经济日报 - 中国经济网北京3月31日消息3月31日，中国房地产协会联合戴德梁行财务科发布的2019“亚洲房地产投资信托基金（REITs）调研报告”新一。2019版的主要亚洲REITs市场和国内商业房地产证券化市场上的报告进行了梳理总结，并更新了中国特别行政区（以下简称“香港”）和属性的新加坡房地产投资信托基金持有的在中国大陆和新加坡吉宝数据中心（DC吉宝REIT）作为一个案例研究，旨在为中国的证券未来发展的“新基础设施”资产参考。

　　研究报告显示，截止2019年年底活跃在亚洲市场的房地产投资信托基金总额为178，与2924十亿美元的总市值，同比增长约25％，包括日本，新加坡，香港，中国有三家房地产投资信托基金占93％总市值。

　　6分配的收益的REITs新加坡市场利率。2％，比中国香港高0.6个百分点，而日本房地产投资信托基金市场的收益分派，4率最低。0％。杠杆3周的REITs市场不超过45％，日本市场中最高的，达到44％。2019新加坡房地产投资信托基金和日本市场已10年达到最强的年度综合收入分别25。和25 3％。6％。由于这一点，在新加坡和日本房地产投资信托基金的账面价值较去年同期有较大提高。此外，香港房地产投资信托基金市场的时隔六年之后，再有REIT市场，中国招商的商业房地产投资信托基金在香港联交所主板上市2019月，在资金募集港币3 $十亿。

　　2019年国内的商业地产资产证券化市场延续了上年快速发展的势头，共有81单一产品的生产者，到1550的发行规模。8亿元，分别为产品数量和规模的增长42.1％和36.3％，其中46单品CMBS发行，发行规模1035。亿元； 23个单产品类别房地产投资信托产品发行，发行规模高达393。6亿元； 发行12项目CMBN产品，发行规模122.100 million yuan。截至2019年年底，国内的商业地产资产证券化产品共发行192单，在财产的底部共持有423，从物业类型来看，产品已发出，涉及办公，综合零售店，酒店，公寓，工业物流及其他资产类型。该报告着重于市场的变化进行了分析类的REITs，CMBS和CMBN产品在2019年和亮点，而处置的2019年年底已到期产品概述。

　　截至2019年年底，新加坡和中国香港，中国共有16个房地产投资信托基金中国大陆的103商业地产举行。2019年，在中国大陆的两个房地产投资信托基金是非常活跃的房地产交易，在出售该物业在3总共16种性质的收购。随着消费升级和电力供应商在内地业务的迅速发展，两个房地产投资信托基金更加关注收购机会在内地的零售和工业物流资产类别。

　　最后，在新加坡的报告只专注于数据中心，进行数据中心的吉宝房地产投资信托基金（吉宝DC REIT）的案例研究，旨在为中国的“新基础设施”资产证券化的未来发展参考。

　　戴德梁行董事，资产证券先生头。杨枝说：“2019年国内商业地产资产证券化市场不仅发展迅速，而且在产品设计，还是标的资产的多样性方面，国内市场不断推陈出新，更接近标准化的房地产投资信托基金的可持续发展的平台资产注入的效果。我们希望这个最新的研究报告将提供更新为房地产投资信托基金的员工，更全面的信息，同时也期待着数据中心的房地产投资信托基金之外的情况的分析，为中国资产证券化发展的“新基础设施”的引用。“

　　多发性硬化症。刘辉，DTZ的高级副主任说：“2019国内大型商业地产交易额达到人民币约2800十亿，我认为商业地产的业主和投资者的未来会更加多元化的房地产投资信托基金。稳定性和现金流管理的商业地产资产证券化市场的资产价值是我们从物业租金收入，回报率，核心未来前景协助增值资产合格标准的制定，以确保收敛第一个问题和以前的后续随访评估。我们的评估系统经营性资产和资产价值提升计划允许活跃的资产管理和资产保值，资本资产的价值进入良性循环。“