（来源：龙华区城市更新、土地整备局 、合一城市更新、天眼查、中原大咖）

今天（6月12日），龙华区城市更新和土地整备局将拟定的《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》进行公告。

计划中包括4个城市更新单元，分别位于观澜街道、民治街道、福城街道、大浪街道：

大布巷片区城市更新单元；万众生活村片区城市更新单元；冠彰电器厂城市更新单元；龙华老街地块城市更新单元。

四项目皆为“工改商住”项目，拟拆除用地面积合计超32.1万㎡，贡献率约达39.9%。

本次更新单元计划有效期2年，自2019年6月12日起至2021年6月11日止。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

一起来看具体内容：

大布巷片区城市更新单元

大布巷片区城市更新单元位于观澜街道，布新路与安清路交汇处。拟拆除重建用地面积为218699㎡，更新方向为居住、商业等功能。拟拆除重建用地范围内移交给政府的用地总面积应不少于87613㎡（含不少于20919㎡绿地），贡献率约为40%，落实不少于27班幼儿园，打通规划平安路、悦兴路、布新路。

项目申报主体为深圳金广房地产有限公司，查询工商信息显示，其大股东为深圳金光华实业集团有限公司。

据悉，金光华以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，旗下有金光华广场、春华四季园等诸多项目。

万众生活村片区城市更新单元

万众生活村片区城市更新单元位于深圳市龙华区民治街道，民治大道与布龙路交汇处的东北侧。该项目拟更新方向为居住等功能。拟拆除重建用地54749㎡，应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于21900㎡（含不少于8700㎡义务教育用地一处），落实不少于12班幼儿园一所，落实法定图则规划路网，拟贡献率约为40%。

项目申报主体为深圳市合胜房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为恒大地产集团（深圳）有限公司，占股份51%。

恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的世界500强企业集团。据悉，恒大大力参与旧改布局广深等一线城市，还有大量未纳入土地储备的旧改等项目，总规划建面高达7285万平米，合计提供约5万亿的可售货值。这些土地储备若维持6000亿年销售额，足以支持未来8年的销售。其中，仅深圳41个旧改项目，规划建筑面积就达到了2371万平方米。恒大在龙华的旧改有恒大时尚慧谷（建滔工业园）、万众生活村、岳盟工业区等。

冠彰电器厂城市更新单元

冠彰电器厂城市更新单元位于福城茜坑社区茜坑老村茜坑南路，拟更新方向为居住功能（保障性住房，需符合住建部门有关要求），拟拆除重建用地面积为24263㎡，拟拆除重建用地范围内无偿移交给政府的用地总面积应不少于7280㎡，贡献率约30%。

项目申报主体为伟禄置业（深圳）有限公司。据悉，在旧改方面，伟禄集团拥有位于龙华区观澜工业区块线樟坑径工厂物业、茜坑工厂物业，另还曾在观澜高新园做过一空地工改保项目。

龙华老街地块城市更新单元

龙华老街地块城市更新单元位于龙华区大浪街道龙胜社区，龙华河以南、以东，龙华路以西围合区域。项目拟拆除重建面积为23701㎡，更新方向为居住、商业等功能。

拆除重建用地范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于11720㎡，贡献率约为49%。

项目申报主体为深圳市中宏锦园房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市中森地产开发有限公司，占股份51%。据悉，该公司以房产开发经营为主营业务，兼营股权投资、金融投资和离岸贸易等业务，旗下项目有都心名苑，英伦名苑、中森公园华府等。