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随着一线城市新楼盘开发的逐步减少，新房成交量在缩减，存量房、二手房成为市场交易主力。装修作为房地产市场的下游领域，市场上旧房翻新改造的业务需求在扩大。 在北京晨报记者的采访过程中，多数家装公司反映，公司七八成的业务都来自于二手房装修。针对市场需求的变化，家装公司对装修产品进行有倾向性的调整，以满足老旧房装修用户的多元化需求。 北京市场二手房成交量回升 “如今的北京市场，已没有多少新楼盘。”这是北京晨报记者在采访过程中听到最多的一句话。市场新房供应量在减少，存量房、二手房已成为市场交易主力。 据思源地产市场发展部统计，2018年4月北京二手房成交量14964套，创近12个月新高，而新建商品住宅成交量为1161套，同比下降44.5%。另外，数据显示，4月29日至5月1日，北京新房商品住宅成交仅51套，同比下滑64%；同期，二手房的销量为283套，相比清明小长假上涨76%。另外，我爱我家市场研究院发布的报告也显示，2018年4月，北京二手房网签13673套，环比上升22.6%，网签量创下去年5月至今12个月里的最高值。 北京二手房市场的回暖，不能看作是二手房交易量过热的表现，但是其至少给下游的家居、家装市场传出一个信号：需求和购买力依然在，未来对家居、家装的需求会逐渐释放出来。 二手房装修业务占主导 二手房交易量的增长，传导给家装市场则表现为二手房装修需求的增长。不久前今朝装饰发布的《老房装修10年大数据和用户画像》的报告中也指出，目前北京市场老房装修占市场总量的80%以上。 精兴装饰总经理江宏告诉北京晨报记者：“的确，随着政府部门对房产市场的调控，目前北京装修市场的业务主要来源于存量房、二手房以及一些刚需用户的老房局部改造。” 梵客家装品牌总监张栋认为：“老房装修占主导是大势所趋，而且这个趋势会逐年加剧，装修市场已经从增量市场转向存量市场的拼争。从1-4月份的业务签单来看，也是老房比例大于新房的市场格局，老房能占到60%以上” 今朝装饰常务副总裁汪晓兵也表示：“就今朝装饰而言，目前老房装修占总业务的七成到八成。其实，旧房翻新改造的需求并非近年才出现，该需求一直就有，只是在新楼盘多、新房交易比例高的情况下，该业务被压缩，表现不明显。近几年，随着北京新房交易量的减少，旧房装修业务有所凸显。” 局部装修比例未来将上升 针对二手房翻新改造，各家装修公司都有自己特别研发的装修产品，北京晨报记者对目前市场上关于二手房装修产品的类别做了汇总归纳，大致可以分为这几类：拆改套餐+新房装修套餐、老房全屋整装套餐、老房局部装修套餐、自由组合式套餐。当然，有些家装公司还会适时推出某些特定套餐，如限定面积的基础装修、不限面积的拆改、限定面积的整装等。 “全屋整装在目前二手房翻新改造中业务占比较大，局部装修占老房装修市场总量的16%。”这是日前今朝装饰从其十年来对京城不同区域客户对老房装修真正需求的调查所显示的。 其中，厨卫装修占局部装修的71%。而为了尽可能满足老房装修用户的多样需求，今朝装饰既有全屋整装套餐可选，也有魔方式的局部装修组合。汪晓兵认为，从长远发展来看，未来局部装修的比例会上升。 2014年12月，爱空间的横空出世，让互联网家装首度以颠覆者的姿态走近公众的视野，并在资本市场上掀起了为期一年多的互联网家装热。 根据艾瑞咨询发布的《2018年中国互联网家装行业研究报告》，互联网家装最高峰时曾达到123家融资的规模。从2016年开始，资本对互联网家装的投资开始逐渐趋于理性，市场逐渐降温。 步入2018年，在经历了两年的洗牌之后，上百家互联网家装公司阵亡成了“先烈”，留存下来的领军互联网家装平台，在发展路径上也开始出现明显分化。 不过，无论是爱空间引领的极致标准化，还是橙家用轻奢+微定制所开启的自我革命，又或是万链强调的品质整装，无不证明了一点：互联网家装平台必须要在提升自身交付水平和用户体验的同时，形成自己的核心竞争力，才能获得良性、持久的发展空间。 市场调查 跑路事件频发，互联网家装洗牌还要持续多久? 2018年对于互联网家装行业而言，开年至今，一直是寒气逼人，全国多地爆出互联网家装公司“跑路新闻”，其中包括鼎鼎大名的苹果装饰和一号家居网。 苹果装饰集团始创于2003年，是集装饰设计、家装施工、建材、家具、软装配饰等服务为一体的装饰装潢集团公司，旗下拥有苹果装饰、猫舍、泥巴公社、米兰大宅、喜糖装饰、面包与纽扣(Bread&But-ton)、置青春、蛋壳网、牛魔王、柠檬树装饰、当家装饰等旗下品牌。 根据媒体公开报道，2018年3月，与湖北苹果装饰公司签约的一些业主开始了集体维权，因为在与该装饰公司的装修合作中，多位业主交钱后，却遭遇停工或是未开工，在多次交涉无果后，一些业主选择了向公安机关报案。 除了苹果装饰，另一个家装连锁企业也出现问题。已经成立14年的一号家居网，在全国61座城市有体验店，除了大量线下门店，一号家居网同时运营有自己的APP、天猫旗舰店、京东旗舰店等。 不过，就是一个这样的10年+的老品牌，日前被南京、连云港、合肥、无锡、常州等多地消费者爆出一号家居网出现了不能按时施工等问题，部分地区的一号家居网实体店甚至关门大吉。同时被曝出的负面新闻，还包括一号家居网员工讨薪无处，拖欠材料商货款等。虽然涉事苹果装饰和一号家居网事后都发布了相关的说明来致歉及甩锅，但是消费者因此权益受损却是不争的事实。 与此同时，在频发的“跑路事件”背后，也折射出了互联网家装行业，在资本的浪潮退却之后的洗牌。在一些大牌互联网家装公司陷入资金链困境的同时，有一些企业已经悄然阵亡。 根据亿欧家居梳理的家装行业倒闭企业名单，过去3年倒闭的家装公司多达113家。透过名单分析，倒闭的装饰公司中过半都带有互联网家装基因。资深业内人士分析称，资本的退潮，再加上竞争的加剧，互联网家装的洗牌已经步入深水区。该业内人士预测，一两年之后，目前健在的诸多互联网平台“谁将笑到最后”，并成为行业巨头，便可见分晓。 1、涨价，2.0时代的前奏 提到互联网家装1.0时代，就不得不提到“标准套餐”，“效率”与“性价比”这三个关键词。 自2015年互联网家装行业迎来爆发式增长以来，业内逐步形成平台型和垂直型两大模式为主导的市场格局，虽然业务布局不尽相同，但在众多互联网家装公司中，标准化的套餐模式是强势主流。 无论是爱空间和万链，还是橙家和有住，最初都是在践行标准化的互联网家装模式。在这个时代，产品的性价比与效率成为各大品牌的产品生命线，“标准化装修”、“28天的超短工期”，“688的超低套餐”，这一时期对于装修知之甚少的用户，在选择过程中可比较的区别也仅在于价格和工期。 不过，在成本与交付等多种压力下，不少互联网家装早在去年便不得不通过涨价或延长工期，来让产品运转与用户口碑能够良性循环。 2017年4月，爱空间在业内率先宣布“升级”套餐，原来699元/m2的家装套餐涨到899/m2元，涨幅高达三成。不久之后，有住网装修也宣布将主打套餐从699元/m2，上涨至899/m2。甚至连原本一直坚持不涨价的橙家，也在2017年年尾将主打套餐的价格从“688”提升至了“788”。 2、品质，迎合消费升级 2018年，在互联网家装集体涨价的同时，低价已经不再是互联网家装的固有标签。相反地，越来越多的互联网家装平台开始强调品质、环保、颜值甚至是轻奢。 以万链2018年推出的新品科技选装为例，强调的便不再是低价格，而是高品质。 据介绍，该套餐是万链基于装修产品的品质和性能，经历多次迭代推出的，高于行业标准“一个等级”。 新品选用环保装修板材、环保地板等健康材料，达到国际顶级环保标准，远高于国内最高环保标准;净铅五金、卫生间净味系统等配置部品，从饮水到空气，在房子内部构建出一套迷你型绿色生态系统，让家人享受安心生活。 除了万链的品质整装，生活家和橙家则不约而同地提出轻奢整装的概念。生活家甚至发布了一份轻奢装修的标准。 多个品牌不约而同地提出轻奢整装的概念，强调品质。 参照该标准，所谓的轻奢整装，强调的是设计原创性、功能舒适性、居家环保性、视觉美观性和用材品质性，以便在有限的生活空间里，呈现最大的居家价值。 不仅如此，生活家还特别打造了11个不同风格的轻奢样板间，从家具陈设、软装搭配甚至挂画选择，无不强调时尚、品位与温馨。 3、微定制，提升差异化 “从数据看来，新中产对家居生活的需求呈三个发展趋势：高颜值、高品质以及个性化”。橙家研发总监王中里透露，橙家之所以于业内首次提出“标准化+微定制”的互联网家装新模式，就是为了满足新中产用户的新需求。配合碧桂园集团独有的柔性供应链，选择橙家轻奢套餐的用户，只需更换软装元素，即可享受个性化的家居产品体验。 同一户型，通过微定制呈现不同的效果。这样的变革，与以往一个标准化套餐走天下的互联网家装有较大的差异。橙家这一产品战略，在供给端依然坚持标准化操作，而在用户层面则满足他们个性化的需求，这也被看作是互联网家装行业进入2.0时代的标志。 在橙家CEO王睿看来，标准化是互联网家装1.0建立的基础，也是橙家实现高效率和高周转的基本要素，而到了2.0时代，用户从追求效率到现在追求颜值和品质，则对定制有了更多的需求。 除了橙家，万链家的“innohome”即万链盒子，也被视为是一次微定制的试水。万链“innohome”包括：“innobase+innoX”、“innobase(lovers)”无孩套餐、以及“innobase(children)”有孩套餐。用户可选择“innobase”并在其基础上加载其他X加载项，如新风除霾、净水系统、全屋地暖、美颜专柜等。而1199元/m2的报价，指的就是“innobase”。 橙家产品研发总监王中里预测，随着互联网家装行业的成熟，标准化与微定制将会最终走向融合。届时，互联网家装产品的细分，将更多的是基于不同生命周期、不同人群、不同人群进行的细分。 因为，归根结底，装修要照顾的每一个居住者在不同场景下的生活起居习惯，以营造出一个整洁、美丽、舒适的家。 趋势预测 2.0时代的互联网家装将会有哪些新标签? 步入2018年，无论是消费需求还是市场环境都发生了诸多变化。一方面，基于对美好生活的向往，城市新中产正变得更挑剔、更注重品质；另一方面，在新零售的契机下，场景式消费让城市新中产在生活理念和生活方式上更有追求，消费升级正在倒逼互联网家装服务进行二代升级。 因此，随着更多品牌的加入与用户诉求的多元分化，互联网家装在步入2.0时代的同时，也呈现出不同的发展路径。 |
二手房占市场主导,局部装修比例将逐步上升
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