最高涨85.75%!上半年,广州65个板块房价变化出炉!
日期:2019-09-23 19:06:33来源:网络整理编辑:佚名

置业小白必问问题——

“买房,看哪里?”

“XX板块的房子,值得买吗?”

广州11区70多个板块,能符合自己的买房需求,同时还要具备升值潜力的板块并不多。不同预算不同需求,最后导向的买房结果也不一样。

买房就像是一场豪赌,你永远不知道它开大OR开小!

但是,总有那么一些数据透露着天机。

2019年上半年,在接连不断的利好之下,楼市也渐渐有所起色。其中哪些板块的表现最为突出呢?

首先,我们从成交量入手。根据搜狐焦点网的统计,全市成交量破千的板块主要集中在外围区域,包括增城、南沙、花都和番禺区,而中心区仅有广钢和东圃两个板块。

△统计来源:中指院,统计时间2019.1.1-2019.6.30

由上表可见,上半年最热门的板块为中新-朱村板块,住宅+别墅的成交量能达到3610套!而增城的新塘、南沙的金洲则分别为季亚军。

值得留意的是,上表中增城板块达4个,南沙板块达3个,占比甚高,为31%和23%。

△统计来源:中指院,统计时间2019.1.1-2019.6.30

为何南沙和增城热度不减?

一方面,粤港澳大湾区规划落地,增城凭借新塘TOD规划、南沙凭借高铁人才等多方面利好,吸引了更多人前来置业;

另一方面,增城和南沙对比中心区而言,房价相对亲民,首次置业更有可能选择于此。同时,增城为广州不限购区域,更是敞开大门欢迎更多非广州户籍人士择居于此。

而上述几个板块之中,能保持成交均价不减甚至上升的有10个板块,其中涨幅最高的为蕉门河板块,达到79.49%

△统计来源:中指院,统计时间2019.1.1-2019.6.30

下面,我们一起来具体分析各个板块的情况吧!(注,以下仅统计有成交记录的板块)

天河区

从表格可见,天河大部分板块成交均价都呈现下跌状态

其中,天河北板块达到了27.09%的跌幅。

据了解,这主要受到天河北远洋天骄和珠江东境花园影响,远洋成交价仅2.5万/平;而珠江成交价格仅2千出头每平,可猜测为回迁房或其他用途住宅。

△统计来源:中指院,已剔除无价格成交项目

白云区

白云多豪宅+位于市中心,整体房价不便宜。在半年内,各大板块3涨2跌

得益于大一山庄的成交量大增,白云大道板块成交均价从8字头上升为9字头,涨幅达到14.34%。

而白云新城板块,其在售的保利华润紫云、云山名都,房价较高,由此拉动1月份成交均价;而6月份成交减少后,板块均价也因此大降。

△统计来源:中指院,已剔除无价格成交项目

越秀区

越秀区置业板块不少,但由于地处老城区+名校集中地,片区房价一直高企,二手老破小在5万左右,一手基本在7万起,因而有成交记录的板块并不多。

其中,北京路-海珠广场板块,主要成交来源于爱群荟景湾、大洋江畔雅苑、东山印象台等,单价高,户型面积也较大。

△统计来源:中指院,已剔除无价格成交项目

荔湾区

荔湾位于广州西部,与佛山相连。近年来,随着广钢板块的开发和销售,加上区域部分房价相对“刚需”,其成交相比其他市区要好一些。

价格方面,芳村板块微跌,在售的项目较多,整体成交房价在4万多/平米。

而西关板块6月房价大涨,成交楼盘仅有江景豪宅珠光·御景壹号,房价在11万元/平;而1月成交楼盘以龙津世家、元邦明月星辉为主。

至于广钢板块,整体变化不大,片区楼盘整体成交价在5万/平左右。

△统计来源:中指院,已剔除无价格成交项目

海珠区

海珠区统计的7个板块中,赤岗和江南大道的变化幅度相对较大,其他板块变动不大。

赤岗下跌幅度达到9.18%,在售的项目主要为珠江帝景、泊雅湾、纵横国际等,其中六月份成交的纵横国际公寓,成交价仅5.5万/平。

而江南大道板块,6月仅富基广场有成交,房价维持在5.5万/平。

△统计来源:中指院,已剔除无价格成交项目

黄埔区

黄埔作为置业的热门区域,6大板块之中,仅有开发区东区下跌,临港经济板块不变,其余板块全部上涨,最高涨幅达到32.84%!

作为涨幅最高板块,科学城在成交量方面就达到了破千套的业绩,片区在售的楼盘众多,包括有保利罗兰国际、龙湖首开·云峰原著、科城山庄、越秀保利爱特城等等,6月份板块成交均价飙升至34632元/平。

而均价最贵的临港经济板块,主要成交项目为品雅豪园,房价保持在5万/平。

△统计来源:中指院,已剔除无价格成交项目

番禺区

“曾经爱理不理,现在高攀不起”,番禺目前多个板块成交均价在3-6万元/平,可谓与市区房价旗鼓相当!

其中最高价格的沙溪板块破9万/平。据了解,板块在售的星河湾半岛项目,主推豪宅大户型。

而房价下跌达到96.9%的石基板块6月成交均价850元/平,为凯德项目,可推测为安置房或其他性质住宅,参考性不大。

下跌28.53%的华南板块,其广地花园、珠江铂世湾、时代倾城等项目,成交价格也相对较低,不到3字头,与实际价格相差较大,不具参考意义。

△统计来源:中指院,已剔除无价格成交项目

花都区

在半年内,花都区房价整体上涨,也出现了唯一一个破千套板块:区府板块,同时也是整个区域成交房价相对较高的片区,多个楼盘房价破3字头。

而汽车城、山前大道板块,涨幅超20%。其中,汽车城成交价大涨,主要受到都湖湾项目影响,成交价格达到2.63万/平;

山前大道整体成交价在1字头,但在6月份方直芙蓉墅项目量价齐升,带动整个板块的成交价格上涨。

△统计来源:中指院,已剔除无价格成交项目

南沙区

南沙区半年成交方面,黄阁、金洲、蕉门河三大板块均破千套,一个字形容:猛!

而近半年房价变化不大,受到大湾区规划的利好,整体房价呈现上涨趋势。

涨价幅度比较大的为蕉门河板块,片区成交主要集中在阳光城·丽景湾、万科海上明月,另外也有成交价3.5万/平左右的保利半岛和通大旭日园。

△统计来源:中指院,已剔除无价格成交项目

从化区

作为去年刚通地铁的区域,从化在楼市方面的表现就有点让人大跌眼镜了。

其鳌头镇和温泉镇的跌幅甚至还不小。其中,温泉镇31.50%大跌,主要因为1月份亿城花园别墅成交,导致板块的年初均价较高。

而靠近地铁的街口和太平镇板块,成交均价则保持在微涨状态中。

△统计来源:中指院,已剔除无价格成交项目

增城区

半年时间,增城5大板块4个成交破千套,而中新-朱村和新塘两大板块,甚至破3千套!

如此成绩,谁与争锋?

房价也是相对稳定,幅度不超10%。幅度变化最大的永和板块,跌7.50%,主要受到泰禾37套房价300元/平的成交影响,具体情况未了解;若去除该项目,板块实际成交均价为20099元/平,与年初比甚至上涨了不少。

△统计来源:中指院,已剔除无价格成交项目

(备注:全文数据来源于中国指数研究院,统计时间2019年7月5日统计对象住宅+别墅,仅供参考作用)

来源:血拼广州楼市

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