东二环附近的小区后，镇先生，。张站在他家门外受挫。住房一直是该机构改变了锁，就不能进。

　　两年前，先生。张某将自己的住房信任中介公司，您每个月都会按时收到租金。今年一月，先生的结束。张没有按时收到租金，那么就很难接触人的房屋维修，中介公司。

　　根据疫情，他遇到了先生。宋还出租纠纷。春节，先生之前。宋买了一套三居室，两居室打算从生活在春节前销售，销售的首付款将成为病房。今天，我们付个首付的日子临近，由于游客较少的他们的两居室也不能卖。

　　在疫情遇到房屋租赁纠纷是否不可抗力？这一争端如何解决面临？

　　房屋托管

　　不收取租金

　　除了回收屋

　　毗邻东四环路，先生新都区后。张某的房子已经空了两个多月。两年前，他将举办自己的房子给中介公司，签订了一份长达5年的托管。“基本上每月能按时收到租金，有的时候会迟到12天。“

　　今年一月结束，但租金不来。

　　“我们认为这是因为过年的，也可能是打钱经过多年。“春节过后，先生。张和住房维修人员接触时发现，没有人接电话和短信有。签定合同时说，该机构没有存款，每月支付租金。“我是一个存款的不是手，一下子找不到它们，感觉不太好。“

　　回归后的新城区后，张某发现许多细胞老板们不得不有相似经历的。面对已经被替换为密码锁的房子，先生。张进不了。“因为孩子上学的，在其他方面我们租，$ 10，000每月租金相当于提高租金出租。没有收到租金，对生活有很大的影响后，。“

　　后先生。张住房信托基金，以绿色的地方托管平台，这将转化成一张床和早餐上市长期租赁，突然爆发，让B＆B遭遇困境没人住。

　　B＆B运营商在女士。王先生说，他在一个小区有30个多套床和早餐的房子，因为爆发，所有的订单在春节期间取消并全额退款。“房子已经空了下来，在征求房东，已经几乎失去了违约金了一个月，损失超过40万元。不留租房时的押金，然后消失后，托管方大门紧锁，房东是非常不舒服。“

　　记者多次与绿色的地方托管平台，房屋维修人员联系，电话始终无人接听。

　　租赁平台“看房狗”负责人黎悲呵表示，租赁市场上流行的影响较大，特别是在一些B＆B的运营商。托管公司的一部分使用的“零薪酬收费”的办法收房的市场，同时为客户提供长期的房东。“可是这样一来，一旦房东类似的问题，业主的利益得不到保护。对于以这样的方式收房行为，房东应警惕。“

　　“现在，我们能想到的是诉讼，或者直接解锁休息，然后找到租户。“面对无法进入屋内，除了先生。张更气愤无奈。

　　第一次卖后买

　　很少有人看房

　　近违约

　　“肠子必须悔青了。“麻婆谁住在顺义宋相遇是近几个月出售的住房问题的，因为家庭病房和抑郁常。

　　去年年底，先生。宋看上了一套三居室，在同一个小区里，他住在。“签名谈好价格的合同，他支付了20万元定金，并在2020年商定的6月1日支付首付款。“

　　他们的两居室也弥补该机构网站上出售。“我的房子是低于90平方米的两居室，而且南北通透，该机构告诉我，这是在紧张的家庭，很快就会成交区。“

　　然而，因为一切都没有希望宋。

　　流行的原因，中介机构很少恢复工作春节后，严格控制进入细胞。先生。宋的房子一直无人问津，但同意支付首付款的日子接近一天一天。“我着急啊，每天都在督促机构，但很少人为本，关键的是，第二个是很难进入细胞。“

　　“我需要买房子的首付谁给我，我可以支付三居室降。“中介宋忘记在最后售出之日起四年多的房子四月下旬再没有成交，也很难完成计划。“我面临着违约，20万元保证金必须给人们的。“

　　当看看合同，“不可抗力”的理由一样先生。宋抓住一根救命稻草。经过以上要求中介机构给出了两个答案，使他更加困惑。“有人说属于，有的说不是不可抗力。“

　　北京大成律师事务所陆铭生说，这样的情况不应该在不可抗力的范围。即使没有爆发，也不能保证能在约定期内出售房屋。“疫情可以说是一个因素，如诉讼，买家可以申请降低违约金为适当的量，但不能减少，不知道有多少可切。“

　　“这种情况并不适用于不可抗力，不能因此而终止现有合同。“北京昊勤律师事务所律师主任认为，于娜，对于疫情的原因，一些房屋出售，展销会遇到问题。“有没有类似的情况下，可另行协商并签署与卖方订立补充协议，要求适当延长约定时间。但首先，我们不能违反合同期内，和证据应在此期间保留。“

　　宋签署与卖方签订补充协议通过中介进行沟通，但对方不同意。“我做了最坏的打算，那就是20元押金付给他。“

　　本报记者趙西濒