5月广州公寓供应超3千套,需求下挫仍高位
日期:2019-09-23 18:00:06来源:网络整理编辑:佚名

5月成交量仍下挫,但需求保持近期高位,个人买家仍比较活跃,近期供求热度保持力撑高位需求延续。

数读市场

市场成交 

5月公寓市场仍在微幅下滑,共成交2267套11.99万㎡,成交面积环比下跌14%,与上个月走势基本一致。

本月整体仍保持不错的市场需求,全市多区需求回落,仍有四区录得升势。

同时,5月市场继续高位贡献14.02万㎡新增,环比上升35%,连续3个月保持供应。

供应翻番持续补充

5月继续高位供应,共6个项目新增供应3089套公寓项目,连续3个月高位补充且逐渐增多。

其中,黄埔再有两个项目合景天峻、佳兆业城市广场分别新增971套、564套公寓入市。

增城、从化、海珠三个旧盘加推超1000套,花都区时代云港项目全新供应550套LOFT公寓入市。此外,本月全部新增项目个人都可购买。

黄埔、花都保持升势

外围四区仍最受捧,本月共计成交1796套,但环比微跌6%。

其中黄埔、花都较上个月分别上升74%、1%,分别贡献528套、449套位居前列,多个旧盘持续受捧撑市;

其中南沙区虽整体收获561套成交高居各区之首,不过较上个月下跌16%,番禺区项目整体成交一般,仅收获258套,环比大幅下跌48%。

中心区5月整体成交370套,较4月下跌28%,天河、荔湾两区分别成交116套、183套仍最撑市,不过环比均下跌,跌幅分别为49%、16%,其他各区成交平平。

增城从化本月共计网签101套,环比上升19%,连续两个月保持升势。

外区3个盘破200套

5月热销TOP10共成交1377套,较上个月微跌3%,占全市的61%,其中9个来自外围。

本月成交量破百套项目6个,推新的合景天峻受到追捧,本月共计成交274套位居首位,整体均价1.2万/㎡;

近几个月主力项目花都绿地空港国际中心本月收获268套批量成交,环比微幅下跌26%,近期呈现持续下滑走势。

本月南沙多个项目继续批量网签,越秀国际总部广场、南沙珠江湾、中交汇通中心分别收获214套、118套、78套成交,近期南沙公寓持续受到关注。

此外,黄埔新盘佳兆业城市广场本月继续收获56套成交,该项目整体均价1.8万/㎡,复式均价2.8万/㎡;

本月中心区荔湾中海花湾壹号继续收获集中网签113套,广钢新城逐渐完善的配套及居住氛围,吸引投资者持续关注。

后市预测

5月成交虽仍在回落,不过近期高位需求仍保持。

多个新入市项目持续受到市场关注,同时市场主力旧盘持续撑市,个人买家需求仍比较活跃。

随着近期供求热度保持,近期市场高位需求有望保持。

来源:广州中原研究发展部

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