二手房买卖,是先过户还是先给钱?
日期:2019-09-01 22:03:59来源:编辑:佚名

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一般情况下,如果是全款买房的话,在办理过户之前要把所有的款项打到业主指定的账户,或者全款打到监管账户,具体以双方签订的合同为准,而如果是贷款买房的话,在过户之前先把定金打到对方账户,过完户之后才把剩余的款项打给对方。

要了解具体是怎么支付房款的,我们就要知道二手房的交易流程是怎么样的:

确认产权

第一步,就是要确认产权是否明晰,为了防止以后有产权纠纷,我们就要到房产交易所去查一下这套房产的档案,要业主提供购房发票和房不动产证,再次确认这套房产是否只是房主一个人的,而且没有任何抵押手续。

签订合同

第二步,在确认产权问题之后,就需要和业主签订购房合同,签订完购房合同之后就要交相应的定金,如果你是让找房地产经纪人帮忙购房的话,这个定金不是直接给业主,而是交给中介公司代为保管。

申请贷款

第三步,就是拿着购房合同到银行去申请贷款,如果按揭贷款申请通过后,就可以直接到房产交易中心进行过户了,过户之前,中介就会把定金转给业主,然后才办理交税和过户手续。而过完户房产证你最多只能过一下手,因为你要直接办理借贷抵押手续,直接抵押给银行。

银行放款

第四步,办理完抵押手续后,过段时间银行就会放款,但是并不会放到你的账户,而是直接转给之前的业主,避免个别人会挪用房款。所以如果是贷款买房的话,付款就是分两步:一步就是签订购房合同的时候交的定金,一步就是贷款下来的时候直接给业主。

房屋交割

第五步,房屋过户完毕之后,原业主和购房者到房屋现场办理房屋交割等手续,包含办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付,其中还需购房者向原业主支付房屋尾款,购房者需确认合同上注明的所有物资,以及其他费用的清算,全部完成后交付尾款,原业主也将房屋钥匙等交付给购房者。

而全款交易的方式就相对简单了。涉及到双方的利益很多人都不放心对方,没过户之前付了全款,怕业主耍赖不卖房。而过完户在付款,又怕拿到房的人耍赖不付钱,所以一般都是转到第三方监管账户。只要买卖双方签订二手房买卖合同,共同提出办理交易资金监管服务需求,买方在把交易资金打到银行指定的监管账户就可以了,等买卖双方办理缴纳税费和过户手续后,银行在按双方的要求把资金打给业主。同样的,也需要在进行房屋交割后付清尾款,以免出现其他纠纷。

买房是大事,动辄就几百万的款项,因此二手房的买卖最好不要私下交易,而是找第三方中介代办或者银行托管,因为很少人有二手房交易经验,对于房屋产权和其他的一些交易手续完全没有任何经验,很容易被骗。

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