传统淡季因素加上广州高温暴雨天气轮番攻击，虽然房企推货像天气一样热情，但推货效果依然毫无波澜。本月合计31盘推新，其中多数楼盘都推出了一口价单位、特价房的方式进行促销，不过由于特价单位数量有限、且户型、楼栋、朝向等综合素质较为一般，8月整体的开盘/加推去化率只有43%，与上月相差不大，仅少数楼盘录得较好成绩。

8月广州开盘/加推去化率50%以上楼盘一览

CRIC从房价、销量、产品三大维度对广州8月所有推新楼盘进行评定，联泰·天河YOHO、亚运城天韵和合景天峻脱颖而出，销售均价在15000-33000元/㎡左右。值得注意的是，联泰·天河YOHO、合景天峻均为公寓盘，在一众普通住宅项目里显得尤为亮眼。其中，联泰·天河YOHO更是凭借位置优越、地铁上盖等优势，首开即取得去化九成以上的好成绩。

项目概况：

联泰·天河YOHO毗邻地铁21号线、广佛环线智慧城站旁，与天河万科广场一路之隔，位置、交通、配套俱佳，加上周边租赁需求较为旺盛，是近来比较硬核的公寓项目。对不想自己打理的投资客，项目提供托管服务，直租给距离约100米的宝德国际酒店，其承诺的租金收益普遍高于旁边万科云米酷的散户出租。项目于8月24日全新开盘首推B栋北塔，户型为层高4.5米，面积25-65㎡LOFT三房，折后单价最低约31000元/㎡，最高约49000元/㎡，25㎡极小户型总价在80～85万之间，当天售罄。

上榜理由：

1.位置、交通方便，周边产业成熟，租房需求旺盛，出租有保障；

2.产品多样，极小面积到舒适户型兼有，投资、自住过渡都可满足。

项目概况：

亚运城天韵毗邻海傍站，天韵组团对集景观、商业、学校、产品、物业进行了升级，一线天幕江景，北向观砺江湾、望小浮莲山，远眺莲花山，山水环绕，南向可瞰珠江入海口，更有13所学府环伺，领先的雅居乐生活物业进驻，生活更安心。项目8月16日推出8栋212套89-102㎡三房，带装修均价28000元/㎡，去化超7成。

上榜理由：

1.售价维稳，对比周边二手价格有优势，给购房者以保值的信心预期；

2.与前几次加推的产品不同（89-135㎡三至四房），本次（89-102㎡三房）偏向刚需，总价可控；

3.周边配套：亚运城广场（已开业）、国际商业街（已开业），省一级广铁一中亚运城校区（天成中学已开学）、亚运城小学、天誉小学以及广医二院(三甲)，大城配套为生活提供强大保障。

项目概况：合景天峻位于重点发展的中新知识城南起步区，是一大型综合体项目，集酒店、别墅、高层洋房、写字楼及商业为一体的大型综合体，临14号线旺村地铁站，总占地超过19万平，总建筑面积64万平，分7期开发，小区内配商业街、游泳池、会所等。项目8月10日推出A17、A18栋100套40-65㎡loft单位（层高4.5米），毛坯均价13000元/㎡，较5月加推（29-70㎡平层，装修）上涨约1000元/㎡。

上榜理由：

1.中新广州知识城规划逐步落地，周边配套学校开学，利好变现有目共睹，加上21号线全线开通，打通东西通勤，投资者预期向好。

2.知识城板块公寓产品仅有绿地城和合景天峻供应，截止至7月该板块公寓产品网签接近9成，投资型产品买少见少。

来源：克而瑞广州区域