“广州下一个中心将在哪里？”

这个问题就如人们眼中的“哈姆雷特”一般，很难有标准答案。

但，在近日举办的2019广州东部城市发展高峰论坛上业内大咖学者们以专业视角对这个问题给出了新的思路。

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要探索广州的未来，我们不得不提的就是粤港澳大湾区。

因为，它决定着广州下一个中心的位置。

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针对大湾区的发展，中地研究院院长田光明博士广州东部城市发展高峰论坛中提出：湾区的未来将会朝着产业高端化、轨道交通化、边界融合化三个方向发展。

这其中，城市间要素流动将赋予湾区前所未有的活力。

过去40年，深圳、珠海等个体城市组成 “经济特区”带动全国发展经济，为我国经济打下了坚实的经济基础。

▲深圳夜景 图片来源：网络

而如今，我国迎来了新经济转型期，个体城市的力量已不足以与东京、旧金山等世界城市群竞争。

此时，粤港澳大湾区战略应运而生。

对标全球三大顶级湾区，粤港澳大湾区将打造“9+2“由点成面的超级城市群，充分发挥城市集聚效应。

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粤港澳大湾区想要以点成面，其面临的最大挑战在于“融合”。

想要实现融合，交通毋庸置疑是起决定性作用的先导条件，它影响着城市间要素流动的速度和质量。

那么，怎样交通模式更适合大湾区城市融合的需求呢？

曾主持设计珠江新城CBD规划的赵红红教授在论坛演讲中表示：

借鉴日本新宿、六本木的经验来看，以公共交通为导向的TOD模式更适合粤港澳大湾区以及广州的区域特征。

▲日本新宿夜景 图片来源：网络

如此看来，在大湾区互联互通之时，谁能把握住交通命脉，谁就将成为下一个赢家！

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说到湾区交通，新塘站作为国内首个TOD枢纽，频频被提及。

众所周知，目前新塘正在建设广州东部交通枢纽中心，未来将汇集3条高铁、2条城轨以及4条地铁，共9大轨道交通，形成一体化公交网络。

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随着时间的推进，新塘TOD国际新城也已经逐渐有了雏形。

6月21日，穗莞深城际新塘站正式挂牌，站台站牌组装也陆续完成，这意味着穗莞深城际铁路距离9月的通车运行已经不远了！

图片来源：广州房产

与此同时，近日有文件显示广州东站也将要接入穗莞深城际轨道。

未来，从TOD国际新城出发，乘坐穗莞深城际列车除了直达香港、深圳前海、东莞滨海新区等经济发展发达的区域，还可以直达广州东站（车程15分钟）！

穗莞深城际列车将极大程度加速粤港澳大湾区东部城市的要素流动，实现区域融合。

随着规划线路的兑现，广州的“东大门”也将晋升成为粤港澳大湾区枢纽核心。

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对于湾区规划下，广州东部的发展，田光明院长表示：

随着大湾区建设和广州东进战略的不断深化，广州东部城市空间也面临着再改造。这其中，城市更新+TOD模式也将大大地带动城市空间延展、城市品质的提升。

可见，新塘的板块价值也因TOD新城的建设正在被重塑。

如今的新塘就好比10年前的珠江新城，谁也不知道它蕴藏着多大的能量，唯有时间会告诉你一切。

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作为新塘板块独一无二的存在，香江天赋傲居广州东部TOD国际新城和科学城千亿总部交汇的“双子星”地段。

如此优越的区位条件，香江天赋未来必将成为新塘这座星云中最亮的那颗星。

然而，香江天赋的迷人之处却不局限于区位。

目前，项目社区内现已形成了健全的教育体系，包含涵盖全年龄段的无忧教育配置，业主孩子可优先考试入读。

其中，香江中学国际部更是凭借AP顶石课程等国际顶尖教育方式，创下了6年全美前100名大学升学率100%的记录！

与此同时，香江天赋毗邻未来汇、克拉美食街、克拉U街在内的10万平方商业街，吃喝玩乐一应俱全！

商业街实景图

极具潜力的区位+醇熟的社区配套，香江天赋的魅力让人难以抗拒。

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据了解，香江天赋此次推出的明星产品是全市唯一不限购的咬合复式，户型涵盖96-132㎡四至五房，使用率高达110%，彰显品质人居内涵。

与此同时，116平王牌平层四房户型也应市而来，户型赠送面积超15㎡，使用率超96%，全景开窗、南北对流、私家电梯入户一应俱全，可谓惊喜无限。

另外，香江天赋的产品多项配置上都对标豪宅标准。

全屋中央空调、新风系统、八重智能安防、九重智能家居系统全天候为家人的生活服务，让洋房享受墅级生活在香江天赋成为可能。

据了解，香江天赋6月即将全新加推96-132㎡复式四至五房和116㎡平层四房，目前VIP登记正在火热进行中。

如今的广州已进入“大湾区时间”，想要先一步抓住先机，必须要读懂“时代的声音”。

进入下一个中心的“入场券”正在香江天赋发放，聪明的你，一定懂的！