融360:4月30城下调房贷利率水平
日期:2020-10-02 17:01:21来源:网络整理编辑:佚名
融360:4月30城下调房贷利率水平

中证网讯(记者 陈莹莹)融360|简普科技大数据研究院24日发布《2020年4月中国房贷市场报告》(简称《报告》)显示,根据674家银行分(支)行的监测数据,2020年4月(数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日),全国首套房贷款平均利率为5.43%,环比下降5BP;二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降4BP。2020年4月(数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日),30个城市首套房贷款利率环比有所下调,5个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

根据融360|简普科技大数据研究院4月21日监测到的最新房贷利率数据,5年期LPR下调后,多地陆续跟进下调房贷利率。《报告》显示,2020年4月(数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日),全国首套房贷款平均利率为5.42%,二套房贷款平均利率为5.74%,均环比下降3BP。

2020年4月(数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日),一线城市利率变化方向不一。首套房方面,北京首套房贷款维持上期利率水平,广州略有环比下调8BP,上海和深圳则分别环比上涨4BP和2BP。

4月20日LPR利率下调后,一线城市迅速跟进调整,普遍更倾向于保持加点数不变。北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变,即实际执行利率比4月20日下降了10BP;上海首套房贷主流利率水平维持不变,加点数增加,这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR,满足了全国房贷利率的定价要求。广州地区房贷利率整体上也呈现下行的态势,但各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大:目前2家国有行上调了房贷利率,1家国有行维持原利率水平不变,同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平,降幅在10-25个BP不等。

根据《报告》,2020年4月(数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日),二线城市中29个城市的房贷利率环比下调。结合2020年3月(数据监测期为2020年2月20日-2020年3月19日)的房贷利率及LPR报价变化可以看出,5年期LPR变化后,一线城市跟进速度较快,二三城市的部分银行调整相对滞后。

另外,二线城市“一城一策”执行情况明显。即使跟进同方向LPR调整,变动幅度也有所不一,维持加点数不变的二线城市只占较少比例。此外,还有3个二线城市4月房贷利率环比上涨,且均表现为在上月房贷利率下降的基础上略有回调。4月20日5年期LPR下调10BP后,部分二线城市也迅速跟进,各地之间变化差异较大。

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