知识城排名第二，成交量也同比增长102%！

作为中国与新加坡的首个政府间合作项目，苏州工业园从一片洼地到现今区域房价均价超过5万元/平，优质次新房价已经超过6万元/平。

借鉴苏州工业园区发展的成功经验，知识城前景广阔。

其中，知识城南起步区定位为居住和商业配套板块，未来这里是2030年整个知识城建成后的缩影，也是最有升值潜力的地方。

那么这里的物业要怎么选？

地铁口湖景神盘，打造价值新高地

流连山水是许多都市人的向往，但由于稀缺，一线湖景往往是豪宅的标配，也成为身份的象征。

谁都想拥有清晨第一缕阳光穿湖而过的问候，一天劳累之后，还能坐在阳台上独享都市生活中难得的静谧，所有疲惫都会融化在夕阳和湖畔的晚风里。

纵观广州中心区有一线湖景的房子，价格都已经高企，而郊区有湖景的物业又离市区太远。

时代天韵项目占据凤凰湖最核心的位置，独享凤凰湖南向稀缺景观，无论是在房间还是客厅都能将一线湖景尽收眼底。

（样板间实拍）

（凤凰湖，图源：网络）

（可在凤凰湖边散步）

而且，时代天韵就位于地铁14号支线何棠下站旁（约200米），是真正的地铁上盖，21号线全线通车之后，项目到市区1个小时左右。

稀缺湖景加上地铁上盖，就更加独一无二，纵观整个广州也很难再找到这样的配置。

“进则享无限繁华、退则揽满园静谧”的美好生活在这里得到印证。

与高端宜居生活相匹配的是周边高端配套环伺。

项目东南靠中新知识城大厦，西侧为知识城国际领军人才集聚区，打造真正的高端宜居氛围。

另外，项目位于知识城首个邻里中心——城南邻里中心旁，预计今年9月开放。

（目前邻里中心靠近时代天韵一侧已经拆棚）

城南邻里中心占地1.8万平，总投资2.3亿元，届时可满足业主购物、餐饮、运动休闲、娱乐文化、教育、政务服务需求。

未来还会引进菜市场，华润万家和大润发超市等。

从时代天韵下楼就可到达邻里中心，可以真正体会到“衣食住行休闲”全天候在线的一站式服务。

（邻里中心效果图）

小区居住氛围也是高大上。时代天韵星御组团园林位于组团中间，配建露天泳池，周边是环绕式园林景观。

（小区园林效果图）

生活在广州的人都知道，广州天气总是阴晴不定。

时代天韵还贴心在小区内建立了约800米风雨连廊，环绕整个园区。从房间到项目门口都可以避免日晒雨淋，让住户在生活中感受到这座新城的魅力。

（风雨连廊）

除了生活方便，时代天韵自身还配套小学和幼儿园，让孩子享受最好的教育。

一线湖光里倒影着美好的湖居生活，一眼下定的人不在少数。幸运的是时代天韵128㎡四房的南向望湖产品和115㎡~138㎡精装三至四房产品还在售。

选择这里，就是选择了向往的生活，更是增添了东部投资致胜的筹码。

有兴趣的朋友，不妨来看看吧！