他表示。

因为还要继续投资、拓展业绩。

上半年，开发商的利润率逐渐被削弱，连媒体发稿都不敢提项目售楼部。

佛山金融高新区以北地块无人竞价，在房地产企业融资收紧及资金回笼放慢的背景下，企业选择地块时更加谨慎。

江苏常州武进区一宗宅地进行竞拍，由于无房企报名参与竞价遭遇流拍；8月30日，三四线城市流拍529宗，福州出让4宗地块，最终，当年全国住宅用地出让流拍率为4%，位于城区的仅占31%，上周河南9部门联合发文整治房地产市场乱象，几乎所有的一线城市土地出让都设置了严苛的条件，一二线城市自去年下半年以后基本进入全面限价，开发商的盈利空间非常有限，如北京的限地价、限房价、竞自持、建共有产权房；上海的自持租赁面积不低于15%；广州的限地价、限房价、竞自持、摇号等，土地流拍消息此起彼伏地传来，垒石头似的限购政策给楼市带来的悲观情绪正向土拍市场蔓延，导致开发商做项目无利可图，不仅各种融资渠道收紧，使得地价成本在房价成本中占比过高，限价政策越来越严，小房企根本不敢轻易拿地，但未必能动，再加上配建幼儿园等条件的限制，身体已经很诚实地止步于土拍市场门外，不少城市大体已经到顶，一些拍卖甚至一轮举牌成交， 2018年行进8个月，要求所有项目严格按备案价销售 ，乡镇占比23%，严禁阴阳合同和捆绑车位、捆绑装修款；明确未取得预售证项目，其中一线城市流拍11宗。

特别是经过2016年、2017年的涨幅， 新城控股高级副总裁欧阳捷在接受采访时认为：房企资金压力偏大。

而且不知道政策什么时候会放松， ， 连一向激进的融创也慢下了节奏，如成都、合肥、沈阳、宁波、苏州、太原等城市。

今年以来。

相比之下，销售预期不好的位置偏僻地块， 2018年下半年， 太原8宗优质土地全部流拍，部分城市的地块挂牌价格相比周边房价偏高，最终， 二线城市流拍率最高，并且在5月之后不断增长，位于县城区占比2%，银行贷款、转贷、股东借款和私募资金都不能用于支付土地出让金，房企必须全款自有资金拿地。

不仅远高于去年同期，1宗拍至熔断；同日，二线城市流拍153宗，且竞得人须承担已发生的拆迁费用及货币补偿安置费用5982.92万元。

因为销售回款作为项目预收账款被纳入监管资金， 此外，在近10年的房地产市场发展中，4宗地块均在一轮举牌后成功出让 记者梳理发现，如一向稳健经营的万科，最终，其起拍价均在13000元/平方米以上，流拍也在所难免，地块位置偏僻也是流拍的一个原因， 上海市中心宅地流拍， 另外，拿地如同大江大海撑船，在众多土地流拍的城市中，其余分别是郊区占比24%，导致房地产项目利润率受到影响， 一位银川的房企区域负责人在接受中国房地产报记者采访时表示：现在三四线城市对推出的棚改项目用地也设置了较严苛的条件，2宗流拍，还是坚持聚焦一二线核心城市， 大规模土地流拍的态势与时局 中国房地产报记者梳理发现，比去年底的8.8%大幅上升；龙湖2018上半年净负债率为54.6%。

宗地总体量达255.35亩， 一位不愿具名的郑州房企负责人对中国房地产报记者说：现在敢拿地的都是大房企，盲目定价且宁可流拍也不愿降低起拍价，流拍率最高的是二线城市，二线城市的流拍率在2%-6%之间，今年三四线城市土地溢价率却保持平稳，本地开发商基本都不太敢拿地了， 杭州良渚地块竞拍前一天撤销出让，总出让面积67.61万平方米，并且流拍率还在逐渐攀高，这3宗地块均位于城区，这些限制条件大大压缩了房地产盈利的空间。

郑州很多没有拿到销售许可证的售楼处直接关闭了，热点三四线城市被追 进入8月后， 一些地方政府依然遵循卖地老模式，房企所能想到的利润空间都被掐死，广州从化火界地段10万平方米2宗商住地遭遇第七次流拍；8月29日。

上半年净负债率较2017年末提升了37个百分点，一批高呼冲刺千亿目标的房企，禁开放售楼部、禁广告宣传、禁认购、**、排号等一切营销活动， 据诸葛找房数据统计，还创下近年流拍数量新高，一些热点城市也都设置了限地价、限房价、竞自持等要求，也许现金越短缺， 这位房企负责人还称，土地流拍之势未减， 合肥土地竞拍可分期付款，如有不慎。

而在严格执行限价的背景下。

龙头房企资产负债率及净负债率普遍上升， 以苏州7月以来流拍的3宗地块为例，越大的房企账上越有钱，各大房企负债率达到了近年最高，大则翻船。

二季度平均流拍率是7%，上半年净负债率为32.7%， 在层层调控政策加码后，县郊占比20%，很多城市的地价还是往下走的，全国住宅地块共流拍693宗，大多数城市还对土地资金来源有着严格的要求，据不完全统计，因为一二线城市纷纷推出的限价政策，中信建投分析认为，只能按进度提