从化2019年首秀!起拍价7800元/㎡逼近区域标杆价
日期:2019-09-17 08:07:47来源:网络整理编辑:佚名

5月23日,广州挂出从化两宗商住商服用地,累计总占地面积12万㎡,总起拍价22亿。

其中,太平镇地块起拍楼面价为7800元/㎡,与目前从化标杆楼面价8479元/㎡(2017.12江浦果场地块)十分接近。

且对比江浦果场地块,本次挂牌地块区位条件均更优,存在“问鼎”标杆价的可能性。

关于本次从化出让地块前瞻性分析,且看广州中原研究发展部解读。

地块研判

太平镇S118与G105路口西北侧地块

基本情况分析

该地块位于从化太平镇,北侧距离北回归线公园约800米,距离流溪河600米。东侧临近主干道105国道,与最近的地铁站14号线太平站相距3公里。

该地块实际可建面积3.8万㎡,总起拍价11亿,起拍楼面价为7800元/㎡

该地块设有最高限价11.3亿,到达最高限价时,楼面价为8424元/㎡。

该地块要求居住部分计容不得超过60%,即未来最多可用于建设住宅的计容建面约为8万㎡,此外需要配建0.2万㎡的公交首末站。

值得一提的是,该地块区位条件较佳,依山傍水,与14号线通勤条件相对方便。

地块东北侧2公里处为太平镇中心商圈,有新光百德广场,相距2.5公里为清晖工业园,为珠江啤酒、索芙特、雅芳等知名企业生产研发基地。

更重要的是地块通过14号线连接,可一站换乘知识城线。

地块5公里范围内覆盖知识城重要产业园区。

包括京东亚洲壹号物流园、蔡司光学、中新国际联合研究院等高精尖机构,都在其30分钟通勤范围内,可预期未来太平片区发展潜力较大大。

地块周边在售项目情况

与地块相邻的紫泉流溪湾项目售价为2万/㎡,该项目为临河一线,具有优质河景、山景资源。

太平镇中心的云星钱隆天誉售价为1.65万/㎡,由于该盘景观资源相对欠缺,且与厂区产业园相邻,售价则相对较低。

江埔街九里步果场地块

基本情况分析

该地块位于江浦板块,北侧与珠江御景山水城项目相邻,南侧为南洋理工学院,距离地铁14号线东风站约4公里步程。

相比起过2017/18年出让的江浦果场地块一、二地块,本次出让地位于主干道(环市东路),公交接驳地铁通勤效率更高。

该地块总占地8万㎡,但需配建大面积绿地。

实际可建面积5.7万㎡,其中北侧商住地块实际可建4.9万㎡,南侧商服地块实际可建0.8万㎡,总起拍价11亿。

扣除政府回购房面积,起拍楼面价为7329元/㎡,该地块设有最高限价13亿,到达最高限价时,楼面价为8540元/㎡。

地块周边楼价情况

地块周边一手项目集中,既有新入市的项目如保利花城纪,目前均价1.7万元/㎡;

亦有传统大盘,如珠江御景山水城等售价在1.65万元/㎡左右。

周边一二手基本与目前地块楼面价转化产品售价相持平。

此外,位于街口镇中心的一手项目如时代幸汇,价格在1.8万元/㎡左右。

来源:广州中原研究发展部 

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