一个多星期前，当人们提供2万元收购深圳一家信息咨询公司陈红（化名）注册了自己的壳公司，是会感到困惑。

　　“并没有任何业务，我有空壳公司准备取消了，现在甚至到了两万块钱的价值？“陈红说，他接到一个陌生电话，直到几天后，才知道购买空壳公司可能获得银行贷款，小微企业，再贷款资金买房。

　　陈宏突然碰上人这样天上掉馅饼，少数可最近在深圳。

　　近日，代表中小企业，通过在银行按揭贷款买房子，然后，房价上涨已经导致当地的新闻，这引起高度关注。主要贷款业务是很多空壳公司，没有实际业务，甚至没有营业场所。

　　4月20日，中国深圳中心支行的人民银行，深圳银行保险监督管理委员会已发出通知，要求对这种自我检查的紧急银行贷款，并限期收回违规流入房地产贷款。最初支持企业贷款的小企业渡过难关，通过银行，最终用于房地产，地点和什么路层层关卡，为什么可以打破？

　　第一财经已经从各种渠道了解到，在这个过程中，从准备材料贷款，安排经营场所，贷款提取，都离不开与中介。一些银行为了开展业务，甚至明知虚假的贷款信息，但也睁一只眼，闭一只眼。

　　在企业贷款的中小型企业的名称，大小资金进入房地产市场到底有多大？监管数据显示，今年第一季度，深圳市唯一的非金融企业和政府机构和长期贷款的机构，将由近190十亿元左右跳，超过去年的一半。

　　“小微企业获得贷款的抵押贷款业务，到底有多少人从房子采取，所以很难估计。“一位业内人士说，但小微企业自身的角度出发，贷款违规挪用到房地产市场，规模和比例不应太高。

　　企业贷款回吐路径

　　当刚接到一个电话，陈宏没有一个反应过来的时候，让他觉得奇怪的是，现在该公司是注册在深圳容易的事，但不是稀缺的牌照，“在过去，卖10，000个无用。“。

　　陈红说，他的公司的名称，注册了五六年，但一直没有跑，他准备核销。但手机上来就问对方：“2万块钱你服务，可以降低谈判。“

　　几天后，陈红就知道了，突然壳公司的价格，已经成为原企业贷款小微企业的名称，来获得钥匙房地产的银行信贷资金，“道具”，而买家愿意支付，目的是“囤壳”赚取差价。

　　自今年二月，深圳已经出台了多项措施，降息，减免费用，利息补贴等方式来缓解流行期间对企业的资金压力，但在金融，以帮助中小微企业渡过难关困难，他是企业个人的一部分转移到非法房地产。

　　4月20日，中国人民银行深圳市中心支行，深圳银行保险监督管理委员会等监管部门要求银行紧急自查，房地产贷款的违规挪用，银行限期收回这些贷款本来是严格审批程序和监管的目的，如何通过层层关卡打破一些企业获得贷款，而且从使用目的，最终将资金用于炒房？

　　如果依靠企业本身，整个过程可能无法完成。在这个过程中，发挥中介关键作用。寻找从银行贷款，准备申报材料，提取贷款，使用，从中介手中密不可分。

　　不久前，刚刚完成一个单一的吴辉（化名），就是这样一个中介。他解释说，以后如果你想从低利率的银行小微企业，贴息贷款，先找中介机构和个人小微企业的身份必须有一个房间，找到一个良好的银行，杰出的第一抵押贷款结算，计价，身份证，结婚证，营业执照，信用，水和准备其他个人信息的个人证明完成半年提交贷款申请到银行。

　　为了成功地获得贷款，除了原来的房子的个人，个体一半水，经营地点的关键数据是必不可少的。吴辉说，有一所房子，除了个别的水必须是真实的，其他中介机构可以“帮你搞定”。

　　“企业有营业场所，无经营场所不，”吴晖说，当银行贷款的审查之前，要到营业场所拍照存档，该机构发现会场，只需要找几个人坐在那里贷款人它的“办公室”。

　　通过贷款申请银行后，还要规范资金的使用，而不是资金直接进入贷款人账户，而是指定支付给交易对手。但钱一直是房地产，贷款公司都没有实际操作中，实际贷款提款成为一个问题。

　　“在这里的贷款人，而不是一个问题，”吴晖说，银行贷款后，贷款人可以借到现金应收账款别人之后，但要交的税点的10％以上。为了节省这笔费用，中介机构可以帮助解决交易对手，撤离问题。包括各方面的考虑，只需要支付的贷款总量为。成本的五％。

　　有多少违规资金流入楼市

　　 4月21日下午，深圳银行保险监督管理委员会表示，20日下午，人民银行深圳中心支行的局联合辖区内的的完成后，在短期内申请抵押贷款业务召开座谈会银行，要求审查的重点是房地产交易融资需求的合理性； 资金的使用加强监督抵押贷款业务，不违规流入房地产领域。要求各行迅速开展侦查贪污全面调查发现，信贷资金在房地产贷款收回的最后期限。

　　疑问也随之而来：近期非法房地产，涉足小微企业，个人经营性贷款的房地产市场，到底该如何大规模？

　　中国人民银行深圳分行中心的数据显示，今年第一季度，深圳人民币贷款增加3157.9。1十亿人民币，同比多增718.0。2十亿元左右。其中，住户部门贷款增加587。$ 5.5十亿的短期，长期借款分别增加42.6。3十亿人民币，544.9。3十亿人民币； 非金融性公司及政府机构和组织贷款增加2546.3。2十亿在短期，中长期贷款增加819.4。1十亿人民币，1889年。4.4十亿人民币，票据融资减少189.5。8十亿人民币； 非银行金融机构增加了10.2亿元。

　　相比前一年，增加了非金融企业和政府机构和组织极其快速贷款。2019年，深圳人民币贷款增加7500.7。8十亿人民币，同比增长仅超过287.2。2十亿元左右。其中，住户部门贷款增加2250.6。5十亿，短期，长期增加525.1。4十亿人民币，1725。5十亿人民币； 非金融性公司及政府机构和组织贷款增加5243.1。9十亿的短期，中长期贷款增加861.2。8十亿，3409.2。6十亿票据融资增加775.1。2十亿元左右。

　　对比上面的数据显示，仅今年一季度，即使没有家庭部门，非金融企业和新的短期贷款的深圳政府机构和组织，已经逼近去年的规模，4.2十亿元以内两个长期贷款之间的差额也接近去年全年的55％。

　　大型非金融企业和政府机构，3月份新增贷款的机构是一个不小的贡献，。在1095年1月，深圳这样的贷款增加。8.8十亿的短期，中长期贷款分别增加457.3。6十亿人民币，863.3。5十亿人民币，票据融资减少224.0。9十亿人民币； 二月这种贷款增加258.8。7十亿扣除票据融资后，新353.6。7十亿元现所有长期贷款； 在三月份的约78元左右十亿额外金额。

　　考虑到疫情的影响，与去年同期相比同季，这种对比更加明显。2019第一季度，深圳政府机构和组织以及非金融企业中长期贷款增加1247.7。4十亿元，今年同期的不到三分之二，一，二月份分别增加805.3。5十亿人民币，219.9。这9年级十亿三月份仅增加约24十亿人民币，同期，只有略多于30％。

　　“最后，小微企业贷款的数量，居然拿买房子，房地产，就很难知道确切的数据。“某国有大行深圳分行表示，不同的银行，估计是很困难的，只有当其他监管部门立案调查清楚地知道确切的数据。

　　“名义上是小微企业贷款，实际上，用来买房子，应该比不是特别高，但总的数量，这是多么困难的比例来估算，之前的调查是不是所有的，监管者并不总是很清楚。“上述股份制银行人士表示，新的非居民户贷款，并非所有的小微企业，投资大企业的相当一部分，和大企业比大贷款额。此外，各银行支持实体经济，也很难做到，就整体而言，商业房地产贷款占违法行为的小型和微型企业应该不会很高。

　　多大套利

　　包括小微企业贷款，包括银行贷款违规进入股票市场，房地产市场，而不是新。就在数天前，浙江的两家银行，未能有效控制贷款资金使用的，贷款资金被转用于个人消费是购买违规罚款，这两家银行在2019年，深圳也将受到处罚。

　　“还有这种情况下，一些消费贷款，信用卡，企业流动资金贷款，从房地产拍摄，但情况并不突出，没有引起太多关注。“上述业内人士说，但是这个涉及面广，而且还涉及到财政贴息，影响是比较大的。

　　“这一现象后，有三大诱因，最大的诱因是打折，打折，多少钱不自己，把房子卖了，回套钱。“上述股份制银行人士表示，。

　　因此，在通过银行按揭贷款的小微企业贷款的名称，多少套利空间？

　　在今年二月份，深圳已发出两个文件，鼓励银行业金融机构削减贷款利率适当，减免费用，发行新的普惠小微企业贷款的综合融资成本，力争下降1-0 2019。5个百分点； 小微企业贷款，按实际支付的利息给予总额达100万元的补贴，贴息期限的50％，不超过六个月。

　　从实际情况来看，深圳各区有所不同利息支付的贷款用于小微企业的比例。公开信息显示，在流行期间，小微贷款贴息深圳各区的比例高达100％，最低的为20％或30％的基准利率，大多数的50％，为12个月的最长期限时，最短仅3个月。

　　有些银行还防止材料厂家给予更多的优惠利率。第一财经已经从一个国家银行了解到，在财政部的企业政策，根据人民银行的再贷款利率的50％给予贴息，贴息期限不超过一年。列入财政贴息后，利率预计将低至1.65％。然而，这个提议是只为防疫材料制造商。

　　4月20日，人民银行调整对贷款的市场报价（LPR），1年LPR 3利率。85％，超过5年的LPR 4的。65％，分别比上期减少了20个基点和10个基点。但在实际执行中，银行将的基础上波动。据业内人士介绍，目前小微企业贷款在4率。之间5％至6％，较长期贷款的一般水平略高。

　　随着疫情期间相对于一般性贷款，小微企业贷款存在套利空间不足。知情人士告诉CBN记者，小微企业获得按揭贷款业务的当前数目，在没有折扣的，年利率可以低至3.6％。

　　“现在管得紧，所以很难申请折扣，要求越来越高，要看具体情况，但是这是可以做到的最小的约2％。“该人士称，虽然2个百分点，低于上述平均最低贷款，但只待了一年半的实际折扣率，储蓄是没有太大的兴趣。

　　上述股份制银行中，除了折扣说，担心货币贬值，买了保值，以及长期利率下降带来的长期借贷成本下降的套利预期，有些人用家庭资产现金在小微企业贷款更重要的是二的奖励。

　　“银行发放商业贷款的比例，通常是房地产上市七成的价格，房子的，例如1000万的估值，从银行贷款700万了，”吴晖说，对于贷款人，它没有解决抵押少，高房子的价格，更多的精力借出的钱，这是更大的诱惑。

　　知情人士告诉CBN记者，如果在小型和微型企业名称审核通过银行，以获得与房地产抵押贷款，长达25年的最长期限。在正常情况下，企业贷款是短期贷款，这是很难达到使用的25年期。即使是3.6％的利率，低于最新的LPR 1个百分点以上。更重要的是，卖掉房子后，你可以享受升值的回报，基金也可用于长期。

　　为什么银行愿意冒险

　　一些包装，整个过程中，除了贷款人个人资金“的贷款人的名字”的企业，营业场所，工作人员和其他工作条件下的流水，住房，基本信息之后，可能会有甚至伪造的情况下假。

　　知情人士告诉CBN记者，每家银行，不同中介的操作手法，虽然主体是商业贷款，但一些中介机构，不要求银行提供运行企业的水，只需提供实际的个人贷款方水，一些银行要求企业的资本，在一定的时间限制内操作水。然而，即使有这样的要求，同时还贷款解决方案。

　　按照监管部门的要求，对贷款，当贷款审查，信用检查贷款“三查”后，之前进行的银行贷款调查，而且在使用贷款时，银行受托支付义务的，前面一系列严格的规定，贷款漏洞为什么能够通过检查点数据银行打破层？

　　“中介可以拿到贷款，或多或少都有在银行有一定关系。“业内人士表示，如果不熟悉银行，即使合格的，也不一定敢银行贷款。

　　“银行不知道，或者甚至可以说得很清楚是怎么回事，有时只是睁一只眼闭一只眼罢了。“上述股份制银行深圳分行相关人士称，但我们正在做这项业务，”不丢失，现在生意不是那么好做。“

　　主要业务是贷款的壳公司，商业机构都是暂时的，甚至没有水管理，一旦实际的人无力偿还贷款，风险向银行积聚体。为什么银行愿意承担这样的风险？

　　全国性银行人士深圳分行称，该风险目前还不好判断，目前该行还紧急调查，具体的风险取决于此类贷款规模，会计，同时也对借款人还款能力的财务状况。

　　上述股份制银行人士表示，房地产仍然是最好的资产之一，采取房地产贷款，比其它用途更加安全，如果无法偿还贷款，抵押的房子仍然在银行手中。主要问题这种方法，利用优惠政策主要是投机性的不良社会影响的。“他说。