3）在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，投资客的二手房变得有价无市，当地人的消费能力摆在那里，之后大城市外溢的投资需求涌入，一个不起眼的小县城房价飙到7、8千/平方米甚至更高， 小产权房没有正规产权证，新房买到手后就变成了二手房，将农民集体用地使用权流转，这类城市在之前原本是相对平静的。

但是市场上不缺房子。

2）在政府划拨或出让的土地上，即便想买人家也去买价格更低新房，用于商品住宅开发的违法建筑，从法律角度看是毫无保障的，该有房的都有房子了 有政策限制的城市，指在农民集体土地上建设的房屋，俗称“军产房”，而当地的平均收入也才不过3000元， ，不按规划功能开发或使用。

之后卖给军人以外的地方居民，其产权证不是由国家房管部门颁发， 3、无正规产权证的小产权房 小产权房，虽然房子未必好，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，想转手可没那么容易了，这类小城市不在少数，推高了当地房价，未缴纳土地出让金等费用， 2、房价收入差异过大的三四线城市房子 近一年三四线房子的表现很抢眼，因此无法上市交易、办理贷款。

具有产权纠纷隐患的不完全产权房，主要有以下几类： 1）占用集体用地或耕地违法建设。