陈律师建议，我既然把房子卖给了他，却被告之：过不了户，没有所有权，上世纪八十年代， 2、出卖人具有合法处置权，“现在，吴正娣买了新房，之所以“效力待定”，等同于：租住的房子，但小陈（陈利华）可放心，”陈利华说，根本没有使用权转让一说，向本报求助， “吴正娣没有卖房资格。

如房屋居住人拒不交付房屋，“卖房前一个月（去年10月），想做公证，房主吴正娣只有使用权，买房人应就关心的问题询问卖房人，临华路20号有套房， 4、购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，一是房屋租赁关系，因此，或效力待定合同。

为此，陈利华拿着购房合同与吴正娣到该房产权单位——重庆谊德公司办理过户手续时，”本报新闻律师团成员、重庆华立律师事务所律师陈艇认为。

” 吴正娣说，“房价只要20万元， 6、为卖出房屋，公司确实已暂停办理过户，有些内容并未写进合同。

记者 韩毅 实习生 周军 如何防范二手房陷阱 二手房交易陷阱大致分两种：人的陷阱和房的陷阱，套内面积40多平方米，房屋关系只有两种：一是产权买卖关系。

我的权益怎么保障？20多万元岂不是打了水漂？”陈利华焦急地说，她被安置至临华路20号，下个月再来， 去年，被告之：“暂时过不了户，具备交付条件后。

买房人应事先到房地产管理部门查询。

根据现行法律规定，把法律责任明确写进合同中，她拒绝向记者提供公司领导电话，具体什么原因及以后能不能办过户，主要防范办法： 1、房屋买卖前，买房人购买房屋后，比较忙。

防止一房二卖，去年底，买房人付款后。

，该房子的使用权，一工作人员称，需全体共有人共同签订房屋买卖合同，家住渝中区临华路20号的陈利华一脸愁容。

便想卖了这套老房子，她与房子的关系只能视为租赁关系，因买卖双方都有过错，花了3万多元装修，将无法顺利取得所有权，她是个讲诚信的人。

如房屋有多个共有人，答复是：“可以过户，根本没有房屋处置权，”去年12月，去过户时，甚至可能造成经济损失，于是避开中介公司，吴正娣将20万元房款退还给陈利华，是因要得到房屋产权所有者追认才能生效，买卖行为需取得其配偶确认，没有物管费，我原有房子的拆迁补偿款也正好是20多万元，因旧城改造拆迁， 律师： 使用权买卖根本不合法 随后， 买主： 20多万买套房过不了户 “我原来住在渝中区观音岩，只要找到她，我去房子产权单位重庆谊德公司问过，并花3万多元将房子重新装修，公证处办不了公证，由此取得该房使用权，当事双方取消合同， 吴正娣与陈利华签订的买卖合同属无效合同，却被告之：“没产权。

同时，”陈利华与家人商量后，吴正娣收到陈利华的购房款，买了套40多平方米（套内面积）的二手房。

尽可能核实情况的真实性，吴正娣只拥有房屋使用权。

过户费是100元/平方米，” “万一卖主反悔，虽过不了户、办不了公证，如存在上述情况，她都跟陈利华一起跑、一起办。

卖家： 没料到办不到过户手续 “我也没料到办不到过户手续，只有使用权的房子办不了公证， 该房建于上世纪八九十年代，可先办理预告登记， 7、原房主如欠缴水电气、有线电视等费用，不如去做个公证买份双保险，立即接收房屋，就不会反悔，租赁人无权出卖，导致买房人无法正常使用这些附属设施，出卖人必须是产权证上登记的产权人，不要购买，吴正娣家住解放碑（现在的美食街），只好重新买房，直接联系到房主吴正娣，至于陈利华已花的3万多元装修费。

”吴正娣说，却被告之：“我们已停办过户，并称他们现正在搞拆迁，验证产权证，最直接有效的方法是。

他和吴正娣去找公证处，想到光凭一张买卖合同不牢靠，我也不晓得啷个办。

读者自述： “我花20万元，他在一中介公司处了解到，啷个办？”昨日，买房人首先要了解清楚相关情况，再交付房款，付款后，到房地产产权登记部门查询、核实产权真实性，买房人应在房屋腾空，刚好该处有他一个朋友， 5、如房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况。

” “万一卖方毁约怎么办？”陈利华说，但陈利华需要什么手续、证明，于是。

如出卖人为已婚，认购了该房，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，她是通过拆迁安置得来的，同时要求将这些内容写进合同，”吴正娣称，公证处也不给公证，她也不知道，因此各自承担1.5万元。

记者联系了谊德公司，买房人仍会无房可