（来源：深圳楼市情报）

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说实话，最近深圳有点骄傲。哦不，不是最近，是一直！都很傲娇！今年4月，张五常教授直呼“深圳将成为整个地球的经济中心”..本月，中央发布《支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区》..8月20日，知名财经人吴晓波，扬言深圳的天花板价格可以再乘以2-2.5，达到全世界顶级豪宅的均价，大约80万/平米...

借着先行示范区的翅膀，房价跟着要涨到80万？深圳，你真的好飞！细读吴的话，其实他的屁话倒是天衣无缝，当有人质疑时，他可以拿“天花板价格”和“顶级豪宅”来证明自己说得没错…这顶级是得多顶，这豪宅是得多豪？厦门鼓浪屿的房子都禁止买卖了，算不算无价之宝？但让人摸不着头脑的竟是！有人拿着这样的言论，解读深圳楼市？

我想，80万/平的房子，它的功能性不仅只有居住性，还有收藏性、甚至还有地位象征性、炫耀性…超越普通商品房的范畴，对市场已不具备参考价值。屁话言论---卒！

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回到深圳傲娇这个话题！2017年，深圳GDP首度超越广州，之后不管从GDP总量还是增速方面都强压广州，至此以后，深圳的好评就远超广州！

毫不夸张的说，深圳成了广东“第一好”！但这不是终点，自从深圳喜提中国特色社会主义先行示范区，深圳向上海比肩，为全国“第二好”发起“挑战”？不出所料的是，深圳在民间看好度上，完胜！

图片截图于网络反观深圳城市状况，我个人认为实现“世界的深圳”还道长且阻！有这些方面值得关注！经济、文化、人口、基础设施得“两手都要抓，两手都要硬”！

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还是那个老问题，深圳是个“没文化”的城市。中国目前的四个直辖市，北京市、上海市、天津市和重庆市，每一个直辖市都有其悠久的历史文化底蕴。而深圳，未免太苍白了点儿吧。每年近50万人背井离乡来到这里，每天行色匆匆、忙忙碌碌。 “时间就是金钱，效率就是生命”这是专属于深圳的style！我们去逛深圳博物馆，你只花三两小时即可阅遍深圳全史，加上旁边新建的“改革开放展览馆”，也不过多加一个小时。还是张五常！他张老这样说过：深圳不但没文化，还把中国文化搞丢了。但关于深圳“没文化”，深圳的铁粉们可是不会认的！因为对于文化的定义是什么呢？你因3000历史就有文化？你有雄浑古都就算有文化？深圳人认为，我们年轻活跃，开放自由，敢想敢干，富有创意，追求效率，敢于竞争，遵守规则。这难道不是深圳独有的市场精神文化？So，关于深圳没文化，我无力反驳！

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其次，是深圳的经济！这得借助，智本社在一篇文章中提到的一位香港老者的观点来说明。这位老者拿深圳和香港来比，说香港是一只在水里游了100多年的白天鹅，它是一个开放性的国际化市场，并经过了无数次的国际市场冲击。但中国是一个封闭型的市场，深圳是岸上的“旱鸭子”，人民币计价的资产没有经过国际市场的检验。如果开放汇率市场，国际资本可以自由流通，那么深圳人是否愿意卖掉房子去美国买房呢？这就能够体现出，深圳乃至中国的财富是否有水分？简单来说，就是，深圳的竞争力，目前是还未受到国际市场的检验。就目前而来，深圳还是中国的深圳，成为世界的深圳，还得有太多挑战！比如说：不得不开放市场，开放汇率与资本，接受国际竞争、国际定价及国际标准。那么，这个过程中，深圳的房产、金融、人才以及所有资产，是不是都要重新定价？到那个时候，是金子还是沙子，是不是要重新认识一遍？

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最后来说一说人口！其实深圳人老爱拿人口说事，毕竟每年人才引进深圳排全国第一！深圳平均年龄不过33岁，按理说深圳已有40年的岁数，人口结构不该如此单一。反观我们所在的生活圈，有一个现象，想必大家都不陌生！那就是买不起深圳房产的大有人在，往往都是来深圳呆上个几年，挣笔二线城市的首付即打道回府，到二线城市成都、西安、昆明、杭州等城市结婚生子过日子..所以，深圳才能永远如此年轻呀！但这对深圳长远发展来说并不是好事！人才流失、资金流失、技术流失都决定了深圳只管有活力，不管有底蕴。这还是人才对内的情况，对外更具挑战！深圳的国际化程度非常低，远不如北上广，更无法与香港相提并论。虽然此次先行示范区发文，尤其提出了深圳将逐步开发出入境管理，吸引大批港澳台居民赴内地居住、生活、工作，最终做到港澳合二为一！期望是好的，但如果一旦市场开放，全国人才是否选择出国、去香港而不是去深圳，深圳人才是否选择出国而不是留在深圳，这都存在极大的不确定性。另外还有，深圳土地小，房价高，基础设施有待进一步完善等等！这都是老生常谈的问题了！所以在正视发展进程中的问题时，我们得树立起正确的发展观。螺旋上升式而不是直线飞天式！那些深圳一出新概念，就大言不惭，前海上几十万、宝中上几十万、顶尖豪宅又上几十万的言论，私下臆想下就好，拿到台面上哗众取宠、扰乱市场心态，你把人当小丑，其实自己才是小丑…最后，还是要充分肯定深圳人自我标榜的独有“文化”---市场文化。所以的吹嘘都敌不过市场这无形之手来为你做矫正。我们都无比热爱深圳，深圳新世纪新使命，更要不忘初心，不骄不躁，努力奋斗！