??2018年，惠州市房管局全年出动房地产市场暗访检查25次，曝光违规中介6家，违规房企两家。2019年，房管局将进一步做好惠州房地产市场调控，切实把房价稳控在合理区间、不逾红线。近期，惠州房管局在官网发布《惠州市房产管理局2018年度依法行政工作报告》指出，2019年惠州房管局的依法新政安排中，做好惠州房地产市场的调控以及深入推动物业管理转型升级、加快问题楼盘处理，突出“复工收楼”的核心推进是工作重点。

??2018年

??曝光违规中介6家房企2家

??工作报告指出，2018年，惠州房管局针对调控形势变化，主动发力。全年强力开展房地产市场专项整治，共出动房地产市场暗访检查25次，涉及开发企业、中介机构47家；共开展房地产市场巡查7轮，发现并纠正不规范销售行为20余宗，公开曝光违法违规中介机构6家，房地产开发企业2家，查处违法违规房地产广告案件18宗，形成了强力震慑。

??房管局还不断完善差别化管控机制，建立商品房项目差别化价格监制机制，加快首套房贷款审批、放款速度，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，两次调整普通住房价格标准。

??突出抓好房地产领域风险防范，坚持做好商品房预售资金监管防线，有力保障商品房项目后续建设；探索建立商品住房用地交易资金来源监管联合工作机制；开展房地产开发企业风险排查。

??惠州房管局相关负责人表示，截至2018年11月20日，商品房价格保持平稳，商品房供应结构性失衡的局面有所缓解，商品房供应规模不断加大，刚需群体合理居住需求得到了有效满足。

??在住房租赁改革提质增效上，2018年2月9日，我市第一家国有住房租赁企业正式挂牌运作。三是建立政府住房租赁管理服务平台。市房管局与建设银行惠州市分行强化协作，建立市一级住房租赁监管服务平台并正式上线运行。年度2000套租赁房源入市计划基本完成。

??问题楼盘处置效果明显

??报告显示，2018年惠州房管局问题楼盘处置工作积极，惠东陶然假日小区、惠城翡俪港、昊地喜悦城果、银座国际、双城名苑北区等楼盘破产重整或破产清算市中院已裁定受理。

??惠阳涉光耀三个项目部分已交付使用，金世界花园G栋复工后工程进展顺利，华轩居交付业主使用后全力推进各项工程的验收工作。东江明珠花园、双城名苑南区等“骨头”楼盘部分楼栋已办出房产证。

??不稳定问题楼盘专项整治也在扎实推进。惠州房管局制定《惠州市开展问题楼盘暨房产管理信访矛盾化解攻坚专项行动工作方案》，重点化解市区问题楼盘、延期交楼、物业管理纠纷、产权纠纷、房产办证、房屋预售资金管理、房地产调控等信访矛盾。

??截至2018年11月底，房管局共办理各类来信来件(包括咨询、投诉等)共3092件。其中，网络问政1550件，信访管理系统1272件，书记论坛88宗，转办54件，群众来信1件，群众来访127批。

??2019年

??加快问题楼盘“复工收楼”

??工作报告称，2019年，惠州市房管局将依法新政安排主要有三个重点方面，进一步做好房地产市场调控，推动物业管理转型升级，加快问题楼盘处置。

??2019年，惠州房管局将学研判我市房地产发展面临的新形势，进一步创新调控思路，制定新的调控措施，适时推出，保障好本地居民合理居住需求，切实把房价稳控在合理区间、不逾红线。继续推进房地产风险防范化解工作，稳步推动我市房地产市场健康平稳运行。

??针对物业管理当前出现的问题，2019年惠州市房管局将深入推动物业管理转型升级。开展《惠州市物业管理条例》立法调研、起草和论证。修订《惠州市业主大会和业主委员会指导规则》《惠州市物业行业专业人才库管理规定》《惠州市房产管理局关于建立物业服务行业人才库管理规定》等规范文件。构建全市物业管理信息管理一体化运作模式，适应市民的实际需求基本适应。

??在问题楼盘方面，房管局2019年将加快问题楼盘处置。突出“复工收楼”核心，扎实稳步推进问题楼盘重组、复工工作，进一步提升处置效率和效果，力争结案一批问题楼盘，化解一批难点问题。