大局已定!经开“毒瘤”2023年搬迁!楼市或将重新洗牌!
日期:2019-08-19 00:04:26来源:编辑:佚名

今天,政府12345直通车上有人咨询“三问佳通轮胎排毒事件”。

合肥经开区回复:搬迁专项计划2019年完成项目选址论证、环境影响评价、规划设计方案等前期工作;2020年完成规划审查、土地报批、项目用地征迁、施工图设计等工作;2021年启动新厂区建设;2023年实施搬迁。

佳通轮胎2023年搬迁,这本是半年前的新闻,但迟迟没有最新消息。很显然,周边居民已经等不及了!

NO.1丨壹

佳通轮胎“投诉不断”

根据百度百科,安徽佳通轮胎有限公司(以下简称佳通轮胎)创立于1993年,占地720亩,为区内最大的现代化生产企业。

就位置来说,佳通轮胎位于经开区始信路8号,南艳湖东岸。

通过百度测距,佳通轮胎1.5公里范围之内二手房有南艳湾、御湖观邸、乡村花园、名筑花园等。

目前周边在售新房有依澜雅居海恒金屿海岸

一直以来,周边居民“苦不堪言”。

打开政府12345网站,关于佳通轮胎的投诉高达168条,“散发恶臭”、“排放有毒有害气体”、“这个毒瘤”等字眼赫然入目。就刚刚过去的6月份,投诉信息就达8条。

2019年6月5号22:45,南艳湾小区。外面暴雨倾盆如下,我在南艳湾小区。外面佳通的味道很重,还伴随着香瓜子的味道;

2019年5月21日晚,整个晚上南艳湖周边都是佳通熟悉的味道;

今天是2019年5月23日,今天傍晚回家就一直闻到佳通轮胎排放极其难闻的气体,近期也多次闻到;

2019年5月13日凌晨,佳通轮胎公司趁着深夜和大风,半夜超标排放,整个南艳湾小区都是佳通的恶臭味道。

而经开区最新的回复是:(2019年)至今经开区环保分局已对该企业开展检查16次,监督性检测10次(含夜间检测7次),均未发现环境违法问题。现场检查时,该企业废气治理设施正常开启,设施运行参数符合要求,未发现环境违法问题。

NO.2丨贰

佳通轮胎今年完成选址,空港OR庐江?

根据佳通轮胎搬迁计划,

2019年完成项目选址论证、环境影响评价、规划设计方案等前期工作;

2020年完成规划审查、土地报批、项目用地征迁、施工图设计等工作;

2021年启动新厂区建设;

2023年实施搬迁。

而其选址,并没有最终确定。至于传言,主要是空港和庐江。

首先,2018年下半年就有消息爆料,佳通轮胎要在空港打造“佳通小镇”,位于合肥空港经济示范区机场东侧,空港示范区启动区北侧,距离合六叶高速8公里。

佳通小镇分为南北两个分区,北部为生活配套区,总用地面积2885亩。南部为工业生产区,总用地面积5385亩,选址周边约有40万人,其中适龄劳动力约4万人,月均工资3700~3800元。

其次,根据合肥市政府信息公开网消息,关于对2018年《政府工作报告》重点工作任务第三季度完成情况的通报中,出现了“庐江县有关部门正在积极对接合肥佳通轮胎中”的字眼。


NO.3丨叁

佳通轮胎,如何改变楼市格局?

作为合肥的工业大区,经开区经济一直都不差,但“开区功臣”工业厂房,现在却制约了它进一步的发展。大大小小的厂房成为了提升城市形象、提高品质生活的障碍。

目前南艳湖板块是楼市洼地,不管是新房还是二手房,行情价在1.5-1.7万/㎡。但是居住体验感较差、产业较为低端,也是不可回避的事实。

无论城市发展需求、楼市发展需求,还是居民生活上的要求,佳通轮胎,必须得搬!

在经开区,南艳湖板块配套最为薄弱,既没有商业配套,也没有地铁站点(含在建);另外,环境污染大大降低了板块生活质量,这也是南艳湖板块房价始终涨起不来的因素之一。

南艳湖板块的优劣势都很明显:

区域优势:

(1)区位较好,临近滨湖区、包河区、政务区;

(2)交通便捷,繁华大道、宿松路等城市主干道,通达全城;

(3)最近两年,启迪、万科相继进驻,并带来了产业和配套,区域面貌会得到改善。

(4)168玫瑰园学校南校区、清华附中合肥学校等,教育资源突出。

区域劣势:

(1)工厂较多,居住环境较差;

(2)地铁规划来看,只有规划中的7号线;

(3)板块内尚无大型商业综合体。

很多人忽略了,板块最大的优点在于,厂区拆除难度低,拆一个厂房就能腾出大量地,这就是板块的底牌。当其他区核心区没地、或者拆不起时,南艳湖板块靠拆厂房大棚,就能逆转局势。

可以说,为经开区乃至全合肥贡献工业的南艳湖板块,应该有一个美好未来。

但,我们也应该看到,佳通轮胎2023年搬迁,这毋庸置疑。

而搬迁之后,土地性质为工业用地,并非住宅用地,要想改住宅,最重要的就是改变土地性质,但是由于又要审批又要挂牌,困难重重。加上其他厂房搬迁与否并没有定论,短时间内南艳湖板块仍旧不是宜居之地,3-5年内不会有很大改善。

NO.4丨肆

南艳湖板块在售盘一览

目前南艳湖板块在售盘并不多,主要有启迪科技城水木园、邦泰科技城、海恒金屿海岸、以及纯新盘海尔云玺。

1、合肥启迪科技城水木园:预计7月份加推,户型面积:115㎡、148㎡,备案均价19211元/㎡。清华附中合肥学校,将于2019年9月开学。

2、邦泰科技城:目前1#正在验资,验资金额50万,主力户型97㎡、120㎡,共72套,网传首付5成。

3、海恒金屿海岸:1#楼开始验资,验资金额50万元,70年产权公寓,三梯11户,2个单元,面积60㎡一室,63㎡可做两房,主力面积:70㎡两房,精装交付,均价1.55万/㎡ 。

4、海尔云玺:建筑面积109-129㎡,价格、首开时间均未定。

这4个在售盘,价格区间为1.55-1.9万/㎡。

而从学区来看,也各不相同。根据2019年合肥学区划分计划,这4盘学区分别为:

启迪科技城水木园:清华附中合肥学校科技城校区;

邦泰学府里:168玫瑰园学校南校区;

海恒金屿海岸:莲花小学+46中海恒分校;

海尔云玺:习友小学繁华校区+46中海恒分校。

NO.5丨伍

结语

又到了总结时间了。

随着合肥框架越来越大,佳通轮胎的外迁已成定局。而以佳通轮胎搬迁为时间轴,南艳湖板块或开始“退二进三”、“退二优三”,2023年之后才有机会爆发。

丑小鸭要想化身白天鹅,南艳湖板块任重而道远。

当然,对于购房者来说,南艳湖板块当前确实有缺陷,这才能以缺陷的价格买到。而这个缺陷一旦消除,回过头来看,反而会成为利。你说呢?

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