近日，广州市农业局挂出一则《面向全国推出首批近200个乡村振兴合作项目》的通知，通知涉及173个乡村合作项目，合作类型包括：农业生产、农产品加工、乡村旅游、文化旅游、民宿建设、乡村建设、服务设施等领域。

据了解，目前这些项目极大部分仍处于招商状态，有兴趣的企业仍可抓住这个广州大力实施乡村振兴战略和建设粤港澳大湾区的机遇，积极参与项目合作。

173个项目总投资超1100亿，其中黄埔33个项目预计投资近866亿元，约占总金额的80%份额，可谓是广州本次乡村振兴战略的大赢家！

据了解，黄埔33个项目，除了长洲岛生态园、云埔产业园、永和贤江古荔项目外，余下项目均位于原九龙镇范围。由于项目内容比较多，本期先展示9个乡村建设类项目，预计投资约836亿元！

乡村建设类

乡村建设类项目为旧村改造项目，除了此前由升龙操刀的汤村、景腾拿下的何棠下村，以及有旧改动向的枫下村和旺村、均和村外，新田村、山龙村（一、二社）均纳入旧改。

山  龙  村

项目预计投资约16.06亿元，用于复建村民住宅和集体物业、拆迁费用、前期规划方案编制费用等。该项目基础改造范围为134.55亩（8.97公顷），预支留用地规模207.9亩（13.86公顷），建筑面积约78.96万平方米。

建设内容:

1、复建村民住宅24.37万平方米，配套公建服务设施2.68万平方米，同时复建物业25.26万平方米（包含权益物业24.95万m2），祠堂修缮0.02万平方米。

2、融资地块的住宅建筑为25.49平方米（包含2.52万平方米非独立占地公服配套）、政府产业用房建筑面积为1.14万平方米。

山龙村一、二社占地面积22.83公顷，位于黄埔区原九龙镇中北部，属于中新广州知识城主城区范围内，靠近九龙湖与知识城南起步区，区位条件优越。

现状九龙大道从一、二社北侧经过，规划有知识大道、永九快速、花莞高速等多条区域性主干路。地铁十四号线知识城支线沿九龙大道布局建设，一、二社距离知识城站直线距离约1公里。

山龙村一、二社现状建筑面积约17.22万平方米（其中村民住宅16.88万㎡，村集体物业0.31万平方米，文物、历史建筑0.02万平方米），房屋栋数约939栋，改造范围内总人口数1641人，户数约260户。

该项目基础改造范围为134.55亩（8.97公顷），预支留用地规模207.9亩（13.86公顷），用地性质为建设用地。

新  田  村

项目预计投资约39.4亿元，用于旧村改造、规划云教育研创基地约10万㎡，新田文创园4万㎡，商务酒店、休闲配套等6万㎡，产学研孵化园6万㎡，华南教育研究中心4万㎡；前期费用约0.1亿元；拆迁费用约11.22亿元；复建费用约24.47亿元；其他费用约3.6亿元。

建设内容:

1、复建村民住宅44.8万㎡，配套公建服务设施4.9万㎡，同时复建物业1.45万㎡。

2、经测算，融资地块的住宅建筑为52.76万㎡（包含5.80万㎡公服配套）、商业商务建筑面积为9.31万㎡。

3、改造范围内规划总人口约2.9万人，配建一个九年一贯制学校（54班，4.9公顷）、两个幼儿园（18班，0.7公顷）。

新田村位于广河高速与东部快速路交汇处，地处知识城知识孵化区（南区）东侧，紧邻知识孵化、国际教育园区。交通便利，穗莞深城际纵向穿越，设1个城际站，西、南两侧毗邻3个地铁站。

现有12个经济社，总人口约3800人，总户数约1600户；现有建筑面积约45.3万平方米，其中：住宅43.8万㎡，集体物业约0.7万㎡ ，祠堂等公建配套建筑约0.7万㎡ 。

项目改造范围674亩，用地性质为居住、商业用地。

均  和  村

油麻山上狗尾巴草

项目预计投资约36亿元，用于均和村城市更新及油麻山综合开发，预计为片区带来30.5亿元固定资产投资。通过统筹规划与改造，宣扬红色文化，彰显本地客家文化，形成文化自信。

结合油麻山的保护与开发，带动“广州最美十公里”的建设，形成黄埔区新时期从经济、政治、文化、社会、生态“五位一体”发展模式的亮点。

油麻山防空洞

建设内容：

结合油麻山森林公园的保护与开发、广汕公路拓宽和花莞高速的建设，导入广深创新走廊创新、人才等资源，统筹规划“国际森林智谷”，打造广州最美十公里。

均和村是一个革命老区村，位于黄埔区原九龙镇南部，油麻山峦东面。下辖均和、鱼迳、新桥、云山、车仔浪、拾排、下排、新屋、江尾、河田、泗水、其冚、水浪13个经济合作社。

均和村现有村民470户，常住人口2511，户籍人口2609人，外来人口500人。目前均和村现状建设用地为48公顷（720亩），建筑量约40万m2。该项目总占地面积约1050亩（70公顷），用地性质为建设用地。

经初步测算，项目建设用地为1050亩（70公顷），净用地约810亩（54公顷），建设规模约132万平方米。

枫  下  村

项目预计投资约214亿元以上，用于旧村改造、建设技术总部、公寓、商业体、公共配套设施等，其中用于旧村改造总投资180亿元以上，建设技术总部10亿元，公寓16亿元以上，商业体投资8亿元。

项目连片改造范围总占地面积约1700亩（110公顷），综合枫下村村民复建、村自留地及融资区，建筑总量超过300万平方米。

建设内容:

用地将与科技创新产业合作开发，建设信息技术总部、研发办公、实验室服务平台等。外部布置专家公寓、人才公寓、SOHO公寓、高端商务公寓。沿街布局体验式商业、时尚街、餐饮美食及创意集市。

项目内部形成居民居住区同时配套大量公共设施，修葺传统建筑，开展岭南传统文化节。各建筑底部线性串联，形成丰富的活跃共享交流空间。新枫下将实现创新产业、现代居住、教育配套、休闲商业、创意文化于一体的活力生态新区。

枫下村   图/广州房产

枫下村地处中新知识城，毗邻粤港澳大湾区科技创新综合孵化园区，处于广深科技创新走廊的源头区位，是广州参与区域科技创新分工的重要平台。

枫下村村域内，除了东北部和西南部外，其他部分均有控规覆盖，根据在编控规用地方案，枫下村大部分用地规划为商务办公、商业以及产业用途。枫下村现有九龙大道和地铁14号知识城支线南北向经过。

项目连片改造范围总占地面积约1700亩（110公顷），用地性质为住宅、商业、商住用地。

何棠下村

项目预计投资约300亿元，用于村民安置区、公共配套设施、政府产业配套、合作方融资区、居民商业配套、部分市政配套等建设。

何棠下村旧改需拆除约100万平方米旧村建筑，含留用地产业区，项目总占地约1950亩（130公顷），规划总建筑面积约400万平方米。

建设内容:

何棠下村建新范围选址拟通过零散土地归宗、整合及置换，安置区异地迁建等方式，为九龙湖核心圈知识服务与总部经济建设释放优质土地，并为重大产业项目国际人工智能岛腾出建设空间。

何棠下村旧改项目规划尊重知识城核心区总体功能布局，综合考虑九龙湖及人工智能岛规划的需要，高标准规划为符合创新型经济定位的新时代智慧型社区，并注重先进产业导入，实现可持续发展，力争树立旧改项目新标杆。

何棠下村位于九龙大道两旁，是知识城开发建设的起步区和核心地带，离广州14号支线何棠下地铁站1公里，交通便利，区位优势极为明显。何棠下村由24个经济社组成，现登记总人口为8450人，按达龄分户为4014户。

原行政村域范围面积1199.13公顷；已核算指标但未落地的留用地面积62.79公顷；整村改造需拆除总建筑量约100万平方米，其中住宅约93.5万平方米，集体物业约6.5万平方米。

该项目总占地面积（含留用地产业区）约1950亩（130公顷），用地性质为建设用地。

 旺  村  村 

项目预计投资约30亿元，用于村民安置区、公共配套设施、政府产业配套、合作方融资区、居民商业配套、部分市政配套等建设。项目总占地面积约400亩，建筑面积约70万平方米。

建设内容:村民安置区、公共配套设施、政府产业配套、合作方融资区、居民商业配套、部分市政配套等。

旺村位于原九龙镇中部，西临九龙大道，北望知识城核心区，南靠康大教育园，地理位置优越。村域横跨2个地铁站（汤村站、旺村站），“新白广”城际轨道在村东南角设有站口。

现村集体经济薄弱，村民以外出务工为主。旺村现有1500多人，现状建筑24万多平方米。旺村整村改造，已通过全村村民改造意愿表决，已完成村内基础数据测量。

该项目总占地面积约400亩，用地性质为建设用地。

旺村城市微客厅

项目预计投资约5000万元，用于基础设施建设、构建物建设、宣传费用等。

目前，平岗河两岸已完成景观升级改造，两岸风景优美，原有观光度假基础良好。项目依托地理区位优势，结合生态、文化、乡村等元素，打造城市配套功能的“城市客厅”，满足区域城市化进程中居民日常、周末休闲、购物、文娱、饮食、住宿等基本生活需求，目标受众以知识城中高收入白领、周边学校学生、附近大型生活社区居民、附近村民等为主，约50万人。

平岗河公园

该项目总占地面积约1000亩，用地性质为集体土地。项目涉及的建设用地按有关规定申报。

镇龙村物业

项目预计投资约500万元，用于主体建筑及装修、周边配套设施。项目总占地面积约10亩，建筑面积约20000平方米。

建设内容:

新建物业出租，提高村集体经济收入。

镇龙村位于原九龙镇南部，总面积9.4平方公里，辖内13个自然村33个经济社，324国道广汕公路横贯村境内，广州地铁14号和21号线横穿村东西部，宝能项目、轻轨、创新大道等重点项目的进驻，户籍总人口7500人，农户1560户，流动人口2000人。

本村辖区内企业和个体户较多。该项目拟选址在镇龙村新围社，靠近镇龙公交总站和广汕公路，接近镇龙新市场、旧市场，是人口居住的密集地。该项目总占地面积约10亩，用地性质为集体建设用地。

汤村旧改

项目预计投资约200亿元，全部用于村民安置区、集体物业安置区、公共配套设施、政府产业配套、合作方融资区等建设。

通过改造，打造广州市新一代信息技术、人工智能技术与国际创新源头对接的桥头堡与倍增器，中新知识城新一代信息技术、人工智能技术的创新引领极，带动项目价值及村集体收入的大幅提升。

该项目总占地面积约1300亩（87公顷），改造后复建建筑总量为134万㎡。

建设内容:

汤村改造项目包括旧村建筑复建、54班九年一贯制学校1所，48班完全中学1所，36班小学1所，24班小学1所，文化站等各1处；新建36万方集体物业，物业形态以写字楼、创新创意公寓为主。

汤村位于黄埔区原九龙镇中部，南临镇龙村，西临福山村、大涵村，东至九龙大道 、新田村，北至旺村、长庚村，处于中新知识城南部门户片区，是连结广州中心城区、河源、东莞等城市的重要节点。

此次改造涉及汤村村旧村改造范围内大迳、荔枝坑、盘一、盘二、上一、上二、上三、上四、石一、石二、下一、下二、下三、新东、新南、新埔共16个经济社房屋的拆迁及补偿（不含五福堂一二经济合作社），项目拆旧范围101.27公顷，现状实测建筑约74.21万平方米，其中村民住宅73.28万平方米，集体物业0.77万平方米，文保建筑0.15万平方米。

▲汤村村旧改效果图

改造范围内在册总户数为899户（本），户籍总人数为5590人。按照原九龙镇分户标准及已征拆项目涉及人口核减后，本次汤村村旧村改造拆旧范围涉及总人口6698人，户数3892户。

该项目总占地面积约1300亩（87公顷），用地性质为建设用地。

来源：黄埔观察