撰文=燕十三

PART1-西咸高端，差价巨大

西安人居更新换代的浪潮之中，曲江、高新一直是价值高峰，遗憾是曲江一期饱和，高新高端社区普遍在2万+，甚至于5万+，人们开始期待下一个奇迹倾盆！

于是，沣东新城被誉为“下一个高新”，秦汉新城被誉为“下一个曲江”。如今，沣东新城承接高新利好，房价突破3万+；而秦汉新城显然还有一定距离，于是，市场上有一个疑问，秦汉新城还剩多少机会？

与曲江主打盛唐文化相比，秦汉新城瞄准秦汉文化，打造“大健康+文商旅”产业，依托秦汉帝陵带，城市绿化率高达85%，景观上“一河一湖四公园”，比西安城区绿化两倍还高，这些资源都是曲江所没有的。

近期，大秦文明园初步开放，形象壮观，作为全国最大的秦文化展示园区，这一投资108亿元、规划7628亩的超大园区，通过音乐喷泉秀的方式，再次演绎了秦汉新城文化号召力。

正是由于秦汉新城价值越来越清晰，秦汉新城河岸线旁供地已经十分稀少，加上渭河生态管理规定，导致渭河岸线上项目，变得更为稀缺。但越是稀缺，市场越是渴求，近一年来，秦汉新城已经成为城北洋房供应大区。

为什么会是洋房？价值决定价格，洋房产品作为西安改善家庭首选，在近年来十分抢手，这恐怕也是为什么洋房盘变成了流量盘的一个具体原因吧，焕新舒适度，暗藏性价比！

PART2-甄选洋房，赢跑低密

在高端板块序列之中，兰池大道属于新晋状元秀，在过去一直是高端板块的“盲点”，在星河湾之前，这一片区域属于渭北滨河林带......

但随着豪宅星河湾进驻，推出2万+，还有中天诚品、春城十八里、万科理想城、枫丹丽舍、御河上院、西港兰池郡等项目双拼、叠拼产品的推出，低密度产品冲击2万+，甚至更高。人们终于意识到了一点，在房企前期预判之中，这一片土地就是“下一个曲江”，清一色高端盘。

如今，兰池大道板块，已经成为高端区域，“聚焦”楼市目光。选择俯拾繁华，可以看市府商圈，熙地港附近；选择颐养生活，就是兰池大道，公园之侧。这一点共识，在城北购房逻辑之中逐渐形成。

赶在兰池大道价值蜕变期，旭辉·江山阅进入秦汉新城，很好地验证了这一点，旭辉打造全装洋房社区，将二级甲等医院引进社区，打造宸康颐养，让医养服务进社区，在项目入市之初，制定了一整套大健康3.0方案。

可以说，入市之初，旭辉·江山阅全凭景观硬资源+产品硬功底+医养硬实力；而现在，旭辉江山阅凭借高区域预期+高增值服务+高性价比产品，赢跑市场，洋房盘也能吸流量。

据悉，近期旭辉·江山阅，规划建面约102-142㎡小高/洋房产品，一次劲销3个亿，作为低密度市场状元秀，能够在兰池大道如此畅销，其实也验证了旭辉在物理和精神方面的双重优势！

＞备注：旭辉·江山阅129㎡户型图

PART3-四重享受，三大圈层

何为“物理”和“精神”的双重优势？其实，就是旭辉·江山阅通过产品为业主所提供的一种生活场景，还有生活方式所能营造的精神享受!

其一，从物理享受来看，旭辉·江山阅设计了“四重享受”：

一则，打造了2万平米私家园林，建造“江山”系低密生活全景，楼市罕见。二则，携手秦汉颐养医院，二级甲等医院，将宸康医养平台引入社区生活。三则，102-142㎡极致产品，稀缺全装三/四房，尤其四房产品赢跑市场。四则，创建7大装修体系，6大装修配置，37项精工细节，甄选国内外一线装修品牌材质。

＞备注：旭辉·江山阅装修示范区实景图

其二，从精神享受来看，旭辉·江山阅设计了“三重圈层”：

一则，全龄体系，全龄人居CIFI5定制全生命周期体系，从儿童篇/成年篇/全年龄篇都有考虑，老中青幼，圈子划分，皆有所乐。

＞备注：全龄人居CIFI5定制全生命周期体系

＞备注：旭辉·江山阅装修示范区实拍

二则，邻里圈层，旭辉·江山阅专注于“邻里关系”圈层化，置身品质邻里圈层，入主尊崇品质的生活，开启颐养人生。

三则，全角色家庭关怀，旭辉·江山阅打造宸康颐养，医疗服务进社区，提供多种多样的服务方式，如健康基础包、孕妇服务包、老人包、以及尊享包等全面健康医养服务体系。

＞备注：秦汉医养医院效果图

近期，旭辉·江山阅继《让爱不再有距离·微电影》之后，推出《山民公约》，将邻里文化提倡到了购房之前，让购房者实现择邻而居，静享颐养健康人居。

通过物理享受和精神享受双重赢跑，让旭辉·江山阅彻底脱离市场竞争，另辟蹊径，成为大健康项目的一个特色案例。

PART4-严控之下，稀缺呈现

旭辉·江山阅所兑现的“四重享受”+“三大圈层”，将给业主带什么样的预期？

放眼城市发展，随着西安楼市多中心化布局，楼市发展之快，超出了很多人的预期。越是如此，越要考虑：大品牌、新规划、全装修、优圈层。

＞备注：旭辉·江山阅样板间实拍

＞备注：旭辉·江山阅样板间实拍

＞备注：旭辉·江山阅样板间实拍

大品牌护航，物业增值速度更快；新规划领跑，塑造项目经典特色；全装修产品，雕琢人居空间品质；优圈层社区，让邻里社交放心惬意。正是在品牌、规划、装修、圈层多个维度兑现价值，终于让旭辉·江山阅树立区别于其他竞品的跨维度绝对博弈优势！

旭辉·江山阅，立足于兰池大道渭河之畔，引进二级甲等医疗资源，打造宸康颐养，实现大健康3.0生活方式。从旭辉·江山阅开始，健康生活方式，不再拘泥于生活环境低密、生活宽景开阔、生活邻里和睦，还有生活健康配置更高。

＞备注：旭辉·江山阅周边部分配套示意图

社区内外大面积阔景叠加，加上独有的私享医疗资源，享受更多更健全的家庭医养服务。可以说，旭辉·江山阅，满足了大部分人对于健康生活的追求。

未来，随着新控规要求出台，建筑规范要求，渭河沿线上将很难再批复土地，更不要提大品牌+低密度+万平公园+全装修+二级甲等医疗私享......

从“盲点”到“聚焦”，兰池大道崛起的太快，当发现这一板块的区域价值的时候，开发已渐至高潮，随之将进入价值兑现期。对于高净值家庭，兑现越快越好；但对于普通刚改家庭，机会已经不多了！

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