（来源：深圳楼市情报）

近日，福田南华村棚改拆迁补偿标准意见征集及采纳情况流出，在朋友圈疯传。

据了解，流出内容与实际情况相符：业主可选择按照搬迁面积房屋建筑面积1：1.2的比例置换安置房建筑面积，或按照1：1的比例置换安置房套内面积，也可以选择按照评估价值来获取货币补偿，也就是拆迁款。

同时，方案还公示了面积增购、装修补偿、搬迁费、临时安置费、按时签约以及交房奖励等一系列费用方案。

补偿标准高于“棚改第一村”，为深圳最高？

值得注意的是，此次房屋面积的补偿比例比号称深圳“棚改第一村”的华富村还要高（华富村的补偿比例为1：1.18），与前不久香蜜湖二村的补偿比例一致，都为1：1.2。

南华村棚改补偿标准 来源：网络

除了补偿比例，大家最关心的当然是价格，城市更新造就富翁的事情在深圳并不少见。

据链家显示，目前南华村仅有3套房源在售，均价约7.7万，但是近3个月都没有成交，业主挂盘的卖点就是待拆迁物业，价格也明显比片区内的鹏丽大厦等楼盘的均价高出很多，价格差大约为2.5万/平米，应该是立项以后业主才加价挂卖的。

南华村在售房源

我们来简单算一下这笔帐，以小区在售的88平米的户型为例，一套就卖到了近700万！如果能成交的话，也就是700-88*2.5=220万，相当于惠州的两套房啊！

最高补偿标准，业主还不满足？

据了解，有不少业主表示希望可以再适度降低增购价格、提高增购面积、提高置换比例，结果被拒绝了，只采纳了提高临时租金标准、带装修交房、提高搬迁费等意见。

理由也很简单，根据深圳政府在线2018年发布的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》当中，有明确的规定：

产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定；允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

对于业主的申请有网友表示希望南华村不要“敬酒不吃吃罚酒”；也有人表示，业主希望适当调高补偿比例，增加可够房面积是完全可以理解的，好不容易熬到改造了，想多赚点或者换大房子也是人之常情。

南华村要改成什么样？

除了看看城市更新诞生一批新的土豪富豪的热闹，大家也比较关心南华村今后的样子。

南华村是1989年的楼盘，本身位置还可以，旁边有小学，步行范围内有地铁，就是楼龄太久了，且生活配套不完善，环境较差，也影响了区域整体的面貌，此次棚改也是民心所向的，据说征求意见时的通过率就达到了98%。

根据规划，南华村项目占地面积约16.9万平方米，棚改内拟拆除建筑面积约26.9万平方米，涉及到的业主超过2700户。

南华村改造规划

目前项目已由深圳市城市规划设计研究院有限公司开展了概念规划编制工作，该规划方案以“深港融合实验区、湾区都会新典范”为定位，规划方案在原南华小学基础上将其扩建为一所九年一贯制学校，并规划两所幼儿园，还有一些文化、医疗等方面的配套。

华富村内张贴的规划方案

项目的改造对于片区和了楼盘本身的意义都很重大，片区配套会得到一定程度的完善，市容市貌自然也会提升；原先项目旁边只有小学，上中学的距离较远，未来有了九年制的学校就会方便很多了。

除此之外，片区的楼盘也可以享有部分公共配套，对于房价也会有拉动作用。

目前，南华村还未开始签约，工作人员也表示在等待上级通知，我们只能继续期待了。