历史总是似曾相识。

2018年4月29日那天，广州逾万人先后挤进珠江花城，一睹销售中心和板房。不负众望，这一年，珠江花城成为广州红盘。

时间如白驹过隙，转眼2019年上半年结束。

优秀的楼盘始终优秀。珠江花城再次笑傲广州，半年爆销26亿元！

凭什么有的楼盘打到骨折，赚够吆喝，仍旧乏人光顾？珠江花城又凭什么连年爆红，赚足流量和口碑？

无它，天河常年缺货，珠江花城傲踞智谷片区奥体新城，兼备名校地铁，产品实用超常，单价“4字头”、总价330万元买三房的门槛，全广州独一无二。

（珠江花城效果图）

半年爆销26亿元！珠江花城再走红

在2019年上半年的十大热销板块中，奥体黄村是一个比较特殊的存在。其他板块大多有数个楼盘对峙，唯奥体黄村只有珠江花城一盘独秀。

观点分析：广州中原研究发展部

其实，珠江花城还是上半年整个天河区的供货主力。由于奥体新城过去两年的“四大金刚”（龙湖天辰原著、华润天合、招商雍华府、金地天河公馆）售磬并陆续交楼，整个天河区上半年一手住宅供应量仅得7.6万平，但在珠江花城挑大梁下，天河区上半年的网签建面15.8万平，足足是新增供应面积的一倍！

天河一手住宅供不应求由来已久，年初库存量去化时间甚至一度只够1.9个月卖。珠江花城作为供货主力，早在年初启动登记就吸引众多市民前往登记认筹，最后更因认筹火爆而提早开盘。

（珠江花城二期开盘现场）

今年4月27日，珠江花城二期首次开盘。当天下雨，琶洲香格里拉酒店热闹如集市，3小时左右，珠江花城就卖掉数百套房，劲销13亿元。

（珠江花城二期开盘现场）

此后每每加推，同样热卖不断。

仅今年上半年，珠江花城已劲销26亿元，再度红遍广州朋友圈。

作为广州楼市少见的红盘，珠江花城去年首次亮相就已打响口碑。

去年4月29日，珠江花城首次开放销售中心和样板房，当天引发逾万人踩盘。

而在去年6月一期首次开盘，据称当天推出600多套房几近售完。现场人多手乱，网上抢房导致网络一度瘫痪。当天没抢到满意房源的市民，次日把低楼层的户型也买光。

有钱任性

傲踞奥体新城，承接天河三大经济片区白领居住

放眼天河区，目前在售一手楼盘屈指可数。傲踞天河智谷片区奥体新城的珠江花城一盘独大，系总建面85万平的国际宜居社区。

都说近水楼台先得月。

自2014年起至今，天河区总共成交了12宗住宅用地，一共打造了9个楼盘。除珠江花城在售，今年2月成交的黄埔大道东646号地块或在一两年后建成上市，其他7个楼盘普遍已交楼或在售少量尾货。

这也意味着，今后几年，天河的一手住宅供应稀少。

而当前，奥体新城周边的国际金融城、珠江新城等CBD的白领精英若想就近居住，在买不起珠江新城8万+的二手房，天河北5、6万+的二手房之后，唯有将置业选择放在带装修售价“4字头”的奥体新城。

事实上，黄埔大道东646号地块实际可售总建面3万多平，即便未来上市也是杯水车薪。而且地块楼面地价已达3.7万元+，未来上市单价恐怕超8万+。

业内人士认为，当前有多经济实惠的珠江花城，在未来黄埔大道东646号项目上市以后，就有多大的升值参考空间。

（珠江花城区位图）

群众的目光都是雪亮的。

据了解，在上半年购买珠江花城的业主中，就有65%天河区工作，其中珠江新城的白领最多，占比达20%。

若无意外，未来几年，珠江花城在天河区工作的业主占比，只增不减。

毕竟，金融城少有住宅供应，在未来大量甲级写字楼交投使用，大量产业人群进驻后，这里的白领居住需求，必将外溢相邻的奥体新城。

珠江花城地处天河经济发展重要片区智谷片区。按照最新规划，这里是广深科技创新走廊重要科创与文创节点，将建成集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园，未来亦将有大量产业人群进驻，预计可解决10万人就业。

（天河智谷规划图）

项目所处智谷片区已有近10万人的居住需求，更有相邻的金融城和珠江新城争先在此安家，天河区三大重要经济片区居住人群剑指于此，珠江花城很难不红。

有才任性：

同等面积多一房，精巧户型冠绝广州

实际上，珠江花城的业主中，极大一部分直奔“同等面积下多一房”而来。

这个由包揽多项鲁班奖的珠江实业集团，举40年开发经验倾力打造的大盘，其户型设计堪称逆天，打遍广州无敌手，冠绝广州。76㎡得3房，82㎡得3房，86㎡得带主套4房，115㎡得4+1房，139㎡得5房。

比如76㎡户型，客厅开间有3.5米，尺度相当于普通90㎡的小三房。全屋几乎没有走廊和拐角，还有百变的多功能阳台，在人多时也可摆张折叠床当房间使用。

（珠江花城76平三房的阳台）

82㎡的3房，客厅餐厅全明通透，进门的多功能阳台与餐厅对流，餐厅还设2.6米长的飘窗，客厅则出3.4米阳台，厨房亦带工作阳台。三间方方正正的卧室设落地玻璃窗，增加使用率，亦使采光更通透。

（珠江花城82平三房客厅）

86㎡南向带主套4房最令人叫绝，二胎之家亦适用。

（珠江花城86平带主套四房户型图）

进门的多功能阳台长3.6米，宽1.95米，同样可在人多时做一个卧室用，平素亦可做书房。另三间房面积不小，主卧更带卫生间。餐厅客厅出景观阳台，厨房亦设小生活阳台。该有的功能空间不输普通的四房。

相较于往年大多数4房建面在140平以上，珠江花城以86平做成4房，接近省下两间房的价钱。

（珠江花城86平带主套四房客厅）

接介绍，其他面积如115㎡4+1房，139㎡5房货量不多，虽然单价也最贵，但仍是最受追捧，开盘没多久就悉数“秒光”。

有颜任性：

2-18岁名校环伺，双地铁到家

珠江花城连续两年走红，全靠产品实力、品牌口碑、地段及升值前景说话。

明明有实力，却不忘努力。珠江花城其实还是名副其实的“学霸”生产基地——家门口环伺2-18岁的全龄名校配套。

早在2015年建设之初，珠江花城就得到天河区教育局的特别关注，专门发文安排天河区最好的名校资源落址于此。

今年春，天河区教育局相关领导一行曾实地考察珠江花城。据坊间消息，珠江花城配套小学将在华阳、体育东、先烈东等天河省一级标准小学中选取。

珠江花城小区内配套有一所7200㎡的普惠幼儿园和一所2400㎡的双托儿所，2万㎡的省一级标准公办小学早已封顶；直线距离社区不到1公里更有90班制的初高中完全中学——执信中学天河校区（在建中）。

项目更是双地铁大盘——规划中的19号线茅岗路站就在社区门口，7号线二期姬堂站就在附近，小区内亦配4500㎡大型公交总站。

（珠江花城公交总站效果图）

目前，社区内2万多平的社区商铺已建成，10万平方米园林也已陆续呈现，而藏书上万册的社区图书馆更早已投用。

据了解，珠江花城计划今年9月加推二期全新产品，届时售价将略有提高。

当前无疑是成为珠江花城业主的最佳时机。项目现主推二期精品户型，76㎡3房，82㎡3房，86㎡带主套4房，总价330万元起可买名校房。