快讯

下午3点，位于佛山市禅城区兆祥路南侧、朝安路东侧的0.95万㎡商住地进行现场竞拍，起始楼面价为6981元/㎡，采用“限地价，再竞自持70年租赁住房比例，摇号”的竞拍方式，折合最高楼面价限价15300元/㎡。

本次土拍共计有6家房企参与，包括星河、万科、金地、龙湖、卓越和美的。竞拍过程中，报价速度极快，仅15分钟左右，已经达到近31轮报价。最终深圳星河以总价6亿元，折合楼面价10472元/㎡斩获地块（未计建安成本）。

星河集团成立于1988年，旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大业务集团，业务覆盖珠三角、长三角、京津冀三大重要城市经济圈，布局深圳、北京、上海、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都等多座城市...

官网显示，地产集团开发面积累计超5000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡，连续八年获评中国房地产百强企业，八次进入中国蓝筹地产榜单。

禅城朝安地块

地块编号：TD2019(CC)XG0003

交易时间：2019-6-26

土地性质：商住用地

占地面积：0.95万㎡

建筑面积：5.73万㎡

起始价格：40000万元

起始楼面地价：6981元/㎡

成交价格：60000万元

溢 价 率：50%

成交楼面地价：10472元/㎡

竞 得 者：深圳星河

规划指标要求

①宗地采取“限地价，再竞自持70年租赁住房比例，摇号”方式进行现场拍卖，最高限制地价为87662万元，即最高楼面价不超15300元/㎡，当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，转为现场摇号方式确定竞得人。

②地块可建计容建筑总面积为57296㎡，兼容的二类居住类建筑的计容建筑面积不超过22918平方米，即总建面的4成；商业用地若规划服务型公寓，则不得超过商业总计容建面的2成。

③地块还须设置占地不少于724.24㎡的公园绿地。地块建筑控高176米，地块涵盖3022.2㎡的地下空间。

④地块还须无偿移交150个地下产权车位给祖庙街道办事处，同时，竞得人还须自持总商业建面12%的商业办公物业，自持时限不少于5年。

地块情况

地块处于兆祥路南侧、朝安路东侧，位于广佛线朝安路地铁站B出站口附近，地理位置优越。

目前地块周边虽仍有较多制衣厂，但相关生活配套成熟，有南海科学馆、桂江一中、佛山市第十中学、桂圆市场等。

目前周边在售新盘项目有龙湖越秀傲云和朝安金茂悦，其中龙湖越秀傲云在售98-129㎡产品，成交均价约27000元/㎡左右。

片区：纳入旧改计划

2018年11月23日，禅城国土城建和水务局批复了9宗地块纳入“三旧”改造范畴，朝安路东侧地块位列其中，将释出超25万㎡商住地。

今年4月28日，禅城区政府网发布《禅城区2019年“三旧”改造年度实施计划项目表》，朝东村有352亩旧改土地，备受关注。

6月土拍日历

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