合景泰富15.6亿夺狮岭宅地!6月14日增城、白云再卖3地
日期:2019-09-26 09:00:06来源:网络整理编辑:佚名

久等了!花都狮岭板块终于有宅地出让!

6月13日,合景泰富以总价156354万元拿下花都区平步大道以北、芙蓉大道以西G08-SL2地块,折合楼面价12581元/㎡。

该地块位于花都区府以北,为狮岭板块近年首次公开挂牌宅地。此次地块出让,将为狮岭镇住宅市场注入新鲜力量。

其总占地面积8.78万㎡,实际可用于建设住宅的为地块二、三、四(实际可建面积共4.44万㎡),竞得人需配建地块一学校及地块五文化设施。该地块起拍价14.6亿,折合楼面价11776元/㎡。

据广州中原研究发展部实踩发现,目前地块内部有部分碎石堆积物,杂草丛生,土地整体较为平整。四周建筑物多为厂房和村屋,自然环境为田野和果林。

交通方面,地块距离许广高速出入口较近,未来自驾需要1.5小时到达珠江新城等市中心地区。距离最近的公交车站为祥凤,步行距离约为500米;距离地铁站驾驶距离将近6公里。

其他生活配套方面,宗地要求配建15班幼儿园和18班小学,未来儿童教育配套基本能自给自足。目前周边商业配套匮乏,与宗地相隔平步大道一路的杨屋村商业设施较相对多,但均为村级小吃店百货商铺等。另宗地临近花都时代妇产医院。

不过,紧邻本宗地块的东南角规划有一幅商业用地,容积率≤3.0,估计有近6万平建面,未来可解决周边商业配套匮乏的问题,不仅能满足小区居民的商业需求,而且可以服务周边产业园区员工及附近村民。另外即将开业的融创文旅城与宗地相距仅3公里。

6月,广州土拍市场热闹了不少。除今日出让的狮岭地块外,明日(6月14日),增城、白云两区还将有3宗宅地出让。

6月14日增城、白云再卖3地

白云人和镇方石村江人三路以南048-051地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:67695㎡

起拍总价:193660万元

起拍楼面价:11000元/㎡

白云人和镇方石村江人三路以南052-056地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:103924㎡

起拍总价:194828万元

起拍楼面价:12000元/㎡

江人三路48-51、52-56号两宗地块隶属于“广州航空产业基地一期”范围,从2018年起连续两年出现在《供地蓝皮书》中。

根据《蓝皮书》介绍,该地块整体距离地铁人和站2公里,25分钟车程可直达白云机场。

未来产业基地将作为集航空企业、办公楼及企业其他商业配套设施于一体的区域总部,着力打造航空集团或公共航空运输企业,服务于空港经济区。

广州中原研究发展部认为,本次出让地块虽然无明确的企业定向要求但结合地块“服务空港”“服务航空集团”的目的,由相关航空企业,或采取“航空企业+房企”拿地打造新产城的可能性较高。

(图片来源:广州中原研究发展部)

增城荔城街罗岗村83001208A19124地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:28505㎡

起拍总价:102600万元

起拍楼面价:11999元/㎡

(图片来源:广州中原研究发展部)

该地块位于21号线增城广场站以南4公里,临近增江河,占地面积2.85万㎡,起拍价为10.3亿,起拍楼面价为11999元/㎡。

该地块设有最高限价14.9亿,到达最高限价时,楼面价为17399元/㎡。

地块虽然通勤条件一般,但距离增江河较近,未来东向单位具备一定河景资源优势。

此外,地块临近保利壹号公馆二手项目,目前售价为1.9-2万元/㎡;荔城靠近地铁线的一手项目均价在2.5-3万元/㎡之间。

(图片来源:广州中原研究发展部)

最终,这些地块将花落谁家呢?我们拭目以待。

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(部分内容来源广州中原研究发展部)

 

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