前言

2019年上半年，惠州楼市略微降温。一手住宅成交56444套，为近三年来每半年成交最低值，环比下降19.8%，同比下降28.0%。同时，惠州一手住宅库存达到近三年来每半年最高值，库存125543套，存量面积1368万㎡，去化周期14个月。

价格方面，在全国楼市调控氛围下，2019年上半年惠州一手住宅价格仍然较为稳定，成交均价为1.04万元/㎡，环比上涨1%；套均价格为108.2万元/套，环比保持不变。

虽然惠州一手住宅市场热度有所下降，但是整体来看“金三银四”依旧如期而至，在成交黄金期的刺激下，惠州3-6月成交量均在1万套以上。2019年下半年，在传统成交高峰期的作用下，惠州楼市是否能回暖？让我们一起拭目以待吧。

大事记

一、惠州部分区域不动产登记增速提效

1月

博罗县、惠阳区不动产登记中心办理效率大增，市民办理只需跑一次就可搞定。惠阳只需在一个窗口提交资料，办理时限由10个工作日缩短至最快1个小时，即可领到不动产权证书。博罗县群众可在自助办理终端上进行不动产登记查询结果打印，实现不动产登记查询24小时“不打烊”。

二、惠州“十三五”规划出台，297宗项目计划总投资超万亿

2月20日

2月20日惠州市发改局发布《惠州市“十三五”规划纲要实施情况中期评估及部分指标和项目调整报告》对“十三五”规划进行调整。将无法落地建设的67宗项目取消，并增补64宗项目纳入“十三五”规划。重新调整后，总项目数为297宗，比原计划减少3宗；计划总投资为10037.8亿元，比原计划总投资增加293.5亿元。其中，“十三五”期间计划投资为4871.1亿元，比原计划投资减少1424亿元。

三、惠州房贷利率降低 最低上浮20%

3月

3月惠州房贷利率下调，最低上浮20%。这是惠州房贷利率在经历去年12月、今年1月中旬上浮下降后的再一次下调。

四、惠州住房公积金实现线上操作

3月11日

3月11日惠州市住房公积金管理中心对住房公积金运营与监管系统进行改造升级，新一代系统正式上线运行。新一代系统实现了业务办理全流程电子化与档案共享，办理公积金业务只需提交一次相关原件资料，大大提升市民公积金相关事宜办理效率。

五、惠州92项目列入2019年重点建设项目计划，总投资3400多亿元

3月29日

3月29日《广东省2019年重点建设项目佳华的通知》发布，惠州入选920个项目，总投资金额3400多亿元，其中项目包括惠州机场扩建工程、光会高速公路长坑互通、赣深高铁、惠州潼湖生态智慧区创新小镇等。

六、深惠城际已正式列入广东省的城际铁路规划

5月7日

5月7日深圳铁路枢纽总图规划（2016-2030年）获中国铁路总公司、广东省人民政府批复。深圳城轨线路大致走向为西丽-坂田-平湖-龙岗中心-坪地-惠阳新圩-仲恺-惠环-麦地路-惠州站。

七、《惠州高铁北站片区控制性规划（草案）》公布

6月25日

6月25日《规划》重点梳理了高铁北站片区的指标需求，引导站点周边区域TOD开发，推进惠州高铁北站新城建设。为惠州市连接粤港澳大湾区各门户打造“高铁＋城际＋地铁”构建综合交通枢纽。

供应与销售

2017-2019年H1惠州一手住宅供销情况

乐有家研究中心监测显示，2019年上半年惠州一手住宅供应套数为72176套，环比下降33.7%，同比上涨2.6%；供应面积为733.38万㎡，环比下降46.7%，同比下降4.8%。

2017—2019年H1惠州一手住宅库存及去化周期情况

乐有家研究中心数据显示，截止2019年6月30日，惠州一手住宅库存125543套，存量面积1368万㎡，达到近三年来最高值，去化周期为14个月。

2019年H1惠州一手住宅库存及去化周期月度情况

从月度数据看，乐有家研究中心监测显示2019年上半年惠州住宅存量与面积趋于平稳。但是因为受到每年春节、“金三银四”、以及各月新增预售量的影响，去化周期变化呈现波浪形。

2019年H1惠州一手住宅各城区月度预售情况

据乐有家研究中心监测显示，2019年上半年全市新增住宅预售房源16465套，面积为149.2万㎡。4、6月供应行情与往年保持一致，依然成为上半年预售住宅供应高峰，预售套数均超过1.6万套。

2019年H1惠州市各城区一手住宅预售情况

据乐有家研究中心监测显示，2019年上半年大亚湾区供应量稳居榜首，批准预售15998套，预售面积为159.1万㎡；惠东、博罗紧跟其后，批准预售分别为14092套和14018套，预售面积分别为122.1万㎡和152.5万㎡，一改以往大亚湾、惠城、惠阳三足鼎立的局面。

一手住宅

2017-2019年H1惠州一手住宅成交走势

从近三年成交数据来看，2018年上半年没有限购政策的惠州一手住宅成交套数逼近8万套，面积达851.2万㎡，一手住宅成交均价略微上涨至1.12万元/㎡，套均价格同步上涨至121.6万元/㎡。但整体来看，惠州一手住宅成交价格趋于稳定，均在1.06万元/套左右，与周边城市，如深圳、东莞相比价格仍然比较亲民。

乐有家研究中心检测显示，2019年上半年惠州一手住宅成交56444套，为近三年来每半年成交最低值，环比下降19.8%，同比下降28.0%；成交面积为587.3万㎡，环比下降20%，同比下降31%；套均面积104㎡，环比略涨0.7%。成交均价为1.04万元/㎡，环比上涨1%；套均价格为108.2万元/套，环比保持不变。

2019年H1惠州一手住宅月度成交走势

从成交量看，受春节影响，2019年上半年年初惠州一手住宅市场低迷，但是经过“金三银四”的刺激惠州楼市回暖，成交均在1万套以上。从成交价格看，上半年惠州一手楼市价格趋于稳定，维持在10409元/㎡左右。

2019年H1惠州各区一手住宅成交地图

据乐有家研究中心监测，2019年上半年惠州成交TOP3分别为大亚湾、惠城、博罗。其中，大亚湾成交15224套，环比下降23%，同比下降37.2%；惠城成交10490套，环比下降12.8%，同比下降15%；博罗环比下降8.3%，同比下降4.8%。

从成交价格看，除惠城、龙门县外，各区县价格区域稳定。大亚湾全成交均价最高为13580元/㎡，环比上涨3.2%，同比上涨4.8%；龙门因为上半年成交多为大户型物业，因此成交均价为11623元/㎡，环比上涨18.1%，同比下降2.2%；同样惠城因物业成交量差异，交均价为11200元/㎡，环比下降14.6%，同比上涨了3.8%。