来源：昆明楼宇纵横

近日，昆明市国土资源局对西山区马街街道办事处张峰社区5宗土地进行了土地使用权挂牌交易公告，此次挂牌地块编号KCXS2018-3-D1、D3、A1地块为纯住宅用地，编号KCXS2018-3-A1、A3地块为零售商业用地及批发市场、餐饮、旅馆用地。

此次公示，引人注意的是地块出让的起始楼面地价，A2地块起始楼面价16025元/㎡，A3地块起始楼面价44898元/㎡。两宗商服地块的楼面地价较高，A3地块高达44898.28元/㎡的价格更是刷新了昆明土地出让楼面价记录。

超过4万的起始楼面价，在昆明土地市场上是第一次出现。在上个月昆明西山区，永昌街道老鸦营城改商业地块就以1.9万/㎡的起始楼面价刷新众人对昆明土地的认识，现在，又出现一宗起始楼面价远高于此的土地。

昆明不管是商业用地还是住宅用地的价格都在引发阵阵热潮。今年3月底出让的2宗临松华坝地块,成交单价高达27503.87元/㎡，成交楼面地价8594.96元/㎡。虽然自2018年以来，昆明土地市场不乏成交单价超过2万元/㎡的案例，但成交楼面地价超过8000元/㎡的尚为首次。

有业内人士表示，昆明土地成交价格的不断上涨，对房价起着暗示作用，不断推向昆明的房价走向新高，土地成交溢价率、成交单价、成交楼面地价等应该得到一个合理的控制。

5月6日，昆明市国土资源局网站发布了关于举行《昆明市中心城区土地定级与基准地价更新》听证会的公告，听证会计划于5月27日下午举行。有人表示，昆明此次即将举行的土地定级与基准地价更新听证会,或将对整个城市建设的推进以及所涉行业的发展具有积极的作用。

但是从土地市场来看,也有人表示，常有一些热门地块出现高溢价成交,致使土地价格稳步增长,这也对新标准的制订起到了倒逼作用。此次张峰社区A3地块起始楼面价44898元/㎡，这与2008年版一级商业用地为7026元/㎡的基准地价出入更会明显。

目前，昆明实行的基准地价的执行标准是2008年9月1日的,至今已进入第11个年头，是在2002年发布的上一版基准地价基础上调整的。

有业内人士指出，虽然，这11年来,昆明的城市发展与变迁早已今非昔比,土地交易行情早已和10年前不能同日而语，但是作为服务城市规划、城市建设以及房地产等相关领域的土地标准,须紧扣当前的发展实际,并依当前市场供需关系进行更新与修正。