其实很多人一提到珠海这个城市，就觉得它小，但名气其实并不小。提起广东，很多外省朋友第一反应除了广州深圳，就会想到珠海，连东莞佛山都要排在后面。

为什么？珠海是一个非常著名的旅游城市，旁边就是著名的澳门，来广东旅游的朋友十之八九都会去珠海走一趟。

而去年10月更是有一个世纪工程——港珠澳大桥正式通车，还有一直以来珠海的大湾区建设、横琴自贸区，关于珠海的消息，时不时就会出现在我们耳边。

因为它就是位于珠江入海口。在地理位置上，珠海南紧邻澳门，东与香港、深圳隔水相望。

它是整个珠三角中海岸线最长的城市，691公里的海岸线让珠海成为了一个风景优美的海滨旅游城市。来到珠海，你会发现都是蓝天白云，空气清新。

一进入珠海，就能明显感觉到整个人都放松了。

凭借区区约187万的人口，创造了近3000亿的GDP，珠海人均GDP高达15.9万，在广东省仅次于深圳的19.0万，连广州都只有15.5万，都比不上珠海。

同时，提到珠海就不得不提横琴自贸区，横琴自贸区相信大家也不会陌生，作为一个对接香港澳门的自贸区，吸引了很多企业的进驻。

横琴自贸区，作为大湾区的三大自贸区之一，横琴自贸区又是对接港澳两地的重要合作区，不管是政策上的倾斜，还是港澳两地和全国各地的投资，都注定了横琴是个不会平凡的地方。

而且他还是一国两制的交汇点，发展好横琴是政治任务。很直接的一点就是横琴自贸区就是珠海房价最贵的地方，4-5万/平，已经追上一线城市的水平了。

小小一个横琴岛，总面积106.46平方公里，可开发面积33平方公里，容纳了超6万家企业，包括45家世界500强、73家中国500强企业落户。

2018年，新增的企业达到2.2万家，每天这里都有60多家新企业诞生或进驻。所以，全国各地很多人才也在进入珠海，尤其是横琴自贸区。

同时，珠海也在大力吸引人才，填充人口，出台了很多相关的政策，包括：5年内拿出57亿补贴人才；高层次人才来珠海工作满8年可获赠住房；赠与人才50%的房产权等等。

根据珠海统计局的报告，2016-2018年，珠海新增人口分别4万、9万、12.57万，呈现爆发式的发展。12.57万的新增人口，对于珠海190万人，是高达7.12%的人口增长啊，这是一个多么恐怖的增长速度。

粤港澳大湾区、西岸核心、横琴自贸港多个利好推动，珠海的发展空间很大，更关键的是珠海的价值不能只看珠海本身。

旁边的澳门房价超10万/平，港珠澳大桥连接后半小时通勤的香港房价20万/平，隔海相望，已经规划好深珠通道相连的深圳南山10万/平。

这些深港澳的投资客或者刚需，在本地高房价挤出效应之下，难道会不愿意去珠海买房？在这么大的价差之下，珠海房价还有不少空间。

珠海本身的人口虽然少，但人口在大量涌入，一年十几万的新增人口带来的需求非常之大。而且，看珠海，绝不能只站在珠海的角度来看珠海，因为在大湾区、横琴自贸区、港珠澳大桥等各种概念的加持下，珠海的房子是面向全国的。

毫无疑问肯定是横琴。大湾区三大自贸区之一，对标广州南沙和深圳前海。相比与南沙和前海，横琴还有一个重要任务：让香港和澳门融合进来，横琴就是这样的一个过渡带，即是两地的缓冲，也是两地合作创新的试验田。

也因此，很多港澳企业都会进驻横琴，包括澳门大学，也在横琴岛建了新校区，新校区的面积是旧校区的20倍。

横琴的房子，包括住宅写字楼商铺，有一半是港澳同胞买的，尤其是写字楼和商铺，是香港人和澳门人特别喜欢买来出租的。

放眼未来，横琴是珠海绝对的商务中心和港澳接触的第一线，这里定会是珠海未来发展的桥头堡。当然，这里房价也已经比较高了，4-5万/平，但这绝不是它的天花板。

横琴，未来可期，横琴值得期待。

近期拆哥平台组织珠海-房产考察，欢迎你添加【lihaokun07】申请加入！团费800元，机票自理，欢迎广大拆粉参加~