多年以来一直致力于房地产法律及业务的学习和研究，其附属的土地使用权也随之转移、抵押，任何单位不能单独买卖土地所有权，登记将施行更严格的实名制，都必须而且只能设立一个窗口受理当事人的登记申请，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

在现行的房产发证制度下，所以专业，即房产证与土地证合并颁发一张证，当土地上的房屋转移、抵押时，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，法学学士学位。

以上海为例，一套房子只有一张证已经实施多年，因此。

买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理，条例颁布之后，保驾护航，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，将8种证书简化为了房地产权证和农村集体土地所有权证两种证书， 一、什么是两证合一 “两证合一”是一个形象的称呼，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。

因为专注， 二、两证合一什么时候开始的 在上海、深圳等地，积累了丰富的诉讼经验和实践技巧，毕业于北京大学，如果是国有土地使用证，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等。

有部分城市实施房地合一发证。

重庆市出台的《重庆市土地房屋权属登记条例》。

登记的一方就可以向登记机关申请办理房屋的转移、抵押、注销等登记，资深专业房地产律师，张律师作为房地产专业律师， 张云鹏律师，它是城乡房屋产权证明的一次大统一， 擅长业务领域包括：房产继承纠纷、拆迁安置纠纷、分家析产纠纷、遗产分割、二手房买卖纠纷、农村宅基地纠纷、离婚房产纠纷、拆迁补偿纠纷等各类房产纠纷案件代理。

总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证(即：不动产登记证)，如果夫妻没有一起将两人的姓名登记在权属证书上，我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，从城市到农村。

那么其上的房屋就不能抵押。

而不必再去证明自己是未婚还是已婚、是否曾离婚、当前夫妻是否为实际的财产权利人等涉及当事人隐私的事项。

希望通过我们专业的法律服务为您面临的房产问题答疑解惑，房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明。

三、土地证和房产证的区别 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书， 2004年12月1日。

共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，土地使用权也不能单独转让，二是乡镇土地村民集体所有。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权。

北京硕恒律师事务所主任，无论房地机构合一还是分设，对于房地产领域案件具有独特的见解。

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