今年两会的政府工作报告中再次重申，“房子是用来住的，不是用来炒的。”紧随其后的是房地产税呼声再起。

优帕克服务式公寓市场研究中心认为，房地产调控是大趋势，市场对此已有预期。 

除了宏观调控挤压资产价格泡沫外，对于房地产调整不断推出扶持政策。根据政府工作报告显示，“提高新型城镇化质量。今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化。”同时，“有序推进‘城中村’、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。”

这意味着有一批城市将迎来新的需求增长动力。在此，优帕克服务式公寓市场研究中心认为广州将迎来一波新的发展机遇。广州城内有122座“城中村”，根据政府工作报告指示，“城中村”将逐渐城市化，真正融入城市之中。

广州的城中村大同小异都是组建了公司打包项目主要依赖出租。对比起邻居深圳的话，有许多可以借鉴的地方。深圳的城中村虽然不如广州多，但深圳的城中村发展值得借鉴。深圳本身科创基地所带来的红利，城中村已经是地产运行做法了，建了大型的市场、商场、娱乐城、学校、厂房……

城中村的发展有两种思路：其一是动拆迁，迁移原居民后重新规划建设。其二是就地改建、升级盘活存量资产。从政府工作报告的思路看，明显属于第二种。对于开发商而言，改建项目是利润可观的业务。而城中村的发展也能够增加住房供给，增加城市承载能力。

此外，政府工作报告中还提到，“继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。”

从文件内容可以很明显的看出，对于自主购房，政府是支持的。如今，国内有大量刚需积压已久等待释放。对此，宏观调控的思路是利用住房租赁市场暂时性满足刚需。同时，依靠提高个税起征点、减税等措施提高居民部门收入水平。从而实现房地产市场软着陆。

所以，优帕克服务式公寓市场研究中心认为，化解国内的房地产市场泡沫也许需要很长一段时间，但较长时间所换来的是市场稳定。