没想到!西安再次诞生2万+,这次竟然是公寓!
日期:2019-09-09 19:04:49来源:编辑:佚名

撰文=徐三刀

西安高端服务式公寓兴起,2万+成为高端公寓的价格门槛,当然超过2万+的项目也不少,总而言之,价格挺高。

例如,翻一下西安高端公寓资料,从开山之作朗臣公寓开始,再到梧桐公寓、E客公寓、兰博基尼公寓、美墅、高新尊贵·壹方,再到现在高新第五大道。

服务式公寓很突出的三个点:地段好、装修好、服务好。以高新第五大道为例,位于高新唐延路T11东门,每平米采用5000+精装,采用国际物管,三者全占,价格达到2万+。

高端服务式公寓,目前还只在高新区,随着主城区土地资源矛盾再度紧张,下一步是否会遍布曲江、经开、城南?

对于突然之间高端服务式公寓兴起,西安市场还是有些接受不了,作为住宅的补充业态,高端公寓的流行,比住宅飞涨更突然。

过去几年,公寓市场供给量偏大,导致供过于求,价格一直无法提升,房企争相砸价,客户更是一直看空,导致公寓产品价格备受抑制。2012年-2016年底,市场公寓均价上涨连一千块都不到,简单来说,就是砸到手里。

甚至有一些案例搞商改住,比如长征365、银座等,结果不是很理想,于是,公寓产品在居住体验方面,又遭到争议。加之,官方对于商住型产品,不算支持,因此,发展一直比较缓慢。

在一个封闭又备受压抑的市场,公寓想要走流量必须有一些特点,典型如1、万科的18㎡极小公寓,室内家具折叠;2、保利金香槟与途家合作,打造酒店托管;3、乔布斯公馆、富华博派时代、太奥广场等做LOFT,最好是首付分期。

当时,西安市场一直比较低靡,人口低增长,甚至于净流出,资金都开始出逃,租客承租能力不足,导致公寓价值含金量低。

目前,西安典型的4个高端服务式公寓,可以交流一下:

其一,高新区,兰博基尼公寓

这一案例,属于公寓市场创新之举,由房企与兰博基尼家族联合打造,属于奢侈品公寓。项目位于高新区陕药集团正对门,紧靠软件园区,项目由酒店、办公、公寓组成,未来还将打造兰博基尼俱乐部,养生会所等,属于西安公寓市场极为特殊的一例。

其二,高新区,万通梧桐公寓

项目处于万象汇CLASS,属于高新一期核心地段,被高科技园区环伺,旁边便是高新医院。项目属于万通旗下作品,主打多重叠加净水系统、能源热干岩、毛细辐射系统、人体控温等是目前集合地段、精装、文化、科技、名家、服务为一体的作品。

其三,曲江CCBD,莱安中心CENTRAL KING

项目位于曲江CCBD,正对国展中心,双地铁口上盖,又有10万㎡万象汇、甲级写字楼加持,配置算是万中无一。未来,区域还将添加丝路总部核心区、华润万象城、艺术品拍卖中心等,据悉,还有701M、666M超高层,属于高配置、高预期的项目。

>备注:莱安中心CENTRAL KING项目规划效果图

>备注:莱安中心CENTRAL KING样板间实拍

>备注:莱安中心CENTRAL KING样板间实拍

>备注:莱安中心CENTRAL KING样板间实拍

其四,高新区,高新第五大道

项目位于高新唐延路禾盛京广中心东门,项目采用通体华贵石材,打造建筑ART-DECO。旁边有T11、世纪金花、香格里拉、中大国际、唐城墙遗址公园、新纪元公园、高新一中高中部。属于高新富人区核心处,消费、公寓、教育配置极高。

除此之外,还有E客户公寓打造LOFT公寓、环球西安中心·第址打造大平层公寓,都极有特色,因为篇幅限制,无法全部撰文,下一次补齐。

如果房地产市场仍然如此亢奋,持续大阳线,土地供给又矛盾难解,或许高端服务式公寓会走出高新,走向曲江、经开、城南。

但高端服务式公寓的价格特点,已经十分明显:

其一,地段成熟,高端服务式公寓对于地段要求极高,产业越是密集,消费越是高端,资源配套越好,市场接受度越高,反之亦然。如果城市配套资源不足,还要强推形象,恐怕适得其反。

其二,精装产品,高端服务式公寓全部采用精装修,装标水准颇高,例如莱安中心、梧桐公寓等项目都大量采用高端石材、中央空调、木饰面板、奢侈厨电品牌等,形象高端,气质华贵。

其三,名家设计,这一点既是产品设计,又是营销噱头,例如梧桐公寓采用意大利名师ANNA BARBARA、兰基公寓采用名师谢英凯、环球西安中心第址采用名家林国晖等,除此之外,还有数家不再逐一赘述。

其四,高附加值,主要是开发企业资源的输入,典型如梧桐公园,引进了 风马牛书房,还有美国健康住宅标准 WELL金级认证注册,打造恒温、恒湿、恒氧、恒净“四恒”健康公寓。

回顾一下,为什么大量高端服务式公寓会聚集在高新区?关键原因有三点:

1、高新土地资源稀缺,供给矛盾突出,但小面积零星地块不少,还有部分商业用地,可以加以利用。

2、高新消费实力够强,高新区GDP超过1600亿元,企业数量、高管数量、人均消费处于全市首位。

3、高新区接受度高,价格一直领跑全市,酒店、长租、青年公寓等不少,对于公寓产品接受度高。

如果西安楼市继续执行限购,或者在限购方面加码,或许高端公寓产品将会走向经开、曲江、城南,当看到合景泰富等名企为了7亩商业用地厮杀,这一现象或许不远了!

提示/进群添加:xusandao123

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