原创：小狐血拼上海楼市今天

近期，前滩晶萃名邸拿证认筹，有人夸它是前滩“最佳户型”，也有人担心“50米能源站100米高架”，那么随小狐一起来看下这个项目到底怎么样吧！

首套验资377万

认筹无需冻结资金

认筹时间：8.26-8.31

认筹金额：215万

认筹地址：上海市浦东新区东育路221弄11号，前滩世贸中心三期B座3层

资金证明：首套：377万含（认筹金）、二套754万（含认筹金）

摇号日期：9月12日

开盘选房：9月16日

这是继中粮前滩海景壹号以来，前滩第二个认筹金突破200万的项目，不过，此次认筹只需验资，无需冻结大笔资金（不过样板间还是要认筹后才能看到）。

最新在建进展

预计2020年6月底竣工

晶萃名邸就是前滩49-01地块，目前正在建设中，根据施工铭牌来看，项目预计2020年6月30日竣工。整个项目共有5栋16层高层，两梯两户。

建成以后的效果图如下：

50米能源站100米高架

“劝退”一批前滩粉

根据网友爆料，目前晶萃的认筹比早已经超过1:3了，一如既往的“前滩热”。不过也有网友提出晶萃周边的公厕、能源站、高架、都是“劝退”他们的主要原因，这些不利因素同样体现在房价中。先来看下具体楼栋定价：

从上图中可以看出95㎡和96㎡小户型集中在1号楼和2号楼，这两栋楼楼间距相对较大，位置较好，因此单价是所有户型中最高的，高达10.17万/㎡。

4号楼和5号楼都是大户型，但是普遍都在7-9万/㎡之间，这么定价主要还是因为外部因素影响。

图源：前滩地产

这张图全面的解释了晶萃周边的不利因素：

开放式社区，没有围挡，会有一定的安全隐患和噪音；

家门口有能源站，离4号楼和5号楼最近（单价偏低的原因）；

南面100米左右是中环高架，直接上济阳路立交，车流量很大；

门口公厕（emmm….）

幼儿园在门口，虽然能方便业主接送，但是也会有一定的噪音

菜场，可能会带来的卫生隐患；

北面高青西路上未来可能会修隧道

大家最关心的想必是能源站的问题了，在查阅相关资料后，小狐可以告诉大家这个能源站用的是提清洁、高效的天然气分布式能源。如果发生意外只会在内部的泄爆口内爆炸，一有泄露警报装置也会报警，从供气源自动切断。而且，就在晶萃名邸不远处还有个消防站呢，大家可以把心放回肚子里了。

对晶萃名邸感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“晶萃”~

前滩“最佳户型”

格局方正不奇葩

前滩个别项目的户型，真的一言难尽……相比之下，晶萃的户型可谓是一股清流。

前滩东方逸品没有南面窗户的59㎡1房：

弘文华唐公寓的梯形户型：

再来看下晶萃名邸，怪不得是前滩“最佳户型”！

A户型建面95㎡虽然只做了2房，但是一南一北，格局方正，还有两个卫生间，使用不冲突。

B户型南北通透，三开间朝南，南面的卧室都带有飘窗，采光通风非常好。

C户型也是三开间朝南的格局，类似B户型，南面的次卧都没有明窗。相对来说，C户型北面的小房间过小，做卧室会有点挤。

D户型就比较“豪华”了，4房3卫，三代同堂的家庭使用起来绰绰有余。厨房设计了中厨西厨，可以满足家人不同的生活习惯。

从价格上来看，C/D两个户型的单价相对较低，原本预算买3房的朋友不妨考虑加点预算可以购买4房。（前提是对于小狐之前说的不利因素可以接受哦！）

晶萃名邸是精装交付，小区采用墙暖而非地暖。墙暖相较于地暖，升温速度更快，能耗更低，物业费10元/㎡/月。

6/8/11三轨交汇

600米华二附中

交通：项目周边有6/8/11号线东方体育中心站，距离晶萃大约步行700米左右即可到达，未来前滩还有19号线和机场联络线经过。自驾出行的话，项目南面就是中环高架，距离济阳路立交也不远。

商业：前滩的商业非常多，不过多数才刚刚投入运营，还没有形成规模。晶萃名邸不远处的晶耀前滩近期开启了试运营，认筹地点所在的企业天地沿街商铺已经有罗森、星巴克、KFC、天福茗茶等店铺营业。

医院：周边医疗资源丰富，2公里内有上海明珠医院、上海杨思医院、上海徐浦中医医院、上海中医药大学附属龙华医院。前滩目前在造企华医院，由上海陆家嘴集团与新加坡莱佛士医疗集团共同投资建设的综合性医，院预计床位400张。

教育：前滩的教育资源更丰富，很多购房者就是看中了这里丰富且优越的学校配置。项目旁边规划了一所幼儿园，据传为中福会幼儿园。不远处就是华二前滩学校（600米），冰厂田前滩幼儿园（400米）、还有民办惠立幼儿园（400米），惠灵顿国际学校（400米）。

另外，晶萃名邸虽然离地铁站不是最近，但是周边有河道、有绿地，有前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园，整体生态环境非常棒。

晶萃周边绿地

总结

前滩的规划不多说了，大家都知道这里是要成为“第二个陆家嘴”的地方，前滩每个项目的开盘热度、新房和二手房房价行情，都证明了前滩是个置业宝地。

就晶萃名邸而言，优势在于：

地铁盘，商业配套都在陆陆续续招商，生活较为方便

户型方正，功能性空间感兼具

教育资源尤其丰富

前滩规划加持，有一定升值空间

缺点在于：

不利因素较多，能源站其实影响不大，反而来自高架的噪音会更明显一些

开放式社区，影响私密性，特别看重社区的朋友需要谨慎考虑

小区正前方有高压线，影响整体观感

特别注重生活品质的购房者慎选，可以等一等景观最好的前滩九宫格入市（顺便做一波预告，小狐最近会出九宫格最新谍照哦~）；对这些不利因素不是很看中的购房者建议购买大户型，性价比不错~

来源：血拼上海楼市原创

部分图片来源：前滩地产、魔都房房房