（经济观察报）有两个央企退出房地产将影响楼市？

　　中国新闻网中新社北京4月3日电（记者庞屋畸） - 近日，中国国家电网公司和中国航空集团公司非房地产行业的两个央企宣布从房地产行业退出。非房地产央企从事房地产行业的“清除”向前迈进一大步任务。这可能意味着更加专注于主业的中央企业，“健身和健康”的同时，房地产行业的“玩家”将继续精简，中国房地产市场进入一个更加理性和有序的发展轨道。

　　根据中央委员会最近在第九届中央第三轮巡的国家电网通报公布纪委国监察院新闻网站说，整改进度，更高的政治立场的主要责任，坚持电网主业，坚决退出传统的制造业和房地产业务，坚决按期完成任务，以深化集体企业改革。

　　目前，鲁能集团的全资子公司，是为国家电网主营房地产业务平台之一。业内人士预计，随着国家电网剥离房地产业务，鲁能集团可能迎来重组，或集成到其他地主行业的央企。

　　就在同一天，中国航空控股还通报了中央第三轮检查整改进展情况，说房地产的清算效率低，退出房地产业务。该集团表示，成都的西南地区房地产开发有限公司。有限公司。已通过房地产的过渡出来。

　　退出的央企房地产业务始于10年前。彼时，面对央企的局面，使显著进军房地产行业在2010年，中国正式推出了国资委“清退令”，要求78不是央企的房地产业务退出房地产市场。

　　2011年，国资委已批准了5名央企保留房地产业务，允许从事中央企业的16个增加至21的房地产企业。

　　然而，与中国冶金科工集团并入中国五矿集团，中航地产相结合，保利地产，中国神华集团和国电兼并重组，除了超强的事情，在非房地产行业的这五特批央企，还有一个大型房地产企业已经所剩无几。

　　在今年一月，国资委再次要求中央企业主业的严格控制投资方向，主业不来规避监管要求，进行商业地产央企的规定，在项目投资的负名单禁止企业通过参股等。。这被看作是一个更严重的央企“退房令”产业。

　　随着越来越多的央企退出房地产业务，赚钱对房地产的“门槛”越来越高。

　　自1998年以来，“住房制度改革”，中国的房地产市场异军突起。这种高房地产的利润“蛋糕”，吸引各类资本疯狂涌入的。各行各业依靠房地产来赚钱，一个巨大的，每年建立新的住房价格和数量变化很大，房地产行业的混乱。

　　然而，近年来，随着产业规模不断扩大，迫在眉睫的房地产开发企业的“天花板”，行业内竞争加剧，被淘汰了一大批中小房企。单是房地产行业的“圈一块土地”，“盖房子”爆炸式增长的时代将能够赚到钱不见了，毛利率一直在下降行业。

　　在这种情况下，非房地产行业有序退出的央企，或者通过三个信号：

　　首先，非央企退出房地产行业，与中央政策导向的房地产市场是一致的。

　　从下连疫情，中央调控的影响，“房住不炒”到“不是短期房地产作为一种手段来刺激经济，”和调控房地产市场并没有改变，其监管目标有一直以促进稳定和健康的房地产市场发展。

　　近年来，雄厚的资金实力是不乏央企在土地市场，获得高，这也被认为是价格上涨的一个助推力。对于央企从事房地产行业设置了较高的门槛，促进一个更加理性和有序的市场。

　　其次，非央企退出房地产行业，将宣传的主要业务更专注创新。事实上，告别高增长之后，相当多的房地产企业因销售不畅，让犯错误的财政压力的结果是，房地产成为其低效资产。退出这部分业务，不仅可以收回大量现金流，而且他们的改造和创新的研究和开发后，提供资金。

　　三，出现房地产市场的未来发展或将发生深刻变化。中国的经济正处于转型升级，对房地产的依赖将逐步降低。其中宏观经济房地产的作用也将会从“发动机”到“稳定”上转移中受益。央企退出房地产业务的一部分，这也意味着资源，如资金，房地产市场也将改变过度集中的可用性，房地产市场已进入一个新的发展阶段。（完）