上个月土拍，城建拿下包河S1903地块，成交单价1865万元/亩，楼面价15541.59 元/㎡，总价175142.15 万元，楼面价直逼滨湖！

再看看包河区的房价，除了个别限价盘，其他在售项目的备案均价基本在2.1万/㎡以上，客群的定位也基本都面向改善客群。想要在包河买房置业到底应该怎么选？

一

3大板块16盘打擂台，中高端产品市场的竞争非常激烈

笔者整理了一下目前包河区在售的项目以及新拿地的地块，共计有16个楼盘！

主城板块

目前只有金隅大成郡和阳光城悦澜府在售，其中阳光城悦澜府体量较小，整个小区只有396户；

金隅大成郡位于东二环和南淝河路上，整个小区分为2期，总体量约50万方，是金隅在合肥打造的第二个项目，除了金隅大成郡，金隅在同板块还有一个项目即金成府，目前规划已出、案名已经公布，预计下半年会入市。

主城板块，不管是交通、商业还是学校，各方面配套都十分醇熟；在轨交方面有地铁一号线和地铁4号线，以及地铁6号线，轨道交通十分便利。

包河工业园板块

该片区目前有5个项目，在售的有龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、高速时代首府，业态均是高层洋房产品；除此之外还有两个纯新地块：乐富强融悦湾和城建S1903地块，预计这两个项目的入市价格会参照周边楼盘。

工业园板块又称骆岗中央公园板块，对标纽约中央公园，未来该片区将成为合肥最大的中央公园；片区以西是华夏茶博城，未来将有大型的茶主题公园，自然环境优越；

同时临近地铁5号线花园大道站和黄河路站，轨交便利。

龙川路板块

龙川路早在前两年就以龙川七子成为合肥的新晋富人区，目前龙川七子只有高铁都市花园、建发雍龙府有住宅在售；

龙川路以东有信达华宇锦绣龙川、翡翠天际、金辉庐州云著3盘在售；同时金地的S1902地块规划已经出炉，预计下半年入市！

二

限价盘即将清盘，新盘亟待入市，主城包河现下艰难，前景看好

包河区北接庐阳、瑶海，南临滨湖，面积大，加上近两年供地集中，新盘也十分多：

1、限价盘全部进入尾盘期，存货不多，购买首付门槛非常高

2、三大板块所有在售以及即将入市的楼盘销售均价基本全部在2万+，但大部分楼盘都有不同程度的折扣，成交均价相差不大

3、龙川路和包河工业园两个板块纯新盘集中，同板块产品、价格、配套差别不大，购房者更多重品牌和房源折扣

4、纯新地块嗷嗷上市，补仓原本就十分充足的区域房源，下半年竞争将更加惨烈；个别楼盘楼面价较高，如果靠产品做溢价要做好站岗准备；

5、政府集中供地，包河区整体面貌较新，且几乎都是品牌房企，未来区域楼盘品质不俗

6、无缝接驳滨湖、区域内高铁、地铁、城市主干道四通八达，且旧城改造已经启动，包河区未来可期

三

主城改造与新城崛起并举，包河区的城建大规划

为什么说主城改造与新城崛起并举？

主城改造指的是南淝河、葛大店片区，新城崛起则是骆岗中央公园板块高铁南站的金融CBD。来看看具体有哪些利好规划：

淝河片区打造文化名镇，淝河公园已经启动

根据规划，淝河数字文创小镇集南淝河右岸，贯穿黄镇、卫乡、黄巷三个村，东西长约6.7公里。

未来将打造成数字内容产业、文艺创新内容产业、传媒新业态产业、创意休闲娱乐产业于一体的新型小镇。

同时淝河中央智慧公园已经部分开放，除此之外还规划了80-100米宽的龙川路公园，南淝河体育公园，以及上海路、南淝河路、北京路、花山路等8个城市公园。

五里庙等350万平方米拆迁

淝河片区综合开发改造，拆迁改造范围涉及老官塘、贾大郢、平塘王、黄巷、葛大店、卫乡、席井、关镇、黄镇九个村，总面积21.2平方公里，占地约32600亩，总征迁面积350万平方米，计划总投资234亿元！

葛大店片区的安徽职业技术学院老校区拆迁；淝河镇政府老办公楼拆除；葛大店农贸市场异地重建升级、新港砂石货场码头如期关停、南淝河右岸码头货场12台吊机分解拆除、码头搅拌站陆续关停……

截止到目前，拆迁改造工程已经陆续推进。

医院、名校纷纷进驻

目前淝河片区规划建设市三院新区和市中医院，其中合肥市中医院，占地63.3亩，建设床位数600张，建筑面积82000平米，总投资约6.6亿元；市三院新区，总建筑面积将达到20万平米，市财政总投资额将超过16亿元。

学校方面，48中、屯溪路小学落户，其中合肥市屯溪路小学龙川路校区，位于龙川路以北，棠越路以西，占地面积58亩，48个班；合肥市第四十八中学祁门路校区，位于祁门路以南，大强路以东，占地约72亩，48个班

除了这两所名校之外，包河区还规划了3个单元级邻里中心，14座小区级睦邻中心，配置了菜市场、幼儿园、文体中心、社区卫生中心等，以及6所初中、10所小学

骆岗中央公园

根据之前的招标规划，整个骆岗片区概念性规划规划范围北至312国道，南至锦绣大道，东至包河大道，西至合安高速，总面积约15.3平方公里（22950亩）

中央公园作为滨湖科学城的重要板块，市规划部门将在其周边整体谋划产业布局，叠加创新业态与生态效应，构筑业态高端、人才高层、发展高质的新经济，打造掩映在大森林中独具魅力的创新生态新区，使其成为合肥面向全球的国际舞台。

南站金融商务中心

6月份，合肥市规划局公布了包河区十五里河中段片区S4-08、09、38街坊控制性详细规划。

根据规划，包河区十五里河中段片区S4-08、09、38街坊均位于十五里河中段片区的S4单元内，总占地238.5亩，未来将打造成合肥南站金融商务中心。

据爆料，地块预计不久即将入市!

结语

说起包河的房价，很多人会问：包河凭什么卖2万以上？

政府花大气力改造，公园、学校、医院等基础设施不断完善，未来包河区的面貌将会有一个质的提升；在房产开发方面，品牌房企入住势必会对区域的人居品质有较大提升。

硬件方面，包河是合肥的主城区，无缝接驳滨湖，区域内有数条地铁通过，同时还有高铁南站，战略位置优越。

这些，都是包河的底气！

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