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这是买房知识科普的第216篇文章

买房知识科普

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文/杜必文（买房知识科普）

赶在五一大部队去看房之前，把二手房交易避坑的知识继续更新一下。在这个深夜里，陪伴你在买房路上前行。

理性选房、规避房屋抵押风险之后，我们需要了解自身在想要买房的城市有没有购房资格。

不要等到凑够了钱，签了交易合同，定金交了10万，才发现自己没有购房资格，这样会算你违约，定金是要不回来的。

譬如在东莞购买新房本科或本科学历以上首套房需要半年社保或半年个人所得税缴纳记录，本科以下学历需要一年社保或个人所得税缴纳记录。

所以卖房前一定得了解清楚这个城市的购房政策。

接下来是要规避贷款风险。

买房大部分都是需要贷款的，二手房根据评估公司的评估价格，按评估价格的比例来给你贷款，有时候评估价并不能达到成交价的额度。所以你要准备好足够的预算。

其次你得了解清楚这个城市的银行住房贷款政策，首套房首付几成，二套房首付几成，利率是多少，不同的银行利率是否不同。这个城市怎么来认定二套房，是否认房又认贷？

你自身得征信没问题，至少没有连三累六的信用卡逾期。近半年的银行流水得是你月供的2倍以上。

了解清楚购房资格、规避掉贷款风险，我们就要关注二手房交易的税费了。

契税、个人所得税、增值税、评估费等，目前都是由买家来承担的，所以在买房之前一定要算好这些税费，以免产生纠纷。

住宅满两年是免掉增值税，住宅是满五唯一，是免掉增值税和个人所得税（满五唯一，即房子满五年且是卖家在省内或直辖市唯一 一套住宅），满五唯一作为二手房交易中的优势点，经常会拿来吸引购房者，而往往最后交易时发现卖家的房子不是满五唯一，买家要多出一大笔个人所得税，会产生纠纷。

确定房子的性质70年产权还是40年产权的商住楼，是不是满五唯一。

好，夜已经很深了，二手房避坑的第三课就先讲到这里，明天有空的话，继续来写。

你学会了吗？

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文/杜必文

校对/姚小六