整理=燕十三

西安限购政策再次升级，从2016年12月30日，开始发布限购，2017年限购升级2年社保，2018年登记+摇号，西安楼市限购政策再次大力度升级！

此次升级有三个要点，简单整理出来：

1、新落户西安市民买房（新房&二手），应落户满一年；

2、非西安户籍买房（新房&二手），个税和社保需满五年；

3、临潼区纳入限购范围，严格执行限购政策。

这一次限购升级，市场上稍有风声，但在文件下发之前，我们始终认为属于“坊间传闻”，没有料到官方对于楼市态度如此强硬。

但这一次限购，落户满1年+社保满5年，再次提高门槛，确实影响不小。因为，西安普遍中小微公司，社保缴纳不足，如此提高门槛，很多人一批人就丧失了主城区买房资格。

但凡事都具有两面性，在限购区政策加码和限购区域扩大的情况之下，诞生两个利好：

1、限购区承压，以西咸为首的非限购区域将大放异彩，因为，落户满一年，无需社保/个税满五年，没有政策门槛，不限购。

2、商办、商业类产品再次升温，资金无法流向住宅，必然转向其他产品，因此，政策升级对于这一类产品有明显推动。

当然，影响最大的不是楼市，而是人口政策，全国“以房留人”，通过楼市吸引人口落户，西安逆风操作，下一步究竟如何？值得市场关注。

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