今日（6.28），长沙两宗双限地出让，一宗为天心区[2019]长沙市043号地块，住宅毛坯限价11500元/平，另外一宗地块编号为[2019]望城区013号地块，住宅毛坯限价6500元/平。

[2019]长沙市043号地块位于天心区黑石村，出让面积为32007.38平，规划为纯住宅用地，最终被长沙拓石房地产开发有限公司底价拿下，折合楼面价2711元/平。

扫码看土地航拍（图片来源：中国指数研究院长沙分公司）

地块距离最近的公交站-新联路青山路口(公交站)0.3KM；周边3公里内有市重点小学湘府英才小学、省重点中学湖南省长沙市明德中学等学校；3公里内有购物中心天虹商场(长沙芙蓉店)、一级医院长沙肉联厂职工医院、普通景点牛婆岭社区公园。

地块周边有多个楼盘，龙湖春江悦茗目前无房源在售，之前高层毛坯均价9700元/平；印湘江在售170-370平大平层，均价18000元/平；文景领秀少量房源在售，9500元/平。

地块周边配套图

地块周边配套图

该宗地挂牌交易条件为：

（1）摘牌方须在挂牌出让地块上无偿返还黑石村40000平方米物业，其中住宅物业30000平方米、车库物业10000平方米。

（2）摘牌方须在黑石村2号地块（权证号：长集用（2007）第022号）上无偿为该村建设并提供20494平方米物业，其中商业建筑面积644平方米、住宅建筑面积17066平方米、地下车库面积2784平方米。

2、须整合676.24平方米零星土地一并开发建设。

3、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

5、该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过11500元/平方米，土地最高限价为33575万元。

[2019]望城区013号地块，出价27笔，达到土地最高限价后“熔断”，竞得者将在7月9日通过现场摇号确认，最终成交价约38698万元，折合楼面地价1270元/平。

地块航拍图（图片来源：中国指数研究院长沙分公司）

地块位于望城经开区马桥河路与月亮岛西路交叉口东北角，金桥枢纽板块，该板块属于近郊拓展区，出让面积117784.49平（其中地块一48696.05平方米，地块二69088.44平方米），地块一：居住用地（配套的商业服务性建筑不得超过地块计容建筑面积的3%），容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高60米。地块二：商住用地（商住比1:9），容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米。

地块距离最近的公交站-寔竹塘(公交站)0.4KM，地块周边3KM内有普通小学星城实验第二小学。周边3KM内有购物中心新城吾悦广场、三级医院(非三甲)长沙医学院附属第一医院、普通景点龙家祠堂。

图片来源：中国指数研究院长沙分公司

挂牌条件：

1.该宗地需配建建筑面积不低于56000平方米的限价商品房，限价商品房只能对由望城区征地服务中心核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房（毛坯）最高销售限价为2306元/平方米，普通商品住宅（毛坯）销售均价不超过6500元/平方米。

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

3.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价。

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