深圳楼市不缺新鲜事。

金九银十前夕，深圳楼市再一次燃爆！近2000位买家用真金白银下注“先行示范区”未来。

上周，龙华、福田、光明核心区域都有项目开盘：

龙华华盛隆悦上周四开盘，卖出186套，到访客户转化率超90％。

光明勤诚达正大城二期开盘卖了287套，去化9成；

景田天健天骄周六上午开盘，截至开盘结束，共卖出366套，去化率71％。

同日下午中洲滨海商业中心开盘，共推出1953套，有媒体播报，选房是半个钟头，结束时候显示销售掉800多套。

中洲滨海商业中心

8月31日晚上，位于福田上沙的中洲滨海商业中心在其体验中心正式签约，本次推售的房源位于中洲滨海商业中心一期2栋ABC座，共2158套商务公寓。中洲滨海商业中心已于8月23日取得预售许可证，整体均价约8.6万元/平。

当天18:00整个选房全部结束，共有800多套房源被选走。

（线上选房后的销控图）

诚意金2?0万/套，提前登记?额?外9?8折。此外还有全民砍价活动，5万+点击率1个点折扣，10万+点击率2个点。

A座回迁，C座目前不卖，这次卖的是B座。

按最低总价的来算，商贷151万20年，首套基准上浮10%算，等额本息月供10293.51元。而旁边京基滨河时代42平的公寓，月租金9500-10000元。

四盘中，只有中洲滨海商业中心是公寓，三级市场的转介+开盘优惠，似乎是对市场信心不够足，不得不说，这次的开盘成绩也与转介有很大关系，据说中介佣金高达4个点之多，而在开盘之前，中介就占领了楼盘附近街道和地铁站拉客买房。

景田天健天骄

8月31日上午开盘，位于福田景田的天健天骄开盘，历时4个半小时，共卖出366套，去化率71%，销售额高达50亿。

8月23日，天健天骄取得备案预售，515套住宅，均价约10.5万/平，单价区间在8.8-12.7万/平，总价区间在821-2146万/套，精装6000元/㎡，9.8元/平的物业费；

主推建面约92-171㎡住宅，均价约10.5万/㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡，总价区间在821-2146万/套。

515套住宅，共585个有效认筹，诚意金200万。开盘无折扣。

其中，1栋A座01户型169平卖得最快，总价1900万左右，截止到14：30仅剩1套顶层未卖出。（嘴里都说看不上，一选都往最大的选）

据开发商消息，开盘活动结束后，售楼处又卖出44套，截止16:30总共卖出410套，去化率近8成。

天健天骄是今年福田中心区少有的网红盘，景田更是多年没有新盘推出，加上带荔园外国语小学东校区学位，吸引了不少景田粉。

学校、地段是天健天骄最大的卖点。名校价值排在最前位，毕竟深圳的教育配套一直是个痛点。

勤诚达正大城二期

8月30日晚，位于光明的勤诚达正大城二期开盘，主推建面约65-110㎡住宅，带装修交房，据开发商消息，开盘当晚卖出287套，劲销约9成。

这次推出的户型产品比之前的门槛更低，主推中小户型，建面在70㎡以下的实用两房首次出现。这也是最受欢迎的户型。

勤诚达正大城是勤诚达在光明的首个开发项目，总建面87万㎡，分四期开发，是集住宅、办公、公寓、商业为一体的综合体物业。一期住宅产品已基本售罄，二期占地面积约1.2万㎡，建筑面积约8.4万㎡，容积率4.8。

项目内规划有幼儿园、九年制学校和城市公园等设施，自身配套资源丰富。

华盛隆悦

8月29日晚上，位于龙华的华盛隆悦突击开盘。开盘主推C、D座370套，到访客户205批，成交186套，客户转化率超90%！

前期诚意登记99折，7天内按时签约99折。

开盘主推住宅户型建面约89-383㎡，（带装修）均价约6.75万/㎡，单价区间在6.1-10万/㎡，总价区间在555-3795万/套。

华盛隆悦总体量约29万平，集住宅、公寓、高端写字楼、商业于一体的高端综合体，项目周边有体量约60万平的旗舰级商业集群鸿荣源壹方天地。

开发商对外声称产品对标新天鹅堡、深圳湾1号、博林天瑞、华润润府。项目立面用的是3-4.5米高银色铝板，高档大气。隔音与保温用的德国旭格系统门窗、天然石材。

热卖背后 各种因素激发市场活力

10多天前，中共中央、国务院发布支持深圳建设社会主义先行示范区的重大利好政策，深圳房地产市场也因“深圳将建示范区”而瞬间引爆。

到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列; 到2035年，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例; 到本世纪中叶，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

此次四盘齐开，从各个开发商公布的成绩来看，表现不俗。但这次回暖，据传是从按耐不住的外地人开始的，在深圳人按兵不动的时候，外地人生怕错失机会，杀了过来。外地豪客扫货，一波成交下去，激活了深圳本地购房者。

另外，福田的区位优势也是原因之一，目前区域内的楼市也已趋于饱和，近年来可用于开发的土地也是凤毛麟角，因此新房项目十分稀缺，而福田长期缺乏刚需改善新盘，想换房在福田的置业者也是别无选择。

再加上部分楼盘（以中洲湾为主）在全城中介高佣金带客的刺激之下，拿一个好的“成绩单”仿佛也在预料之内。

而近期，中央再次重申坚持“房住不炒”，并提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。

据中新经纬客户端不完全统计发现，进入2019年下半年以来，至少已有15个城市出台楼市调控政策，通过一系列措施，促进房地产市场健康发展。

综观上述城市不难发现，这些地区大多房价波动较大。

在张波看来，未来房地产市场依然会保持“张弛有度”的态势，之前部分城市的土地热、房价上涨在政策之下如得到明显控制，则调控从严的信号就会减弱，反之则会不断加码调控来保持城市楼市平稳发展。

所以未来深圳是否会再出新的政策来控制房价，有待思考。

虽然在“先行示范区”的利好刺激下，8月份深圳的市场有所回暖，但调控政策不会全面放松，还是希望大家对房地产市场保持理性。

9月还有比较多的楼盘即将入市，是否真的能够金九银十，让我们拭目以待。