置业小白必问问题——

“买房，看哪里？”

“XX板块的房子，值得买吗？”

广州11区70多个板块，能符合自己的买房需求，同时还要具备升值潜力的板块并不多。不同预算不同需求，最后导向的买房结果也不一样。

买房就像是一场豪赌，你永远不知道它开大OR开小！

但是，总有那么一些数据透露着天机。

2019年上半年，在接连不断的利好之下，楼市也渐渐有所起色。其中哪些板块的表现最为突出呢？

首先，我们从成交量入手。根据搜狐焦点网的统计，全市成交量破千的板块主要集中在外围区域，包括增城、南沙、花都和番禺区，而中心区仅有广钢和东圃两个板块。

△统计来源：中指院，统计时间2019.1.1-2019.6.30

由上表可见，上半年最热门的板块为中新-朱村板块，住宅+别墅的成交量能达到3610套！而增城的新塘、南沙的金洲则分别为季亚军。

值得留意的是，上表中增城板块达4个，南沙板块达3个，占比甚高，为31%和23%。

△统计来源：中指院，统计时间2019.1.1-2019.6.30

为何南沙和增城热度不减？

一方面，粤港澳大湾区规划落地，增城凭借新塘TOD规划、南沙凭借高铁人才等多方面利好，吸引了更多人前来置业；

另一方面，增城和南沙对比中心区而言，房价相对亲民，首次置业更有可能选择于此。同时，增城为广州不限购区域，更是敞开大门欢迎更多非广州户籍人士择居于此。

而上述几个板块之中，能保持成交均价不减甚至上升的有10个板块，其中涨幅最高的为蕉门河板块，达到79.49%！

△统计来源：中指院，统计时间2019.1.1-2019.6.30

下面，我们一起来具体分析各个板块的情况吧！（注，以下仅统计有成交记录的板块）

天河区

从表格可见，天河大部分板块成交均价都呈现下跌状态。

其中，天河北板块达到了27.09%的跌幅。

据了解，这主要受到天河北远洋天骄和珠江东境花园影响，远洋成交价仅2.5万/平；而珠江成交价格仅2千出头每平，可猜测为回迁房或其他用途住宅。

△统计来源：中指院，已剔除无价格成交项目

白云区

白云多豪宅+位于市中心，整体房价不便宜。在半年内，各大板块3涨2跌。

得益于大一山庄的成交量大增，白云大道板块成交均价从8字头上升为9字头，涨幅达到14.34%。

而白云新城板块，其在售的保利华润紫云、云山名都，房价较高，由此拉动1月份成交均价；而6月份成交减少后，板块均价也因此大降。

△统计来源：中指院，已剔除无价格成交项目

越秀区

越秀区置业板块不少，但由于地处老城区+名校集中地，片区房价一直高企，二手老破小在5万左右，一手基本在7万起，因而有成交记录的板块并不多。

其中，北京路-海珠广场板块，主要成交来源于爱群荟景湾、大洋江畔雅苑、东山印象台等，单价高，户型面积也较大。

△统计来源：中指院，已剔除无价格成交项目

荔湾区

荔湾位于广州西部，与佛山相连。近年来，随着广钢板块的开发和销售，加上区域部分房价相对“刚需”，其成交相比其他市区要好一些。

价格方面，芳村板块微跌，在售的项目较多，整体成交房价在4万多/平米。

而西关板块6月房价大涨，成交楼盘仅有江景豪宅珠光·御景壹号，房价在11万元/平；而1月成交楼盘以龙津世家、元邦明月星辉为主。

至于广钢板块，整体变化不大，片区楼盘整体成交价在5万/平左右。

△统计来源：中指院，已剔除无价格成交项目

海珠区

海珠区统计的7个板块中，赤岗和江南大道的变化幅度相对较大，其他板块变动不大。

赤岗下跌幅度达到9.18%，在售的项目主要为珠江帝景、泊雅湾、纵横国际等，其中六月份成交的纵横国际公寓，成交价仅5.5万/平。

而江南大道板块，6月仅富基广场有成交，房价维持在5.5万/平。

△统计来源：中指院，已剔除无价格成交项目

黄埔区

黄埔作为置业的热门区域，6大板块之中，仅有开发区东区下跌，临港经济板块不变，其余板块全部上涨，最高涨幅达到32.84%！

作为涨幅最高板块，科学城在成交量方面就达到了破千套的业绩，片区在售的楼盘众多，包括有保利罗兰国际、龙湖首开·云峰原著、科城山庄、越秀保利爱特城等等，6月份板块成交均价飙升至34632元/平。

而均价最贵的临港经济板块，主要成交项目为品雅豪园，房价保持在5万/平。

△统计来源：中指院，已剔除无价格成交项目

番禺区

“曾经爱理不理，现在高攀不起”，番禺目前多个板块成交均价在3-6万元/平，可谓与市区房价旗鼓相当！

其中最高价格的沙溪板块破9万/平。据了解，板块在售的星河湾半岛项目，主推豪宅大户型。

而房价下跌达到96.9%的石基板块6月成交均价850元/平，为凯德项目，可推测为安置房或其他性质住宅，参考性不大。

下跌28.53%的华南板块，其广地花园、珠江铂世湾、时代倾城等项目，成交价格也相对较低，不到3字头，与实际价格相差较大，不具参考意义。

△统计来源：中指院，已剔除无价格成交项目

花都区

在半年内，花都区房价整体上涨，也出现了唯一一个破千套板块：区府板块，同时也是整个区域成交房价相对较高的片区，多个楼盘房价破3字头。

而汽车城、山前大道板块，涨幅超20%。其中，汽车城成交价大涨，主要受到都湖湾项目影响，成交价格达到2.63万/平；

山前大道整体成交价在1字头，但在6月份方直芙蓉墅项目量价齐升，带动整个板块的成交价格上涨。

△统计来源：中指院，已剔除无价格成交项目

南沙区

南沙区半年成交方面，黄阁、金洲、蕉门河三大板块均破千套，一个字形容：猛！

而近半年房价变化不大，受到大湾区规划的利好，整体房价呈现上涨趋势。

涨价幅度比较大的为蕉门河板块，片区成交主要集中在阳光城·丽景湾、万科海上明月，另外也有成交价3.5万/平左右的保利半岛和通大旭日园。

△统计来源：中指院，已剔除无价格成交项目

从化区

作为去年刚通地铁的区域，从化在楼市方面的表现就有点让人大跌眼镜了。

其鳌头镇和温泉镇的跌幅甚至还不小。其中，温泉镇31.50%大跌，主要因为1月份亿城花园别墅成交，导致板块的年初均价较高。

而靠近地铁的街口和太平镇板块，成交均价则保持在微涨状态中。

△统计来源：中指院，已剔除无价格成交项目

增城区

半年时间，增城5大板块4个成交破千套，而中新-朱村和新塘两大板块，甚至破3千套！

如此成绩，谁与争锋？

房价也是相对稳定，幅度不超10%。幅度变化最大的永和板块，跌7.50%，主要受到泰禾37套房价300元/平的成交影响，具体情况未了解；若去除该项目，板块实际成交均价为20099元/平，与年初比甚至上涨了不少。

△统计来源：中指院，已剔除无价格成交项目

（备注：全文数据来源于中国指数研究院，统计时间2019年7月5日统计对象住宅+别墅，仅供参考作用）

来源：血拼广州楼市