深圳上半年GDP增速领跑北上广!押注华侨城,就是押注深圳
日期:2019-09-25 20:00:07来源:网络整理编辑:佚名

2019年广东21地市上半年GDP数据出炉。深圳上半年GDP达12133亿元,超出广州(11755亿元),雄居广东第一,列上海、北京之后,居全国第三位。而按可比价计算,深圳比上年同期增长了7.4%。相比北京6.3%的GDP增速、上海的5.9%、广州的7.1%,深圳上半年GDP增速领跑北上广。不少人对深圳这座年轻的城市又多了一份看好和憧憬,认为在强劲的发展动力下,前途不可限量。而纵观深圳,有一个非常耀眼的存在——华侨城。一方面,其自身深厚的底蕴、豪宅基因的沉淀和矜贵,令人向往;另一方面,白石洲巨无霸旧改项目的推进,令其迸发新的活力,吸引了一大批人群的目光。而表现在房价上,华侨城片区则以厚积薄发之势,和深圳的未来同频共振。” 

NO.1华侨城,房价在补涨

过去两年,作为深圳三大豪宅区的成员,深圳湾和香蜜湖抢占了不少风头。

链家2017年楼市大数据显示,2017年涨幅最高的片区是深圳湾,涨幅为25.7%;其次就是涨幅18.6%的香蜜湖片区了,两大豪宅区在2017年实现补涨。

典型楼盘恒裕滨城二期,2015年初开盘,均价在11万/平。2018年恒裕滨城二期二手成交价大约在18-21万/平,成交均价18.9万/平。简单算下来,每年涨了2.63万/平左右!

香蜜湖的涨幅亦不容小觑。

据安居客记载,2016年,香蜜湖二手均价在89729元/平,到了2018年,已经达到112179元/平,两年过去涨幅达到25%!

相比之下,华侨城显得相对冷静。

但是,今年以来,补涨的接力棒来到了华侨城片区。

一个很明显的信号是,自2月份以来,华侨城的带看次数一路向上,在5月份时总量达到了7327次,远超香蜜湖的5180次和深圳湾的2088次。

华侨城片区超高的认可度可见一斑。与之相匹配的,是华侨城片区价格上强劲的向上冲力。举一个简单的例子,新天鹅堡二期,在2017年开盘时,约130平米的2房,整体价格在1100-1300万左右。

村长了解到,目前二手的成交已经达到1800-2200万之间!涨幅最低有38%,最高甚至达到100%!涨幅可谓是相当明显!尤其是上个月,一位神秘客户以4亿总价,入手了一套总面积555平的华侨城纯水岸43号别墅,平均单价72万/平,创下深圳房屋单价最高!别的区域一片惊叹,对于华侨城片区而言,却多了一份意料之外,情理之中的淡定。

华侨城成交价格的一次次破记录,在惊艳众人的同时,更重要的是,打开了深圳顶级豪宅价格上攻的想象空间。

NO.2价值回归之下,华侨城实力再升级纵观深圳40载风云变幻,华侨城片区必然是一个不可磨灭的标志。

自诞生起,坐拥丰富的自然环境、良好的生态环境的华侨城,便立足于“在花园中建城市”的理念。随着高端文旅人文氛围和高端居住者集群的沉淀,华侨城的豪宅基因天然凝结而成。

作为传统的豪宅片区,华侨城有着超高的门槛。在售的二手房以大面积高端住宅为主,总价高成本大,所以自住客占比较多,整体受到投资客的影响较小。这一方面导致了房价涨幅总体略低于全市;另一方面,也保证了居住的纯粹性。而后者,使之成为长期聚集着深圳最大的企业家圈层的宝地,“华侨城情结”簇拥下的财富潜力非常惊人。

早在2015年的时候,就有人给华侨城算过一笔账:如果将这里所有的富人、企业家(以户为单位)乘以其资金存量来计算,经济总量是多少?据华侨城规划,片区人口达7-8万人,以每户人均3人计算,大约有2.3万-2.6万户;以华侨城平均每户资本4亿算,取中间数值,资本总量将达10万亿!

华侨城这样雄厚的财富潜力,是其成为稀有的真正顶级豪宅区的底气。更惊人的是,低调了许久的华侨城,不仅在软实力上具有稀缺性,如今更是迎来了更多价值红利的蓄势待发!

1、白石洲旧改巨无霸项目全面启动

一方面,促使整体环境的改善,大大提升城市形象;另一方面,根据旧改规划,白石洲将成为地铁20号线和29号线的枢纽站点。那么,华侨城将形成拥有4条地铁线的轨道交通网络,便利出行的同时,保障了区域价值的提升,将为华侨城片区的整体优势带来核变级提升。

2、广深港澳科技走廊”最前沿

众所周知,在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中,科创被认为是深圳,乃至粤港澳大湾区的首要任务。而深圳科创的支撑领域,是“广深港澳科技走廊”。“湾区科技创新走廊”构成的“廊状经济带”,连接香港、深圳、东莞和广州四大城市,贡献了整个大湾区73.04%的GDP,掌控着大湾区未来的经济命脉。

从地理趋势上来看,华侨城片区则恰好处在“广深港澳科技走廊”的重要节点上——南山区,毗邻港澳,地处粤港澳大湾区黄金入海口,拥有自贸区、深港现代服务业合作区、高新区等国家省市重点战略布局,可谓是在粤港澳大湾区广深港澳科技创新走廊的最前沿。在这一强有力的定位之下,华侨城片区天然具有价值爆发的实力。

3、深圳湾超级总部等核心科创片区环绕

华侨城地理位置极其优越,周边围绕着高新科技园区、大沙河创新走廊、深圳湾超级总部基地以及侨香总部基地等核心科创片区。其中,最令人瞩目的,当属被官方定位为“未来全球高端产业集聚地”的深圳湾超总。致力于成为世界500强企业总部基地,目前已引入招商银行、天音通信、恒力、碳云、中国电子、中兴通讯和神州数码等多家龙头企业,预计2020年整体实现产值收入或达500亿元,规划就业人口18-22万。而华侨城片区位于多个核心科创片区的交叉辐射区域,将得到叠加的价值红利,为整个华侨城片区的实力升级提供源源不断的动力。而且,未来周边的这些区域,都是造富机器,将会造就非常多的财富阶层,这些人中的很大一部分,都会选择具有多方面优势的华侨城进行置业。在以上提及的强大实力和多重利好之下,华侨城片区目前的二手房均价仅为9万/平,低于深圳湾和香蜜湖,可见其价值遭到严重的低估。村长认为,补涨,只是大势所趋下的第一步,而大爆发才是华侨城接下来的重头戏。NO.3跻身顶豪区的最后机会站在华侨城大爆发的前夜,不少人已经开始抢跑,探寻把握红利的机会。近期开放了高区海景艺术展示空间的新天鹅堡三期,便得到了不少购房者的青睐。据村长了解,最近新天鹅堡三期每天都要接待几十批上门的客户,样板房更是络绎不绝地被预约了,每周都能稳定地成交十几套。一个很重要的原因是,目前华侨城片区内可用地块已供不应求,集核心地段和优质城市资源的豪宅更是稀缺。占据着天时地利的新天鹅堡三期,无疑成为万众瞩目的项目。更重要的是,新天鹅堡三期不管是在配套还是产品上,都独具特色,才会引发市场的抢购风潮。

1、中心位置,超强配套

新天鹅堡三期坐落于天鹅湖畔,堪称华侨城中心的中心,坐拥纵深感最强的绝版景观,拥享约6平方公里全生态链:南面可观约26万㎡燕晗山,远眺约68.5万㎡华侨城湿地公园,高区看深圳湾海景;西面俯瞰约4万㎡天鹅湖、约7万㎡燕栖湖、以及欢乐谷生态景观;北面可观一线绿色塘朗山山景;东面远眺繁华城市景观。

地理位置得天独厚在日常生活配套中,也享有华侨城的最优配套:自带约4.3万㎡“盒子+街区”体验式商业。以新鲜著称,拥有“超市”、“菜市场”、“餐饮店”等众多称呼的新零售网红“盒马鲜生”,已经有意向入驻;地铁口物业,紧邻堪称豪宅专线的2号线的侨城北站,15分钟畅通各大中心。

2、豪宅品质,奢享生活

作为深具豪宅开发经验的开发商,华侨城用34年时间造城,专注豪宅产品研发,拥有这座城市最具标杆感的豪宅品牌:纯水岸系列、香山美墅、燕晗山居……三期延续华侨城豪宅品质,国际知名设计团队SCDA打造,轻奢感溢出。无论是建材、用料、大堂、外立面,都诉说着精致和品位。

同时,它也紧邻最浓厚人文艺术发源地,国家级美术馆——何香凝美术馆、当代艺术中心、华?美术馆等3大美术馆卓然而立,和大师的作品不期而遇;更有雕塑走廊、喷泉走廊,是当之无愧的南中国艺术文化氛围最浓的片区。

3、稀缺小户型,更多拥有湖居的可能性

此前的新天鹅堡一、二期,拥有无可复制的湖居资源,一经开盘,便引发抢购风潮。尽管主力是300-600平的大户型,但为之着迷并且买单的人仍不在少数。这一次,新天鹅堡三期,推出的是117-123平以及245平的产品,是整个以大户型豪宅为主的华侨城片区中稀缺的小户型。其中,117-123平能做成2-4房,245平可以切换为4-5房。空间灵动,可拼可合。

和片区内总价动辄数千万甚至上亿的临湖区域相比,项目单价在12万/平左右,总价1500万左右。较低的门槛便可享受最优质的配套、最纯粹的圈层。相比深圳同级别顶级豪宅,是具有最高的性价比的选择。特别是,据村长了解,这是华侨城地产在片区的住宅收官之作。错过就没有了,所以感兴趣的朋友要抓紧把握。

(开发商供稿)

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