??1月2日，贝壳租房发布“2018年租房十大关键词”，报告显示，2018年，我国的13.9亿人口中，租房人群接近2亿，租房已成为一线城市年轻人的新常态。同时，近年来我国人口的首次置业年龄在逐步后移，租房者平均年龄呈现不断增大趋势，热点城市租客平均年龄普遍超过30岁。

??买房推迟 租客平均年龄增大

??贝壳租房的大数据显示，过去这几年，我国人口的首次置业年龄在逐步后移。以北京为例，2008年，在北京首次置业的平均年龄是26岁，而到了2018年，平均年龄增长至32岁。

??首次置业年龄的延长，意味着停留在租房市场的人群在增多。毫无疑问，租房者的平均年龄也是“水涨船高”，这让不少在大城市打拼的年轻人感叹“租着租着就老了”。

??以北京为代表的一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁，提升至35.56岁；以成都为代表的新一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁，提升至31.96岁。

??另外，在被调查北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、西安、苏州、重庆、长沙等众多热点城市，2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中，北京、天津、杭州租房年龄位居前三，分别为35.56岁、34.02岁、33.2岁。

??将租来的房子装修成家

??对于买房，我国有着浓厚的社会伦理和传统情怀，一方面，买房拥有房子产权，相对于租房能带来更大的归属感和成就感。另一方面，住房是绝大多数百姓的财富大头，城镇居民70%的财富是房子。此外，房价上涨带来的资产收益，成为收入差距的原因，也是居民追求财富的途径。

??不过，在高房价背景下，购房年龄推迟、新市民“先租后买”已常态化。另外，出于小孩教育、父母养老、通勤便利等考虑，很多有房业主也会选择租房。毫不夸张地说，我国一些大城市已迎来了住房租赁时代。

??贝壳租房的数据显示，目前租赁市场需求的主体，以流动人口和大学生为主。随着房价越来越高，迫于经济方面的压力，以大学生为代表的白领一族不得不在租房市场停留更长的时间。而在城市打工的流动人口，买房的梦想更是难以实现，需要依靠租赁解决住宿问题。

??值得注意的是，随着租房年龄层的变化，租房者的生活观念也在发生变化，年轻一代越来越注重当下的生活品质。贝壳租房的调查数据显示，上海的租客“最小资”，有15.3%的调查者愿意额外花费1万以上来装饰租来的家，投资超5千以上的租客更是高达35.2%，这两个指数均居全国第一；北京、深圳、成都，杭州愿意额外花费超万元的调查者占比均超过10%，愿意额外花费超过5000元的调查者占比也都超过30%。