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在鹤岗，中国楼市的信仰被击碎了。以往，房价都是高到令人诧异，如今，鹤岗的房价，却低到令人怀疑人生。黑龙江鹤岗这座东北小城，便是因为低房价出了名，估计连它自己也没想到，竟会这样走红！鹤岗房价便宜到什么程度呢？网上传言一套46平米的房子总价1万6，折合每平米不到350元！记者多方了解到，鹤岗房价的确很低，4月二手房挂牌均价1546元／平，有一些房源单价在600-700元，而其中不少都是棚户区改造分的房子，现在为毛坯房状态。有网友调侃：一万多可以去那边买一个，冬天可以去滑雪。

鹤岗房价反映出资源枯竭城市的情况，经济增速放慢，人口外流是主因，导致楼市低迷。此外，鹤岗曾经棚改力度很大，在棚改的带动下，鹤岗市2017年房地产投资同比增长114.2％，新开工面积同比增加3.2倍；商品房销售面积同比增长24％，销售额同比增长34.9％。大规模棚改下，如果实物安置比例过大，或带来的住房供应过多，这也可能是影响房价的因素之一。就在不久前，黑龙江鹤岗市公安局发布招警公告，多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠，即送房又送车。有网友评论称，日本、希腊、意大利很多地方还有送房子的，当年底特律一美元一栋别墅也不是假新闻。的确，日本政府在一些地区成立“空屋银行”，免费将房屋赠送给那些符合条件、通过审核的民众，并提供修缮补助等优惠条件，来吸引人口流入。业主急售棚改房，单价仅几百元针对网传鹤岗房价出现白菜价的情况，券商中国记者多方了解到，该情况属实，确实有多个二手房挂牌价低于千元，甚至有区域均价只有600元左右。记者从各个房产平台了解到，4月，鹤岗二手房挂牌均价为1546元／平，环比上涨8.7％，同比持平。值得注意的是，虽然房价不高，但是根据大数据统计，4月鹤岗二手房挂牌价的涨幅还属于排名靠前的领涨城市。

从挂牌的房源价格来看，的确有一些单价几百元的房子，如某房源180平米，总价9万，单价500元／平米；某76.5平米的房源，总价5.5万，单价718元／平米；某83平米的房源，总价6.3万，单价759元／平米。

记者打通了其中某个房源业主的电话，该业主称该房源是棚户区改造分的房子，之前对外出租了2年，不打算租了，因为往外出租的话，一个月租金只有几百元，扣除取暖费、物业费等不合适。他还对记者表示，除这套房，还有1套房准备往外卖，都是棚改给分的房，一共分了3套房，一家3口人住不过来，“看好了价格还能往下谈。”记者还发现，鹤岗不同区域二手房价差别较大，从单价600元多到1800元不等，其中，较贵的房源也有单价三四千的。值得注意的是，排名靠后的向阳区，4月挂牌均价环比降幅较大，达到3成，属于冷门区域，均价只有600多。

资源枯竭型城市，人口外流明显是主因对于鹤岗房价出现白菜价的原因，业内专家对记者表示，这反映出资源枯竭城市的情况，鹤岗是2011年国务院公布的资源枯竭型城市名单之一，矿产资源枯竭，经济增速放慢，同时又处于东北地区，整个是人口流出的中小城市，靠近俄罗斯，综合情况决定了房价偏低迷。这种城市一般的旧房子卖三四千比较常见，新盘卖5000到8000可能比较常见，但单价1000确实是比较低的，这只能反映出这个城市的楼市特别低迷。

对于鹤岗等城市的房价，需要客观看待：第一，东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等，即过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭整顿等，城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流。类似外流主要是两种，一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居；另一种是资金外流，主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。第二，此类房价也存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价，是因为本身出租效果也不好，同时长期闲置，部分可能也和物业过于破旧等有关，但实际上目前大多城市即便楼市再糟糕，单价基本上都还是需要3000元／平方米以上的水平的，很少真的出现一套房只需要10万元总价的现象。所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关，不代表全市水平。

稍早之前，3月5日，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50-90平方米，房源位于市区内的住房。选房顺序按照按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。

棚改曾带动房地产投资翻倍增长。公开资料显示，鹤岗是黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区。截至2017年底，鹤岗市总人口100.9万人。其中城镇人口83.3万人。去年4月发布的《2018中国最新1-5线城市排名出炉》，鹤岗市位于5线城市行列。2017年，鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元，比上年增长7.3％。第一产业增加值93亿元，比上年增长5.2％；第二产业增加值87.6亿元，比上年增长9.5％；第三产业增加值102.3亿元，比上年增长7.5％。另外，城镇常住居民人均可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元。黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示，据人口抽样调查推算，2018年，黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人，比上年减少15.6万人。除了人口负增长的因素，大规模棚改带来的住房供应过多也是影响房价因素之一。记者了解到，2013年，鹤岗市大面积启动棚户区改造工程。2017年，为推动城市棚户区改造步伐，改善城市基础设施条件，完善居住功能，鹤岗市发布《2017-2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案》，改造范围是工农区、南山区、东山区、向阳区、兴山区五个行政区域范围内的城市棚户区居民房屋，补偿安置方式有产权调换和货币补偿两种。1.产权调换。城市棚户区居民原可居住房屋面积可调换新安置楼房面积。新安置房屋面积大于原房可居面积的，45平方米以内，按经济适用住房价格每平方米1350元结算。超出45平方米以外部分，按新安置楼层价格结算。2.直接货币补偿。房地产评估机构以本区域新建房屋市场平均价格为基数，根据房屋的区域、位置、用途、建筑面积、结构、成新等因素，确定房屋补偿价格，对城市棚户区居民进行补偿。城市棚户区居民产权证载标明用途为住宅，在评估作价的基础上予以上浮，砖混结构的上浮10％，砖木结构的上浮15％，简易结构的上浮20％，未在规定期限内搬迁的，不予上浮。在棚改的带动下，鹤岗市2017年房地产投资翻倍增长。2017年，鹤岗市房地产开发完成投资8.1亿元，比上年增长114.2％。房屋施工面积160.7万平方米，比上年增长25％，其中住宅137.5万平方米，增长23.9％；新开工面积40.5万平方米，比上年增加3.2倍，其中住宅31.7万平方米。商品房销售面积13.3万平方米，比上年增长24％。商品房销售额4亿元，比上年增长34.9％。大规模棚改下，如果实物安置比例过大，或带来的住房供应过多，这也可能是影响房价因素之一。

来源|中财网

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