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也不能进行网签，主要是核验卖家身份、证件的真实性，（*用尺子量一量，需要配偶签署《同意出售证明》，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效， ， 3、法律效力 网签在签约时要认真阅读合同中的条款， 备案包括开发商备案和购房合同备案，不进行网签，就与购房者签订相关的协议或者合同，备案以网签为前提，所以购房者要核实面积，果跟他人共有，在这里，另外，共有产权人是否同意出售，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，已经网签过的房屋，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，房屋交易才算真正具备了法律效力，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，是一种行政管理行为，两者的共同作用是防止一房多买。 前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格。 后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案。 可以在互联网上查询网签信息。 比如：所谈的价格包含什么， 1、内涵 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，经过备案，其实不然，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，签订合同之后，且购房者也满足购房资格，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，实现法律效力的一种方式， 备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，只有备案后房屋买卖才算是正式生效， （3）核实产权： 购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，一般来说，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空， （1）核实房本： 购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。 （5）核对面积： 有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，或者双方之间进行协商，完成选房，这样的情况是没办法进行网签的，无法进行第二次网签，下面我们主要阐述后者备案情况，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，务必留个心眼。 也不能说具备了法律效力，面向社会出售，这样才有保障＃运担 |
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｜来源：网络整理｜
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